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过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！

一周关键词：监管喊话、租赁试点、“双限房”拍地

大福州楼市

No.1

签约福州！菲律宾SM广场“又来了”

新闻回放：

《福州晚报》9月9日报道，2019厦门国际投资贸易洽谈会暨丝路投资大会期间，福州市外资项目招商对接会在福州代表团驻地举行。

今年厦洽会，福州市共对接签约项目94项，总投资56.78亿美元，拟利用外资29.2亿美元，超过去年签约水平，项目来自20多个国家或地区。在集中签约仪式上，菲律宾SM城市综合体等24个具有代表性的合作项目现场签约。

这也是菲律宾SM城市综合体与福州多次传出“绯闻”之后，再次以重点项目签约的形式确定进驻福州。早在2017年8月2日，菲律宾SM集团中国区总部投资发展经理胡娅洁一行来榕考察。在福州市投资促进局调研员曾秋玲陪同下，考察了福清市东部新城恒大城项目南侧地块、长乐市滨海新城、仓山区海西佰悦城、三叉街旧屋区改造地块、南台大道北侧东升地块、江南CBD 地块等意向选址地块。

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“绯闻”已久，落地才是负责任的！

No.2

9.5亿起！闽侯今年最大宅地月底出让

新闻回放：

9月10日，闽侯县发布关于2019年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告，定于9月30日公开出让青口镇一宗国有建设用地使用权。这也是青口两个月内拍卖的第三幅拍卖出让地块，出让密集程度近年罕见。

该地块为宅地，无配建安置房，面积67370.6㎡（合101.06亩），起拍价达9.5亿元，无论是出让面积、起拍价、起拍楼面价，都刷新2014年以来青口公开拍卖地块纪录，若顺利拍出则无悬念荣膺青口总价“地王”。

另外，该地块也是闽侯今年迄今拍卖市场面积最大、起拍价最高的一幅地块！

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各方条件均不错，后期拍地情况值得关注！

No.3

3.44亿！福清乡镇3地低溢价成交

新闻回放：

9月11日上午，福清市2019第四次国有建设用地使用权拍卖大会在市行政服务中心5楼拍卖大厅正式开槌！

参与此次土拍大会的个人买家、福建弘祥置业与福清坤达置业有限公司。本场土拍三幅乡镇热土皆成功出让，总面积为85531㎡（约128.30亩），总揽金3.44亿元！

2019拍-06号（海口镇洋坂村）地块，由福建弘祥置业有限公司以1亿元收入囊中，成交楼面价为 1380 元/㎡，溢价率 1.01 %。2019拍-07号（高山镇镇东进村/后安村）地块， 由2位个人买家参与本次竞拍，最终66号个人买家以 1.23亿元成功夺得2019拍-07号地块，成交楼面价为 1366元/㎡，溢价率0.82%。2019拍-08号与2019拍-07号两幅地块紧密相邻，且面积大致相仿，最终由68号个人买家以1.21亿元摘牌，成交楼面价1361元/㎡，溢价率 3.42 %。

Yesir房谈

虽是低溢价成交，但属于乡镇地块，难得了！

土拍现场图

No.4

控规调整！新店新增宅地1处

新闻回放：

9月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于福州市晋安区涧田铁路工程项目控规调整的公告”，经福州市政府批准公布该地块控规拟调整情况。

本次规划调整范围，位于位于晋安区杨亭片区350111-YT-G管理单元内，涧田小学西侧，用地面积约1.44公顷（约21.6亩）。

该规划用地，按照容积率不大于0.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于15%，建筑高度不高于24米控制。

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只有宅地好拍！

外埠楼市

银保监会：信贷结构调整没有完成时

新闻回放：

9月11日，中国银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示，调整信贷结构是进行时，没有完成时。

肖远企认为，房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对整个经济均衡发展不利。从优化信贷结构的角度来说，对于银行而言，要按照银行经营的规则，该提资本提资本，授信集中度要遵循标准。

此外，肖远企表示，监管部门没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产，监管部门压降的主要是这些资产。

在银行方面，肖远企称，同业理财、影子银行是中小银行风险最突出的地方。压降高风险资产，或将其转到表内，管理将更规范，也有相应的资本和拨备覆盖，会降低风险。目前监管部门会同地方政府、地方银保监局和地方人民银行，对高风险机构实行“名单制”管理，在摸清风险底数的情况下，制定详细的“分步走”化解方案和计划，使机构走上良性发展道路。

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银保监会继续喊话！下半年房地产行业融资不容乐观！

广州：底价！合景泰富摘牌科学城商地

新闻回放：

9月9日上午，广州黄埔科学城出让1宗商业兼容商务用地，地块编号为KXC-I4-10，最终被广州市冠达置业发展有限公司（合景泰富）以底价25671万元竞得，成交楼面价9504元/㎡。

据悉，该地块位于开泰大道以东、科翔路以南。地块占地面积11092平方米，建设用地面积9004平方米，容积率3.0。项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业10年内不得销售（含预售和限售）。同时，要求受让人所属集团（含所属集团旗下子公司）拥有自主品牌酒店，已开业自由品牌酒店不少于6间，与海外酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业海外品牌酒店不少于3间；拥有商业购物中心自营品牌，已开业商场不少于5个；酒店和商业开业管理面积不少于40万平方米。

