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上海市漕河泾商圈写字楼出租 上海市源深商圈写字楼租赁 上海新天国际大厦环球广场陆家嘴金品写字楼出租售卖

办公需求的复合多元化已经从商务区层级逐渐渗透到单体写字楼；对于单体写字楼，满足商务多功能的微生态体系逐渐成型，其楼内和毗邻配套功能也愈发趋向复合多元化，一方面满足员工日常的生活需求，比如健身，小型餐饮，共享服务空间等；另一方面，更多的从租户企业维度考虑，活动展示空间，大型会议及商务接待配套等。

上海市源深商圈写字楼租赁 上海新天国际大厦环球广场陆家嘴金品写字楼出租售卖

上海源深商圈写字楼出租均价5.39元/㎡·天，环比上涨0.37%，写字楼出售价格84432元/㎡，环比上涨0.52%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：上海新天国际大厦、环球广场、陆家嘴金品、城建国际中心、陆家嘴软件园、嘉兴大厦写字楼、长泰国际金融大厦、浦东东方大厦、上海浦东假日酒店。

（一）上海新天国际大厦写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，环比下跌4.79%。地址为福山路450号，楼盘的总层数为30层，建筑面积47500㎡，占地面积6252㎡，标准层面积1690㎡，开间面积277㎡，标准层高3.00m，开发商为上海新高房地产有限公司，物业公司为上海金盛物业经营管理有限公司

，物业费27元/平米·月，停车位地上151个、地下1个。

（二）环球广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价6.75元/㎡·天，环比上涨50%。地址为桃林路18号(浦东大道口)，楼盘的总层数为32层，建筑面积71000㎡，标准层面积1167㎡，标准层高3.00m，开发商为上海鸿汇置业有限公司，物业公司为绿地永绿物业管理有限公司，物业费12.8元/平米·月，停车位地上20个、地下168个。

​（三）陆家嘴金品写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌17.68%。地址为张杨路1528弄2号801室，楼盘的总层数为12层，建筑面积13000㎡，占地面积7661㎡，标准层面积1200㎡，开间面积100㎡，标准层高4.50m，开发商为上海东金博置业有限公司，物业公司为上海东莲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下106个。

（四）城建国际中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价7.19元/㎡·天，环比下跌2.04%。地址为福山路500号，楼盘的总层数为28层，建筑面积59950㎡，占地面积8943㎡，标准层面积1900㎡，开发商为上海利德房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费30元/平米·月，停车位地上15个、地下265个。

（五）陆家嘴软件园写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，环比上涨11.89%。地址为峨山路91弄98号，建筑面积550000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，停车位地上25个、地下80个。

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（六）嘉兴大厦写字楼写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌2.17%。地址为东方路877号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30257㎡，占地面积3800㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.40m，开发商为上海兴嘉房地产开发公司，物业公司为上海陆家嘴兴嘉物业公司，物业费21元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

（七）长泰国际金融大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价7.5元/㎡·天，环比下跌3.85%。地址为世纪大道1589号，楼盘的总层数为26层，建筑面积47690㎡，标准层面积1894㎡，标准层高4.00m，开发商为上海长甲置业有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费30元/平米·月，停车位地上30个、地下270个。

（八）浦东东方大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.69元/㎡·天，环比下跌2.38%。地址为世纪大道1500号，楼盘的总层数为17层，建筑面积52000㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.60m，开发商为中国东方资产管理公司，物业公司为上海久联物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上80个、地下100个。

（九）上海浦东假日酒店写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌12.58%。地址为东方路899号，楼盘的总层数为40层，建筑面积60000㎡，占地面积8080㎡，标准层面积3㎡，开间面积560㎡，标准层高3.00m，开发商为上海中国煤炭大厦有限责任公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费24元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

上海市漕河泾商圈写字楼出租 上海徐汇万科中心明申商务广场华鑫中心桂平园写字楼租赁售卖

上海漕河泾商圈写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比下跌8.42%，写字楼出售价格70664元/㎡，环比上涨1.22%，静态投资回报率约为52年。该商圈共有写字楼楼盘118个，热度较高的楼盘包含：明申商务广场、徐汇万科中心、华鑫中心、科创动力、凤凰科技园、桂平园、凤凰园、桂中园、徐汇日月光中心、越界-田林坊。

