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广州办公楼租赁市场整体复苏步伐放缓，该季度录得8.7万平方米 净吸纳量，较上季度有所回落。在全球经济复苏动力不足、局部地区疫情反复的宏观 压力下，需求端在办公租赁策略上持谨慎态度，搬迁需求有所放缓，整体市场活跃度 较上季度有所回落，叠加部分行业龙头企业进行结构性优化，聚焦核心业务，从而调整办公需求，广州市办公楼租赁市场短期内面临全市租金小幅下跌、空置率略微上涨的双重压力。

在供应端，受疫情防控影响，部分项目预计将推迟入市，第一季度有两个重点项目新增入市，均位于海珠区，为广州办公楼市场注入约15.6万平方米办公面积，珠江新城商务区则有一重点项目于该季度交割完毕，为片区释放数万平方米可租赁面积。未来五年广州重点区域将释放超600万平方米办公空间，主要分布在国际金融城及琶洲新兴商务区，两大片区日趋完善的基础建设及充足的办公空间优势将持续体现。在政策积极引导下，广州经济产业持续的优化升级、办公空间的稳定增长，需求和供应两侧的迭代升级共促办公楼市场平稳发展。

2022年第一季度办公楼租赁市场中信息技术、金融以及贸易、零售与物流为最活跃的三个行业，制造业交易数量占比稍有下降，其他行业活跃度小幅变动。

发现及预期：

受国内部分地区疫情影响，一季度市场活跃程度显现分水岭：上半季度广州办公楼租赁市场表现积极，交易频繁，而下半季度需求端决策偏审慎，办公空间需求释放放缓。然而，广州整体经济依旧稳中求进，大力支持重点产业提质增效的政策向市场释放积极信号，本季度租赁市场上仍录得一定程度去化。伴随着新兴商务区供应的持续入市以及传统商务区存量的陆续释放，办公楼市场面临一定的竞争压力，预计市场或将以更积极有力的商务条款支持广州产业结构的优化升级。

（分析引用自道远咨询公司）

广州专业写字楼经纪人-谭小姐