长宁宝地新华书店电话（“在公园里工作，在里弄中交往” | 宝地新华大厦办公楼招租）
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“在公园里工作，
在里弄中交往”
人性化、生态化、创新式，
精品办公与商业体验
以甲级办公和独栋办公为特色，融合社区公共服务、商业配套，引领未来工作和生活方式的新潮流。
宝地·新华
BAOLAND · XINHUA
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宝地·新华大厦前身是十钢公司机修车间，后改造为上海十钢农贸市场。项目由宝地资产旗下上海十钢新华众创空间管理有限公司开发，并于2018年12月开始开工建设，总投资逾7亿元，宝地·新华总建筑面积（含地下）约34200平方米。
商业建筑面积约3980平方米；A座办公主楼有11层，B、C座独栋办公楼分别有5层、4层。
项目情况及租金
宝地新华项目，有免租期优惠。
空置楼层
空置面积（㎡）
报价
（元/平/天）
装免期
（月）
A座8层
1164
6.5
5
A座7层
185
6.3
4
A座6层
422
6.3
5
A座2层
581
8
4
B座2层
389
6.1
4
沿街商铺
167
15
4
商务办公
遇见公园
01 项目亮点
租金优势
宝地新华项目目前可租办公面积租金为：6.3-6.5元/平方米/天，相较IM长宁国际发展广场较低，且有免租期优惠。
南侧的IM长宁国际发展广场，目前可租商业办公面积为194-2200平方米，其中194平方米办公租金为8元/平方米/天，1250-2200平方米办公租金为8.6-8.8元/平方米/天。
IM长宁国际发展广场
区位优势
上海新华街道作为“上海市城市更新典范”，着重对老旧市场、厂房的地块重新开发，通过屋顶花园、立体绿化、楼内人性漫步道的设计，在优美的街区“大环境”下，成功塑造了独具特色且绿色健康的园区“小环境”，已成为上海新型商办园区建设的典范和标杆。
大厦东侧为新华路历史文化风貌保护区，南侧为在建商务区，地处包括IM长宁国际、东方明珠凯旋中心、融侨中心等大型商办项目在内的“新华·中央活动区”。该区域是一处大型商旅文活动集聚区，不仅包含商务办公和商业服务，且集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等功能为一体。大厦融合社区公共服务和商业配套，并将引入长宁区重点产业中大健康产业的相关企业，推动区域经济，提升区域人气和影响力。
交通便利
距 3/4/10 号线虹桥路地铁站步行 5-10 分钟，且有多条公共交通覆盖，距离延安高架和内环高架仅约5分钟车程。
地铁3、4、10号线直达城市中心
虹桥、浦东两大交通枢纽无缝贯通
内环高架与延安高架，速通全城
业主优势
央企背景、实力雄厚，资产可靠
产业空间管理规模810 万平方米
运营物业建筑面积488 万平方米
资产估值534 亿元
宝地资产是中国宝武“一基五元"战略业务布局中产业园区业的重要组成部分,宝地资产拥有商办综合体、商业综合体、产业园和公寓等多条成熟产品会，建成并运营了宝地广场、 互联宝地、宝乐汇、友间公寓等知名项目，曾获上海市文明单位、中国工程鲁班奖（国家优质工程）等荣誉。
依靠央企的背景，实力雄厚的宝地资产，诚意推出办公楼租赁，信誉可靠。
复合生活圈
复合社区中心。作为“15 分钟生活圈”的组成部分，提供阅读、健身、创客、手作、党史学习等一站式服务。
功能复合的社区中心
高端商务人群
对文化服务类的需求及社区文化活动中心规模不足的现状，该项目建设了“社区文化设施”和“社区综合服务站”。提供了 3000余平米的面积，由企业与政府合力打造“星光邻里社区服务中心”
便捷宜人的下沉式广场
采用下沉式庭院，使得地下一层宛如地面一般获得自然采光和通风，地下与地上的也通过下沉庭院得以连结，并为周边人群打造超过 1000 ㎡的地下商场及食堂，方便购物与就餐。
发展可期
大厦东侧为新华路历史文化风貌保护区，南侧为在建商务区，地处包括IM长宁国际、东方明珠凯旋中心、融侨中心等大型商办项目在内的“新华·中央活动区”。该区域是一处大型商旅文活动集聚区，不仅包含商务办公和商业服务，且集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等功能为一体。大厦融合社区公共服务和商业配套，并将引入长宁区重点产业中大健康产业的相关企业，推动区域经济，提升区域人气和影响力。
风土人情
百年新华路，风情老上海
梧桐摇曳，讲述老上海故事
社区文化
设立社区文化活动中心，提供特色
展览、阅读，汇聚文化众创力量。
IBMS智能楼宇
可视化界面，一站式管理，实时
能源监控，智慧系统服务。
生态体验
屋顶绿化+层层退台，阶梯式空中
花园和城市绿肺，美化城市风貌。
02 项目介绍
宝地新华大厦坐落于安顺路、定西路交界处，紧邻新华路历史风貌区，三线轨交交汇，两大商圈围绕，汇聚上海时尚潮流和文化风尚。
外观设计
外观设计，现代风格十足
以甲级办公和独栋办公为特色，融合社区公共服务、商业配套；项目以暖银为主色调，米色大理石立面和公园式立体绿植环绕，风格活力现代 。
风景怡人的屋顶绿化道
该项目还获得了 Leed 金级标准、绿色建筑二星认证。连片成景，多样化景观，建筑物屋顶、阳台、露台种植园林花卉形成景观。阶梯式空中花园和城市绿肺，美化城市风貌，拉近人与自然距离。
空中串联的特色步道
屋顶近 300 米的特色步行道，将所有的独立办公楼都有机的串联起来，做到了环境共享，营造了一个可供逗留、休息、锻炼的场所，增加了户外交流和休憩的空间。
内部设计
内部设计，办公环境开阔采光充足
办公室内部设计非常现代感，总体设计高端，干净整洁，办公环境开阔明朗，楼层采光充足，另配有智能高端的楼内配套设施，智能便捷为办公租客提供服务。
周边环境
配套齐全
地块所属新华街道设施丰富，拥有多个运动、就餐的便利店、银行、商场等便民设施。东侧为新华路历史文化风貌区、南侧为规划学校以及在建商务区（K2 地块，目前IM长宁国际发展广场已建成）、东南紧邻城市雕塑艺术中心（红坊地块）是综合文化功能的商务区，保留上海城市雕塑艺术中心，其余为商务办公及配套商业，周边商办设施集聚度较高。
商务人士，优质租户云集
宝地新华已在一定程度上形成了医疗健康、教育培训、设计、金融等产业集聚，其中医疗健康包括仁树医疗耳鼻喉专科、卡瓦齿科；教育培训包括叽里呱啦为代表的学龄前儿童在线培训，北京天顺艺术培训。03 联系方式
上述办公楼诚意招租，欢迎大家现场实地了解。详情请咨询宝地资产与上海联合产权交易所项目联系人：
央企业务上海（长三角）总部
包颖儒 19945700814
陶冶 15962788199
戴婧 13917939157
刘旸 15021622850
潘登 18651318788
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