2023-07-27
写字楼使用面积比例（办公楼租赁指南（四） | 写字楼办公区域面积定义）
选择，往往比努力更重要。办公楼是租的，但奋斗的主战场不是。——赫红小编
你是否想过，一个企业的环境也是企业发展之路的关键？你是否也在为选择办公室而苦恼？你是否也在因为预算or场地标准达不到需求而心忧烦恼？你是否在难以抉择的时候，因五花八门的中介推销让你眼花缭乱？你是否因为设计装修效果以“实物为准”而叫苦连天？
Don’t worry，除了我们之前已经分享的写字楼类型类别区分、写字楼租赁费用、写字楼租赁流程
相信大家在之前的指南中也看到了，办公区域面积，那么这个面积又得怎么去定义呢？这就给大家分享分享
一、办公区域面积定义
租户应留意办公区域的实用面积，以便准确对比备选选项的相关花费高低。下列为业主常用的定义和概念：
1、建筑面积（灰白紫 ）
约65%-75%的实用率
建筑面积包括每个楼层外墙内所有面积
及全部外墙厚度。
包括（✔）：
①洗手间
②立柱服务通道/安全梯
③电梯间/安全梯间
④机房/服务室
⑤楼基立管/所有内墙
⑥升降机槽 可租用面积
2、可租用面积（ 紫白 ）
约78%-95%的实用率
楼层可租用面积包括洗手间和电梯间，
但不包括升降机槽、机房和防烟间。
包括（✔）：
①洗手间
②立柱
③电梯间
④安全梯间
除总建筑面积所列外，还不包括（✘）：
①机房
②安全梯
③升降机槽，实用面积
3、实用面积（ 白 ）
100%的实用率
实用面积是指楼宇内可使用面积，但不包括立柱、洗手间和电梯间。至于整层租户，则不包括立柱，但包括洗手间和电梯间。
除建筑和可租用面积所列之外，还不包括（✘）：
①洗手间
②走火通道
③安全梯
④机房
⑤升降机槽
⑥立柱
办公室租赁是一件相当耗费心思的事情。所以，大家一定要睁大眼睛辨别清楚，必须得提前做！！功！！课！！
好了，今天就分享到这里啦！对于办公室租赁，你有什么好的建议呢？
未完待续。。。