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商业办公(写字楼)操盘手们遇到的十大疑惑

投资测算六个“如何”：

·1、操盘手们如何把握疫情后当前经济形势下的写字楼市场趋势？

·2、操盘手们如何看待写字楼项目的改造与价值提升？

·3、操盘手们如何规划组织写字楼大宗项目收购的？

·4、如何了解把握客户的关注点？

·5、如何写字楼项目的资管价值模型、目标分解和核心指标是什么？

·6、开发型、收购型、轻资产输出型和租入型项目的测算工具、方法有哪些？如何实现现实的测算操作？

管理维护四个“能够”：

·1、能够理解写字楼产品？

·2、能够在设计施工阶段交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松？

·3、能够在招商运营阶段持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步？

·4、能够及时掌握团队组织建设的短板和员工的需求？

商业不动产学堂2020系列公开课

资产管理一阶课：写字楼（商办）投资测算研修班

三位行业专家级的操盘手--披荆斩棘、伴你成长

模块一:写字楼项目市场趋势及投资收购改造解读

投资技巧

一、疫情后的2020写字楼市场趋势及投资方向二、未来城市更新改造的写字楼项目如何做三、大宗收购项目及改造项目实操案例解读四、国内外写字楼项目投资经验借鉴

模块二:写字楼投资项目的测算工具,方法和报表解读

测算分析

一、项目全生命周期的资产价值模型二、资管目标的分解及衡量投资回报的核心指标三、开发型项目投资回报的测算方法及实操推演四、收购型项目投资回报的测算方法论五、从投资测算到运营落地的资管闭环

模块三:写字楼项目操盘手的管理维护精髓

管理维护

一、如何理解现实意义中的写字楼产品二、设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松三、招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步四、写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘五、彩蛋：写字楼项目操盘手的行为心理学与招商营运

主题一 | 资产管理背景下的写字楼投资市场及大宗收购实践案例解析

大咖摘要

孟老师，对外经济贸易大学EMBA，现任北京世联明德商业管理有限公司总经理，CCIM。

超过20年房地产行业经验，长期从事一线城市核心区写字楼的专业研究工作，业务范围涵盖市场研究、项目定位、可行性研究、财务测算等诸多方面；直接参与众多写字楼项目的操盘运作工作，具体业务涉及写字楼投资、退出；写字楼资产管理等具体业务。

自2015年开始直接城市更新项目的专项研究工作，并于2017年开始直接参与北京核心区域城市更新的项目的市场调研、重新定位、租赁实践的具体工作，有着来自于一线的城市更新项目操盘经验

课程纲要

一、疫情后当前经济形势下的写字楼市场趋势研判分析

二、写字楼全流程投资解析

1、写字楼投资过程的核心要点2、写字楼资产管理的核心=现金流管理3、写字楼资产管理的目标解析

4、写字楼资产管理的内容分解

三、写字楼项目的更新改造案例实操

四、写字楼项目投资策略及大宗收购案例分析

五、国内外写字楼项目投资经验借鉴

主题二 | 写字楼投资测算工具及方法应用(含投资项目测算案例实操）

大咖摘要

章老师，现任百思空间副总裁兼联合创始人，浙江大学硕士，CPM。早年曾任职于Oracle团队，参与支持过多家全球知名商业地产及REITs企业的IT建设，在购物中心、写字楼、产业园区、社区商业、专业市场等领域有超过10年的服务经验。

曾负责过某上市公司商业地产研究院事务，与越秀、金地、卓越、碧桂园、SOHO中国等数十家知名国内企业长期合作。具有完整的REITs资管体系建设经验，对站在基金角度的资管体系建设有丰富的经验。

课程纲要

一、导论：商业物业的资产管理体系

1、项目全生命周期的资产价值模型

2、资管目标的分解：收入、成本、经营费用

3、衡量投资回报的核心指标（NOI、NOI Yield、ROE、IRR、NPV等）

二、开发型项目投资回报的测算方法

1、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算

2、写字楼的投资回报测算模型

-收入现金流的测算分析

-支出现金流的测算分析

3、案例沙盘演练及点评：投资某地块建设写字楼项目的方案分析

三、收购型物业投资回报的测算方法

1、理解中期分析模型

2、基金收购物业的投资回报测算

3、案例沙盘演练及点评：收购某写字楼项目的投资测算

四、其他类型的项目投资测算

1、轻资产输出项目的测算分析

2、租入型物业的测算分析

五、从投资测算到运营落地的资管闭环

1、资管体系的核心管理内容

2、全周期资管目标落地的管理体系

3、某企业的资产管理职能规划分享

主题三 | 资管角度下的写字楼产品设计、招商运营及团队人员管控

大咖摘要

董老师，中国人民大学经济学学士与管理学硕士学位。现就职于卓越置业集团有限公司资产管理事业部，担任卓越前海壹号项目总经理，CCIM。曾就职于星河商置、佳兆业商业、第一太平戴维斯（广州）及越秀地产，长期从事写字楼资产管理工作。

