资讯

大连，2017年4月25日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第一季度数据报告，重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。

写字楼市场市场需求疲软，租金持续走低

据戴德梁行大连公司数据显示，2017年第一季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在72.9万平方米。就整体市场而言，本季度，受近两年新入市项目及市场需求疲软的双重影响，大连甲级写字楼平均租金持续走低，环比下降1.7%至每月每平方米108.4元。办公市场需求疲软，全市甲级写字楼空置率继续上升，环比上涨1.5个百分点至23.0%，当季净吸纳量为-10,992平方米。金融行业仍然是本季度需求主力，占到租赁成交的46%。另外，房地产、贸易、专业服务及物流行业成交占比相对较为均衡，合计占到成交总量的33%。

分区域而言，青泥洼桥商务区表现相对稳定，其它三大商务区空置率均有所攀升，尤其东港大业主退租迹象明显，空置率环比上涨了5.8个百分点，达26.4%，平均租金每月每平方米120.0元。为应对2017年新增供应集中放量带来的激烈竞争，提前抢占客户资源，青泥洼桥商务区业主采取优惠租金的策略，成交租金环比下降了5.8%至每月每平方米112.3元，空置率降到13.1%，为空置率最低的商务区。受租户承租能力减弱，降级搬迁的影响，星海湾区域租金环比微降0.5%，至每月每平方米120.6元，空置率28.4%。本季度，人民路商务区平均租金每月每平方米 91.7元，空置率23.6%。

预计2017年大连甲级写字楼市场将有裕景ST2、新星·星海中心两个高品质项目投入市场，新增面积19.4万平方米，同时乙级写字楼中央大道有望今年投入市场。戴德梁行大连公司副总理冯其武表示：“新项目集中供应将使市场竞争进一步加剧，市场成交租金将会持续走低，写字楼空置率也将继续上升。”

商业市场优质购物中心租金下降，体验式业态成趋势

2017年第一季度，大连市场无新增优质商业项目，全市优质商业总存量仍为244万平米。由于市场需求疲软，零售业绩不理想，本季度全市优质购物中心空置率环比上涨0.2个百分点至12.7%。

本季度，大连购物中心中体验式业态开业占比较大。大连首家图书餐饮店——漫读书店，也是该品牌在东北市场的首家分店，于大连开发区万达广场三层开业。高新区万达广场收回万达百货的第五层运营，并将其改造成酷街区，融合了台球俱乐部、电子竞技、密室逃脱、养生会馆、教育中心、跆拳道、舞蹈等体验式业态于一体。 

本季度优质购物中心租金呈现小幅下降趋势，首层租金环比下降1.3%至每月每平方米675元。一方面是由于部分项目租赁状况未达到预期，开发商旨在通过微降租金提升出租率。另一方面则因为开发商为吸引优质品牌进驻、鼓励现有品牌续约，采取了保守的租金策略。

2017年，大连核心商圈仅有的2个在建优质购物中心项目将会入市，中央大道和甘井子区万达广场，合计体量50万平方米。规划中的太古广场和华润万象汇两大综合体项目预计今年于大连主城区开工。除此之外，社区类项目瑞沃广场和百斯德绿天地也将于今年开业，以体验业态为主，丰富了华南商圈的商业形态。

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。

·最新新闻内容，回复：新闻

·大连市内学区查询，回复：学区

·地铁1/2号线各站时间表，回复：地铁

·快轨3号线时刻表及票价，回复：快轨

·大连公租房申请查询，回复：公租房

·热点楼盘价格分析，回复：房价

·机动车违章查询，回复：违章