南京淮海路53号征收（2023年5月南京市淮海路商圈写字楼市场租赁情况）
3房网讯：2023年5月南京淮海路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格47759元/㎡，环比上涨1.47%。该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：南京中心大厦、商茂世纪广场、南京国际贸易中心、东宇大厦写字楼、远洋国际中心写字楼、天丰大厦、正洪大厦、江苏省文化大厦、万谷众创空间文化金融产业园、万厦商务楼。
（一）南京中心大厦写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价3.94元/㎡·天，环比下跌29.14%。地址为中山南路1号，楼盘的总层数为60层，建筑面积178700㎡，占地面积173000㎡，标准层面积1550㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为南京新街口百货商店股份有限公司，物业公司为南京金鹰物业资产管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地下400个。
（二）商茂世纪广场写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价3.31元/㎡·天，环比上涨0.91%，写字楼出售均价17594元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为中山南路49号，楼盘的总层数为56层，建筑面积110000㎡，占地面积6500㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.2m，开发商为江苏盛茂物业，物业公司为江苏盛茂物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地下310个。
（三）南京国际贸易中心写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价2.69元/㎡·天，环比下跌11.22%，写字楼出售均价23785元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为24年。地址为新街口中山东路18号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积15000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高5.1m，开发商为南京兴宁实业有限公司，物业公司为西安零点物业管理有限责任公司，物业费5元/平米·月，停车位地上300个、地下500个。
（四）东宇大厦写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天，环比下跌6.25%，写字楼出售均价12092元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为正洪街18号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积20280㎡，开间面积60㎡，标准层高3.35m，开发商为天宇新股份有限公司，物业公司为南京青和物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。
（五）远洋国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.52元/㎡·天，环比下跌15.15%，写字楼出售均价17693元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为19年。地址为太平南路168号，楼盘的总层数为10层，建筑面积145000㎡，占地面积21000㎡，标准层高2.8m，开发商为远洋地产集团，物业公司为中远酒店物业管理有限公司，物业费6。
（六）天丰大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.86元/㎡·天，环比下跌17.82%，写字楼出售均价25385元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为24年。地址为洪武路26号，楼盘的总层数为28层，建筑面积24682㎡，占地面积8000㎡，标准层面积100㎡，开发商为南京天丰大酒店有限责任公司，物业公司为江苏东恒国际物业服务有限公司，物业费0.5元/平米·月，停车位地下100个。
（七）正洪大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌6.14%，写字楼出售均价10825元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为洪武路38号，楼盘的总层数为26层，建筑面积54138㎡，占地面积4732㎡，标准层面积1680㎡，开间面积100㎡，标准层高3m，开发商为振洪民防，物业费3元/平米·月，停车位地上25个、地下105个。
（八）江苏省文化大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.07元/㎡·天，环比下跌25.81%，写字楼出售均价13490元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为中山南路89号，楼盘的总层数为30层，建筑面积220000㎡，占地面积220000㎡，标准层面积1280㎡，开间面积60㎡，标准层高3m，开发商为江苏广和，物业费3.5元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。
（九）万谷众创空间文化金融产业园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比下跌10.49%。地址为延龄巷27号，建筑面积14411㎡，物业公司为南京和度物业服务有限公司。
（十）万厦商务楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价11831元/㎡，与上月持平。地址为五老村街道常府街58号，楼盘的总层数为15层，建筑面积17198㎡，占地面积2804㎡，物业费3。
