宝安区房屋租赁办（2021年深圳宝安区房屋租赁凭证经验分享）
前言：
以下所述仅适用于宝安区，公立小学及以上需提前一年办理租赁凭证，公立幼儿园需在当年政府发布招生公告前办理租赁凭证。
本人办理的是公办幼儿园使用的租赁凭证，宝安区政策是幼儿园不占用学位。
凭证分为商品房租赁凭证和非商品房租赁凭证，办理流程上区别不大，主要区别为商品房网上申请时填写《房屋租赁登记备案》， 非商品房网上申请时填写《房屋租赁备案》。
本人办理的是商品房租赁备案，前后花费时间将近一个月，中间比较波折，踩了几次坑，分享给大家避免踩坑。
办理流程：
1. 不要参考官网上的办理流程信息，自疫情以来办理流程就与官网不一致，可拨打所属街道办电话确认。
2. 所属街道办现场获取纸质材料 -> 填写纸质材料 –> 纸质材料拍照 -> 网上提交房屋租赁备案申请 -> 填写申请信息 -> 上传纸质材料 -> 街道办审核 -> 审核不通过 -> 更正材料 -> 再次申请 -> 审核通过 -> 宝安行政服务公众号按审核通过短信提示预约综合业务 -> 现场递交材料 -> 等待出证完成短信 -> 宝安行政服务公众号按审核通过短信提示预约综合发证 -> 缴税拿证。
3.获取的纸质材料包括：《深圳市房屋租赁合同书》、《办理房屋租赁凭证所需资料》、《深圳市房屋租赁凭证登记备案申请表》、《授权委托书》、《办理流程图》，建议一次拿取2份以上的材料，这个很重要，因为所有的材料都需要用手填写信息，不能填错，填错就作废了，我第一次拿了2份，第二次拿了3份材料，还有一种方式可以使用铅笔写然后用中性笔重写一次，这样出错的概率就小一些。
所需材料：
申请人身份证、房东身份证、深圳市房屋租赁合同书、深圳市房屋租赁凭证登记备案申请表、授权委托书、房产证原件、盖有银行章的不动产登记证明复印件（房产证抵押银行的情况）、盖有银行章产权证复印件（房产证抵押银行的情况）、银行同意抵押物出租证明（房产证抵押银行的情况）、社区工作站道路名称变更证明（如果房产证上的道路名称与现在的名称不一致时需提供）
办理经历：
1联系房东准备所有需要的材料，好在房东比较配合。
2手动填写《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁凭证登记备案申请表》、《授权委托书》，合同上的每项信息都必须填写，且前后逻辑自洽且与备案申请表和网上申请提交的信息一致，街道办会严格审核。
3准备材料：双方身份证、不动产登记证明复印件、产权证复印件、银行同意抵押出租屋证明（房产抵押银行的情况）。
4网上提交填写申请信息。
5所有材料都要拍照上传，每一张都需要拍照，不要漏，合同上传时需按照页码顺序上传，顺序不能乱。
6提交申请。
7被驳回。
8按短信整改再次提交。
这里要注意合同租赁期限需要与银行证明一致，建议租赁期限填写一年，截止时间为当年的12月31日，少于一年不符合正常情况，多于一年需要多交税，多于一年的好处是可以多累计积分，宝安21年开始公办幼儿园实行积分制，居住时间是加分项，合同的租期和房租及其他信息可任意填写，房租关系到税费，这个后面会讲，合同按理说需要出租方与承租方共同填写，但其实可以自己一个人填了，省事不用麻烦房东，官方的合同只是走个形式，与房东约定好即可。
手绘房屋平面图必须要。
登记表与合同租赁地址必须填一致，且以括弧中的信息为准。
重新填写一份合同和备案申请表，心里一万只cao泥马奔腾而过。。。
9再次被驳回。
按照短信整改，租赁地址不一致指的是道路名称变更需要社区提供相关证明。
重新填写一份合同和备案申请表，心里一万只cao泥马奔腾而过。。。
10再次提交。
11审核通过。
12《宝安行政服务》公众号按审核通过短信提示预约“综合业务”，出租方和承租方都需到场，也可由各自的委托人到场，现场审核原件，不需要提前打印复印件，街道办工作人员可以帮忙打印。
13回去等结果短信通知。
14《宝安行政服务》公众号按短信提示预约“综合发证”业务。
15缴纳税费，现场领证
这里要重点说明，税费是按照《深圳市房屋租赁合同书》上的月租金收取税费，因为我是第一次办理租赁凭证业务且网上找不到相关信息，担心核查房租流水影响办证据实填写租金，多花了两倍的冤枉钱，根据我现场与办事人员核实的情况，我居住的小区街道办允许最低每平米租金为20多元，而我实际的租金为每平米60多元，多出了两倍的税费。
16办理完结
网上提交申请地址：
个人服务 - 广东政务服务网www.gdzwfw.gov.cn/portal/lv3/hot?region=440000&type=person&id=7900000105&area_code=440300&lv1_code=7700000009&lv1_name=%E7%A7%9F%E6%88%BF%E8%B4%AD%E6%88%BF%E7%BD%AE%E4%B8%9A&lv2_name=%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%A4%87%E6%A1%88相关材料截图：
网上提交申请界面