（一）明申商务广场写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价2.53元/㎡·天，环比下跌16.78%，写字楼出售均价17949元/㎡，环比上涨3.88%，静态投资回报率约为19年。地址为漕宝路400号，楼盘的总层数为26层，建筑面积35619㎡，标准层面积953㎡，标准层高3.50m，开发商为明申企业发展有限公司，物业公司为上海爱生特商业物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上60个、地下90个。

（二）徐汇万科中心写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价4.21元/㎡·天，环比下跌23.87%，写字楼出售均价33284元/㎡，环比上涨1.23%，静态投资回报率约为22年。地址为定安路55号，楼盘的总层数为22层，建筑面积700000㎡，占地面积107486㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.20m，开发商为上海万九绿合置业有限公司，物业公司为万科，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

（三）华鑫中心写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌19.59%，写字楼出售均价42062元/㎡，静态投资回报率约为27年。地址为宜山路711号，楼盘的总层数为19层，建筑面积175000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积1600㎡，开发商为华鑫置业房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下917个。

（四）科创动力写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价4.15元/㎡·天，环比下跌0.72%。地址为宜山路700号、桂林路519号，楼盘的总层数为14层，建筑面积560000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积1151㎡，标准层高4.00m，开发商为上海普天科创电子有限公司，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上1个、地下1600个。

（五）凤凰科技园写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比下跌24.66%，写字楼出售均价19290元/㎡，环比下跌0.59%，静态投资回报率约为16年。地址为古美路1515号，楼盘的总层数为24层，建筑面积40000㎡，占地面积44000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.50m，开发商为香港九龙仓集团，物业公司为漕河泾物业管理公司，物业费8.00元/平米·月，停车位地上600个、地下1个。

（六）桂平园写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价14560元/㎡，环比上涨9.73%，静态投资回报率约为15年。地址为桂平路555号，楼盘的总层数为7层，建筑面积5600㎡，标准层面积1200㎡，开间面积100/150/200㎡，标准层高3.50m，物业费5.4元/平米·月。

（七）凤凰园写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价3.46元/㎡·天，环比下跌2.26%。地址为田州路99，建筑面积46000㎡，标准层高3.00m，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

（八）桂中园写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比下跌0.38%，写字楼出售均价12920元/㎡，环比上涨3.33%，静态投资回报率约为13年。地址为桂平路481号，建筑面积20000㎡，标准层高4.30m，开发商为上海东上海联合置业有限公司，物业公司为漕河泾物业总公司，停车位地上300个、地下1个。

（九）徐汇日月光中心写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.84元/㎡·天，与上月持平。地址为漕宝路33号，建筑面积130294㎡，开发商为上海鼎威房地产开发有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（十）越界-田林坊写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比上涨2.94%。地址为田林路130号，建筑面积38000㎡，开发商为锦和置业。

2019 - 2020 年度出租类新入市项目租金范围在 4-13 元/㎡/天不等，其中近七成项目租金区间为 6-10 元/㎡/天。疫情下，全市写字楼租金持续下降，新入市项目也受到一定影响。租金报价及物业费较疫情前变化不大，但在免租期上各项目均有明显放宽，新入市项目免租期普遍可达到 2-3 个月，部分项目甚至可达 6 个月，相比以往同期租金降幅较为明显。

从近几年新项目入市的传统市场经验来看，平均首年出租率为在 55% 左右，本次新入市项目的测评中，前滩时代广场，晶耀前滩和前滩时代广场的出租率均表现不俗；普华永道 20Q2 签约前滩中心 3 万 ㎡，晶耀前滩 20Q1 至今共去化 3 万 ㎡，19Q1 入市的前滩时代广场目前出租率已达 90% 写字楼租赁http://ueseres.com企业对租赁项目进行现场检查，是项目管理中的经常性工作，并非企业出了问题，有了风险才去检查。对租赁项目检查的内容除了上述与项目直接有关具体情况以外，还应包括与开拓租赁业务有关的经济、金融情况，也就是说既须着眼于微观的经济效益，也应注重项目的宏观社会效益。