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近年来，随着银川住宅市场投资趋于饱和，写字楼逐步成为市场投资的一片热土。特别是金融和互联网的快速发展，迅速成为了写字楼的主要租赁需求，推动了写字楼投资收益。据云房数据《2016上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率远超过住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么在银川，写字楼的投资收益情况怎么样呢？且看以下三点。

一看产业

近年来，随着各大城市第三产业的快速发展，写字楼需求迅速增加，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为甲级写字楼市场主要的租赁需求。7月15日，国家统计局新闻发言人介绍2016年上半年国民经济运行情况，第三产业继续保持较快发展，上半年三产占GDP的比重达到54.1%，比去年同期提高了1.8个百分点。

2015年底以来，随着互联网金融风险的爆发及互联网金融监管环境的正规化，未来银川写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。

二看租金和空置

写字楼作为经营性物业，租金水平是影响投资收益大小的重要因素。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。北京、上海写字楼市场受强劲的需求支撑，以5%-6%的写字楼空置率水平处最低位。二线城市大部分空置率在15%以上，尤其成都写字楼市场空置率超过40%。

2016年，全国大部分城市将迎来大量新增供应入市，届时市场空置率将进一步上升，预计大部分二线城市空置率将超过20%，三线城市空置率或将超过30%。此外，由于大多来自城市新兴商圈，不同商圈的租金、空置率将持续分化，核心商圈需求旺盛，租金或将进一步上升。

三看回报率

受产业结构完善影响，一线城市写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征，是写字楼投资首选。对比银川同类地产，银川大世界商务广场写字楼投资价值非常高。

根据投资回报率计算公式，大世界商务广场写字楼静态租赁回报率为7-8%，即当前情况下不考虑租金增长情况下，每年可获取7-8%的租金收益，收益水平较高，未来的投资风险相对较低；另一方面，在两种投资模式下（出租和转售），长期租赁以及5年租赁后转售回报率均高于10%，收益水平高于房地产公司净资产收益率。

大世界商务广场