操盘过深圳卓越前海壹号、深圳星河中心、北京佳兆业广场、上海佳兆业金融中心等多个写字楼项目。具备丰富的写字楼操盘及管理经验，是行业的专家讲师。

课程纲要

一、 如何理解写字楼产品1. Marketing与Sale的区别：升维思考，降维打击，通过营销管理理解招商营运2. Assetmanagement与Leasing的关系：招商营运人员必备的投资及财务知识3. HRM与Commercial的关系：写字楼招商运营团队应该如何管理4. Home Builder, Retail与Office的区别：开发商或商业公司做写字楼的转型阵痛5. In Group：了解写字楼的市场和行规，成为圈内人

二、 设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松

1. 基本参数2. 技术新趋势

三、 招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步

1. Positioning：通过市场定位，找到租户组合与租金定价1) Marketing Analysis：市场分析2) Property Analysis：资产分析2. Leasingplan：通过租赁计划，描述理想中的写字楼1) Tenant Mix：租户组合2) Tenant Placement：租户落位3) Occupancy租赁进度4) Rent Schedule：租控表5) Relocation：租户调整6) Qualifying Prospect：租户审查3. Marketingplan：通过营销计划，实现租赁计划1) 客户关系管理三大法宝2) 三个角度看写字楼营销3) Marketing Tactics：营销策略4) Agent：代理公司5) Tenant Retention：租户挽留4. Makingthe Deal：开单，完成临门一脚1) Lease Negotiation：租约谈判2) Lease Provision：租约条款3) Lease Comparing：租约比较

四、 写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘

附录：行为心理学与招商营运

课程价值

写字楼（商业办公）产品的投资市场分析与投资技巧解析写字楼项目更显改造及大宗收购案例分析写字楼项目不同投资类型产品的测算工具方法的实际运用投资角度的写字楼招商运营管理维护与团队人员管控的核心与难点