值得一提的是，今年的6月14日，合景泰富总价12.46亿元拿下广州增城荔城街罗岗村A19124地块，折合楼面价14572元/平方米，溢价率45%。

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地块要求苛刻，在这种行业背景下底价成交，正常！

南京：样本！试点“市场化租赁房”

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9月9日，南京市人民政府正式印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。该《办法》将于2019年10月10日起施行，有效期为两年。在《办法》出台前，已经出让的租赁用地、竞配建所建成的租赁住房，按照出让合同约定执行。

该《颁发》，今年6月征集市民意见，引起南京老百姓广泛关注！《办法》指出，国有土地竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位。存量房改建，应按住宅、公寓或宿舍设计标准，原则上，商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。

对于国有土地建设，包括利用经营性用地、低效用地和企事业单位自有存量用地建设租赁住房，利用经营性用地全部建设租赁住房，或通过竞争建设、配套建设方式建设租赁住房的，建成后房屋权属按土地出让合同约定登记。

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推行市场化租赁房，值得各地借鉴学习！

武汉：逾116亿！华夏幸福竞得CBD核心区

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9月10日，武汉市武昌区土拍2宗地块，地块编号分别为滨江P(2019)108号、P(2019)109号，最终华夏幸福分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得。这2宗地块均位于武汉市主城区武昌区域，紧邻长江主轴，属于政府重点规划的滨江CBD核心区，总建筑面积超过110万平米。

其中， P(2019)108地块性质为住宅、商服、公园与绿地和交通服务场站，住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年；P(2019)109号地块性质为商服、交通服务场站用地，出让年限为40年。

根据公告显示，受让人须持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米，其中，持有集中商业建筑面积不少于20万平方米，且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业）。更关键的是，公告要求P（2019）108号、P（2019）109号地块为关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2019）108号地块在先，P（2019）109号地块在后，P（2019）108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人；P（2019）109号地块按照挂牌起始价由P（2019）108号地块竞得人关联竞得。

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地块位置虽好，但关联搭售，且总额较大、自持比例不小，底价成交，亦属正常！

上海：击败万科！中华企业38.1亿摘地

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9月10日，中华企业股份有限公司（中华润钻置业有限公司）38.1亿元（381308万元）拍得位于新江湾社区N091104单元B2-01地块，出让面积45381.8平米，容积率1.6，成交楼面价约5.25万元/平，溢价率0.03%。

本次拍卖的地块，位于杨浦区新江湾城板块，地处中环五角场位置以北、逸仙路高架殷高东路出口以东距离皆约2.8公里的距离处，项目周边绿化覆盖率高，学校配套也较完备。此外，距五角场CBD仅2.6公里车程。由万科、华润、中华企业三家报名，根据招挂复合竞拍规划，三家中选出综合得分高的前两家入围竞拍，根据出价高低及得分情况，决定竞得方。最终，中华企业胜出。

据了解，　中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建于1954年。后来，中华企业进行了重大的资产重组，完成了对上海房产经营(集团)公司和上海古北(集团)公司的并购。目前上海地产集团是其第一大股东，股权占比68.44%。

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国企央企发力的地产时代！

杭州：溢价近15%！金隅20.1亿摘“双限房”地块

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9月10日，杭州江干区出让1宗宅地，即笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块，经过26轮竞价，最终由北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以总价200954万元竞得，成交楼面价24060元/㎡，溢价率14.86%。

根据要求，地块需配建10%公租房。商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米，精装标准不高于4000元/平方米。

据悉，该地是杭州“双限房”推地的第二拨拍卖！

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“双限”拍地，且年推地量如此大，还有近15%的溢价率，杭州市场能量不小！

北京：崛起！中资取代外资成租赁主力

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9月11日，国际商业地产服务和投资公司--世邦魏理仕在北京发布的一份报告称，2019年，中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至59%，取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。

这份报告名为《演变中的北京甲级写字楼市场》，针对94栋甲级写字楼近3000家入驻企业进行调查。报告称，TMT(科技、新媒体、电信)、非银行金融以及中资企业成北京甲级写字楼市场需求增长三大引擎。

2019年，中资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外，中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟，5000平方米以上租户在整体市场的重要性上升至22%。

报告认为，随着大型中资企业的国际化发展，未来将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。

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中资崛起！上至国家，下到地方，做大做强代表企业的需要！

泉州：溢价56.3%！力高回归摘地晋江

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9月11日，福建省晋江市出让市区一宗商住地块，经过44轮竞拍，最终由力高以1.97亿元竞得，楼面价5125元/平方米，溢价率56.3%。

该地块位于青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区，临近世纪公园，土地面积约为1.54万平方米，建筑面积约为3.84万平方米，地块总起价为1.26亿元，起拍楼面价为3278元/平方米，商品住宅（毛坯）最高销售均价为11740元/平方米。

此次土拍吸引了碧桂园、金地、新力、宝嘉、当代、力高、百宏、中骏、浔道置业（浔兴）、诚心合一（华闽）、天骏、特步、晋江房屋建设、金龙、个人买家等房企参与。最终力高以1.97亿元竞得该地块，楼面价5124.87元/㎡，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11740元/㎡。

据悉，此乃力高回归泉州的第5子！作为泉州本土走出去的房企，自2017年开始正式回归布局泉州，目前项目分布台商区、晋江、洛江三个区域！

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力克劲敌，强势回归！

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