杭州公共租赁房价格多少每月（行业信息｜2021上半年杭州市办公租赁市场报告）
2021上半年，杭州办公租赁市场平稳发展，信息技术及科技研究类等新兴产业强势领跑优质办公市场，数字变革、创新驱动将成为未来杭州经济增速的着力点。
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宏观市场
杭州市经济高质量发展
经济支撑点发生变动
据数据显示，2020年，杭州市GDP为16106亿元，增速10.7%，较2019年增长3.9%百分点。
其中第二、第三产业稳固增长。第一产业增加值326亿元，下降1.1%；第二产业增加值4821亿元，增长2.3%；第三产业增加值10959亿元，增长5.0%。
信息技术及科技研究类等新兴产业占比上升，已成为杭州新的经济支撑点。
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供给市场
办公新增供应锐减
2021年1-4月，杭州市写字楼竣工面积累计达28.9万平方米，同比下降47.02%；新开工面积累计达24.9万平方米，同比下降41.35%；施工面积累计达1219.2万平方米，同比下降6.81%；房地产开发投资额累计达74亿元，同比下降22.41%。
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租赁市场
空置率降至8.87%，平均租金维持2.64元/㎡/天
办公市场体量大
2021年6月，杭州市写字楼总存量达4016.6万平方米，其中甲级写字楼2201万平方米，乙级写字楼1815.6万平方米。
租金情况基本持平，空置率有小幅下降
2021年6月，杭州市写字楼平均租金为2.64元/㎡/天，环比无变化。其中甲级写字楼平均租金为3.1元/㎡/天，与上月持平；乙级写字楼平均租金为2.38元/㎡/天，环比下降0.42%。
2021年上半年，杭州市写字楼空置率为8.87%其中甲级写字楼空置率10.41%，乙级写字楼空置率7.33%。
企业板块选择集中度明显
重点板块
入住率
企业特征
上城区杭州东站商务区
95%
企业所处行业多集中于高增长性和高附加值行业，例：投资咨询、信息通讯、房地产、 信息技术服务业、文化传播业等。
企业以行业内的大中企业为主，多为国际国内知名企业驻杭机构、杭州市著名企业。
上城区钱江新城商务区
80%
企业所处行业多集中于高增长性和高附加值行业，例：金融服务类、实业集团类、进出口贸易类、房产和咨询服务类等。
企业以行业内的大中企业为主，多为国际国内知名企业总部或杭州办事处、浙江省及杭州市著名企业。
西湖区黄龙商务区
90%
企业所处行业多集中于高增长性和高附加值行业，例：投资咨询、信息通讯、房地产、保险、培训等。
以行业内的大中企业为主，多为国际国内知名企业驻杭机构以及行业头部企业。
滨江区政府商务区
85%
企业多以IT、通信、动漫等高新技术产业为主导。企业总部大楼较多，部分对外租赁，租赁企业多为中小型初创企业。
选择本板块办公的原因主要是科技氛围浓郁，有相关上下游产业链，政府补贴力度大，性价比高。
滨江一桥南商务区
90%
企业多以IT、通信、动漫等高新技术产业为主导。以行业内的中小企业为主，多为成长型企业或初创型企业。
拱墅智慧网谷商务区
80%
企业多以文创类、人工智能类、汽车智联相关及智慧物联类、大健康产业为主。
总部企业多为行业龙头企业，租赁企业多为中小型初创公司。
选择本板块办公的原因主要是相关产业上下游链以及高性价比。
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未来供应及展望
根据CAIC监测显示，2021年杭州办公市场预计将有 110 万㎡新增供应，2022年及未来将新增供应约 446 万㎡，多数项目主要落点在各个核心商务区内。基于目前国内疫情影响稳定，整体经济复苏，企业租赁需求陆续释放，需求回温。杭州市内商业和公共交通的基础建设配套均实现快速完善布局，非核心区的新增品质项目将对传统核心商务区内带来一定冲击，预计空置率未来仍会呈现小幅攀升的趋势。
数据来源：CREIS中指数据、金龙研究院
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