富华里企业办公已 5 年,接下来5 年应该买还是租?

2023-09-12

富华里属于哪个区（富华里企业办公已 5 年,接下来5 年应该买还是租?）

拱北核心区CBD

我是从事了房地产行业十几年的人了,最近在珠海市这边对写字楼做相关情况的调研,分析市场数据,所以在这边找了很多相关行业的朋友了解情况,其中一个比较要好的朋友是大学同学,在拱北区富华里写字楼这边开律师事务所的,他有些业务也会涉及到房地产方面的业务,所以我们就聊了起来。

朋友和我讲述了在富华里租写字楼这五年的一些情况,2016年刚出来创业的时候,因为资金不够才选择了租用写字楼,租了大概 150㎡左右,每平米 120元,物业费 18 元平米,当时签了三年合约,押 3付1的,每个月租金18000 元。每年加租7％,压力挺大的。还好这几年律师事务所业务做得挺好的。目前的办公场所显然不够用了,三年租期到了,就租个大点的办公室吧,或许买个写字楼也可以。当时看了很多写字楼都没有买,觉得2万多点一平米太贵了,买个 180平的也要 4、5百万。所以就继续在这里换租了个 170 平大小的,但是租金这个时候就涨到了 150 元平了,物业费也要 25 元。这个时候每月租金和物业费就要 29000 了,还没有算水电费和杂费,当时的压力是非常大的。一年下来就要接近40万的租金物业费。

所以自己算了一笔账,从开公司到现在这五年里,租金就用了 200 多万,要是当时自己买下一间写字楼300 多万,按照现在的租金,用不了几年就可以回本了。还挣了一套写字楼。也不用怕房东加租金,也不用为了换租写字楼而烦恼,同时拥有自己的物业,也可以抵扣掉很大一部分的企业税费,算下来一年可以省很多钱。

所以我们公司决定去购买一套写字楼,就在我们现在公司的旁边,项目叫富力新天地。

富力地产

首先为您介绍下富力品牌

于1994年成立,2005年在香港上市

在全球开发400多个高品质项目

被誉为“写字楼打造专家、国家CBD领航建设者”

位于九州大道南侧富华里旁，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约21万㎡，由3栋高层建筑及3万方商业中心组成，三栋高层分别为一期的C栋超甲级写字楼、A栋酒店式办公以及二期的B栋典藏级住宅，整体项目是集超甲级写字楼、精工美宅、酒店式办公、商业多种形态于一体的高端城市综合体。

我们知道写字楼是企业最好的名片，选择一个高起点的写字楼，可快速提高企业形象。

提高企业知名度与影响力，创造更多利润，珠海不缺写字楼，但缺少绝对好的写字楼。富力新天地 C 栋为云端商务办公的超甲级写字楼，5.0 时代写字楼产品，融合自动化智能办公、绿色生态、共享开放等全链式外延配套，为入驻企业定制世界标准的办公环境。

写字楼租还是买?答案显而易见

【1】买写字楼的好处

+作为固定资产保值增值可融资+

购买写字楼作为公司的固定资产，不仅能抗通胀和抗风险保值增值，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。

+给企业带来额外的租金收益+

租金高于月供购买更划算。即使在购买写字楼之后，自己不使用的话，地段好也可以租出去，租金会年年递增，给企业带来一笔丰厚的长期收益。

+提升企业实力品牌形象+

当企业达到一定稳定的规模之后，为了避免频繁的搬迁的烦恼，对于员工和客户产生不安全、不信任感，维持良好的企业品牌形象，购买写字楼作为固定的办公地点是非常有必要的。例如对于一些轻资产的公司（如律师事务所，咨询公司，资产管理公司等），拥有自己的办公楼物业，对提升自己的企业品质以及拓展新客户很有帮助，更能取得客户的信任。

+抵扣企业所得税+

年底购买办公可以抵税。自2016年5月1日起，全国范围内全面推广营业税改征增值税试点，企业购买不动产可以作为增值税抵扣部分。

【2】租写字楼的好处

+保证企业资金的流动性+

减少资金被占用和成本支出，短期不会有资金压力，资金流动性好，可以把钱用在刀刃上，干更需要的事。

+随时更换品质好的+

写字楼不合适可以更换品质更好的，随机自由度高。

+不用考虑太多+

租赁的话，根据企业所在的行业情况，相对来说不用过于考虑是不是核心地段，可以根据自己公司的发展需要租到一个高性价比的。

【3】买 , 更划算

总的来说还是购买写字楼划算，除了上面提到的好处之外。选择一套适合自己的写字楼，首先要看地段。对于写字楼来说，地段最好的地方并不是市中心或者闹市区，而是交通便利的地铁口或者公交站牌旁，这样的话，也方便客户查找，利于业务上的洽谈，也比较好标识。还有内部的物业管理，对于物业管理服务，也是非常重要的，因为写字楼建的再好，如果没有一流的物业管理服务水平也是不行的。没有好的物业管理就不能得到一个良好的办公环境，包括对于安全也不是很有保障的。