莱顿商学院

商业不动产学堂2020系列公开课

写字楼（商办）投资测算研修班

中国·深圳   6月6-7日

欢迎您参加莱顿商学院【写字楼（商办）投资测算研修班·深圳】，以下是本次课程的相关参会事宜：

【一、 关于日程安排】

时间

行程安排

第一天

上午

9:00-12:00

模块一:写字楼项目市场趋势及投资收购改造解读

投资技巧

分享老师：孟老师，对外经济贸易大学EMBA，现任北京世联明德商业管理有限公司总经理，CCIM。

一、疫情后当前经济形势下的写字楼市场趋势研判分析

二、写字楼全流程投资解析

1、写字楼投资过程的核心要点

2、写字楼资产管理的核心=现金流管理

3、写字楼资产管理的目标解析

4、写字楼资产管理的内容分解

三、写字楼项目的更新改造案例实操

四、写字楼项目投资策略及大宗收购案例分析

五、国内外写字楼项目投资经验借鉴

下午

13:30-18:30

模块二:写字楼投资项目的测算工具,方法和报表解读

测算分析

分享老师：章老师，现任百思空间副总裁兼联合创始人，浙江大学硕士，CPM。

一、导论：商业物业的资产管理体系

1、项目全生命周期的资产价值模型

2、资管目标的分解：收入、成本、经营费用

3、衡量投资回报的核心指标（NOI、NOI Yield、ROE、IRR、NPV等）

二、开发型项目投资回报的测算方法

1、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算

2、写字楼的投资回报测算模型

-收入现金流的测算分析

-支出现金流的测算分析

3、案例沙盘演练及点评：投资某地块建设写字楼项目的方案分析

三、收购型物业投资回报的测算方法

1、理解中期分析模型

2、基金收购物业的投资回报测算

3、案例沙盘演练及点评：收购某写字楼项目的投资测算

四、其他类型的项目投资测算

1、轻资产输出项目的测算分析

2、租入型物业的测算分析

五、从投资测算到运营落地的资管闭环

1、资管体系的核心管理内容

2、全周期资管目标落地的管理体系

3、某企业的资产管理职能规划分享

第二天

上午

9:00-12:00

模块三:写字楼项目操盘手的管理维护精髓

管理维护  

分享老师：董老师，中国人民大学经济学学士与管理学硕士学位。现就职于卓越置业集团有限公司资产管理事业部，担任卓越前海壹号项目总经理，CCIM。

一、如何理解写字楼产品

1.Marketing与Sale的区别：升维思考，降维打击，通过营销管理理解招商营运

2.Assetmanagement与Leasing的关系：招商营运人员必备的投资及财务知识

3.HRM与Commercial的关系：写字楼招商运营团队应该如何管理

4.Home Builder, Retail与Office的区别：开发商或商业公司做写字楼的转型阵痛

5.In Group：了解写字楼的市场和行规，成为圈内人

二、设计施工：交付客户价值最大化的产品，让招商变得轻松

1. 基本参数

2. 技术新趋势

三、 招商营运：持续的创造、传播、交付客户价值，获取、挽留客户，与客户共同进步

1. Positioning：通过市场定位，找到租户组合与租金定价1) Marketing Analysis：市场分析2) Property Analysis：资产分析

2. Leasingplan：通过租赁计划，描述理想中的写字楼1) Tenant Mix：租户组合2) Tenant Placement：租户落位

下午

14:00-17:00

4)Rent Schedule：租控表5) Relocation：租户调整6)Qualifying Prospect：租户审查

3.Marketingplan：通过营销计划，实现租赁计划1) 客户关系管理三大法宝2) 三个角度看写字楼营销3) Marketing Tactics：营销策略4) Agent：代理公司5) Tenant Retention：租户挽留

4.Makingthe Deal：开单，完成临门一脚1) Lease Negotiation：租约谈判2) Lease Provision：租约条款3) Lease Comparing：租约比较

四、写字楼行业红线、特色、团队组织建设和员工管控的奥秘

彩蛋：行为心理学与招商营运

备注：课程安排以最终行程为准！

【二、关于如何到达上课地点】

上课地点：莱顿深圳培训基地

地    址：深圳市福田区彩田路彩虹新都小元里4楼4001路演厅。

交   通：地铁1号线岗厦站A出口，步行至彩田路约50米。

距离和时间：

❤地铁：目标站：1号线岗厦站A口

异地抵达深圳后从各站的换乘建议：

1、深圳北，4号转1号，深圳北站上车，会展中心站换乘，岗厦站下车，8站，时长30分

2、深圳站，1号，罗湖地铁站上车，岗厦站下车，6站，时长20分

3、福田站，1号线，购物中心地铁站上车，岗厦站下车，2站，时长10分

4、宝安机场，11号线转1号线，机场站上车，车公庙换乘，岗厦站下车，11站，时长1h18分

❤自驾：停车场入口：桂龙果园门店处，收费：30/天

如需住宿推荐深圳市福田区岗厦站A口出站，希岸酒店。

【三、关于听课费】

课程费用：4800元 / 位（含课程费 教材费 餐费 茶歇费））

【四、关于发票】

我们会和您确认发票信息，并于现场或邮寄的形式把发票交给您。

【五、关于餐饮】

我们为您安排了午餐，课程现场备有茶歇。

【六、关于住宿】

协议酒店：希岸酒店

地址：深圳市福田区海鹰大厦岗厦地铁A出口希岸酒店

房型            价格

高级大床房  352元

高级双床房  384元

豪华大床房  384元

豪华双床房  440元

景观大床房  400元

景观双床房  520元

【七、我们为您准备的参会资料】

课程教材、同学名录、记录纸、签字笔、文件袋。

【八、关于老师授课PPT的电子文件】

我们会在课后将老师允许的电子版文件发送至您的邮箱。

【九、其他温馨提示】

★ 同学来自全国各地，有需要交流可提前备好名片；

★ 精彩课程，值得期待，我们不见不散！

★ 开课前一天，我们会将参会信息以微信的形式发送到您的手机，方便您查阅；

【咨询，报名】

联系人：颜利

电话：15011297768（微信同）

欢迎您的到来！