动态

北京产业转移在全国范围内引起了产业格局的不小震动，多地加入这场争夺战。但无疑，天津、河北两地既得政策之机，也有地缘之利。天津住宅市场火爆之后，写字楼市场表现颇为冷静。7月23日，符合条件的企业成建制迁入天津，员工可直接申请落户的政策发布，引发市场强烈震动，天津神来之笔吸纳北京企业迁入，对于写字楼市场，同样是重大利好。

总部争夺战

2015年，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》公布，该规定要求：禁止在全市范围内新设立自有房地产经营活动中的集中办公区；禁止新建酒店、写字楼的范围从东西城区扩大至了城六区。目录规定，东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

北京一直是北方总部基地、企业布局必争之地，但是北京在挤出与禁建方面提出严苛要求使得企业外迁提上议程。随后一系列促进企业外迁的政策出台，也让天津北京在分一杯羹上看到了希望，仅第一批转移企业便高达207家中。

总部经济的进入一方面是能够直接促使楼宇经济的发展，另一方面，总部迁入意味着注册地的变更，随之而来的是公司纳税，这是最为直接的利益所系，在总部争夺中，无论天津河北，都不敢掉以轻心。

天津对于承接北京产业转移颇为重视，承接工作由市一级主导部署，甚至有媒体报道在京设有办事处。从对接的主要企业方向上来看，以生物制药、新能源、航空航天、科技型高端制造业为主。总部争夺战成为关乎城市资源、城市经济发展、总部经济发展的重要因素。

占领城市核心区

企业依赖成熟完善的商务氛围，而公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量大。中央商务区不仅可以提供详尽的配套服务，而“特定区域的品牌价值，可以使入驻企业获得用于业务拓展的无形资产。”

纵观国内外诸多知名企业选址逻辑：城市中心、地标建筑、形象匹配、硬件到位是核心诉求。城市核心区域不仅意味着企业办公地周边拥有良好的综合配套环境，还意味着对于整个城市经济动态的快速感知。

2016年9月，海河地产在海河岸开发的高端独栋商务办公项目面世，该项目紧邻海河，与小白楼CBD、解放北路金融中心相呼应，又有多线路交通网络贯穿。在占据优势区域的基础上，项目主打海河历史人文景观，便是希望借助海河绝佳的城市名片效应为写字楼群带来更多隐形价值。

数据显示，天津市写字楼市场近年来来以企业搬迁升级项目成为租赁成交的主力，部分客户为寻求更好的办公环境纷纷撤离原楼宇，搬入新晋楼宇。与住宅市场一样，办公市场同样存在改善与迭代，天津写字楼正处于外来需求扩大与本地更新迭代的双重助推之下。而在建写字楼分布广泛，也将会催生诸如八大里、海河沿岸新的城市中心写字楼集中区。

自购、独栋蔚然成风

投资界有“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法。天津市场上，内资银行、保险类金融客户在自建或购买写字楼方面表现尤为积极，天津农商银行已确定要自建写字楼、兴业金融租赁有限责任公司则选择在中心城区购买写字楼。2016年12月中国长城资产管理公司和天安财产保险股份有限公司相继认购了海河·西岸公馆3栋价值亿元的商务独栋写字楼。自购写字楼不仅是企业配置的举措，也包含了现代企业在办公场所生态、环境、景观方面表现出来的新的要求。

城市景观带上打造独栋写字楼，在天津曾经是只属于五大道的殊荣，海河西岸公馆将这一理念带到了海河沿线。该项目整体建筑面积68697平方米，由9栋单体写字楼和1栋历史保留建筑组成的水岸低密办公集群，容积率只有1.4，建筑高度不超过22.8米，法德式建筑风格融入海河沿线景观。除外部享有海河景观带之外，西岸公馆在景观设计上突出内外景观协调，在项目内部打造“漫步莱茵广场”、“情系黑森林”、“细味海德堡”、“四季不莱梅”四大德式风格景观组团，成为天津低密办公的一个经典。

创智型经济正在逐步发展成为城市核心区产业中坚，传统密集型办公已经在办公舒适度与气质匹配上难以满足。车位紧缺、交通拥堵、问题陆续涌现。北京企业外迁对于天津写字楼市场而言无疑是重大利好，在高效率、更个性化、更生态的办公需求推动下，城市中心景观带上的独栋写字楼将会站上新的风口。