2023-09-20
bfc办公楼租赁（【关注】CBD办公楼市场复苏？价值 300 亿澳元的美国公司租赁整个滨河街中心楼层）
价值 300 亿澳元的神秘租户最近促成的一系列新租约和续签租约，这是办公楼市场复苏的迹象。在过去的六个月里，红山合伙公司（Redhill Partners）已向大量新租户和不断扩大的租户租赁了 8,500 平方米的城市办公空间（相当于近七个奥林匹克游泳池的大小）。
其中包括位于The Esplanade 28 号（右图）的神秘租户，租了整层楼，红山称该租户是一家价值 200 亿美元的纽约证券交易所上市公司（价值 300 亿澳元），业务遍及全球 50 多个国家。这家美国公司之前在郊区设有一间小型办公室，现在正在大幅扩大其影响力，在滨河街（The Esplanade) 设立了面积超过 900 平方米的整层办公室。新办公室目前正在进行装修，准备在几个月内让神秘租户搬入。全球矿业集团 Deswick 也搬进了同一座城市大楼，该集团将占据该大楼的另一整层楼。该建筑的入住率已从 2022 年 7 月的 68% 增加到如今的约 90%。大多数交易都是通过投机性装修完成的，价格从每平方米 525 澳元到每平方米 584 澳元不等，其中一笔 526 平方米的交易是在翻新的开放式空间上完成的，这对租赁市场来说是一个积极的信号。
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供应紧张增强了西珀斯的吸引力珀斯的办公室租赁点名开始听起来像是一个破纪录——又一位矿工在西珀斯签订了一份重要的租约。位于 Alton St 的 389 平方米办公室已出租给 Codrus 矿业公司，使该建筑的入住率达到 100%。这是今年该大楼的第三笔租赁交易。促成这笔交易的高力国际表示，该交易凸显了对“西珀斯等中央商务区边缘地区布置精美、位于中心位置的办公室”的需求，而进入市场的新供应量有限。房地产委员会的数据显示，截至 2023 年 1 月，六个月的净吸纳量特别强劲，达到 10,239 平方米。这导致空置率从2022年7月的15.3%大幅下降至2023年1月的13.2%。
随着激励措施开始稳定，B 级房产（不太受欢迎）的租金本季度上涨了 1.2%，去年上涨了 2.1%。资源公司挖苏比亚科办公空间苏比亚科还为新兴的资源行业提供了吸引力，奥拉班达矿业公司 (Ora Banda Mining) 在苏比亚科租赁了 600 平方米的土地。这套近乎全新、带家具的租约位于胡德街 1 号，位于苏比亚科火车站和苏比亚科广场正对面。该综合用途开发项目包括两层顶级办公空间，位于各种零售设施之上，其中包括一层的 Target 和一楼的 Coles。这是由 Sterling 房地产公司的杰克·布拉德肖 (Jack Bradshaw) 促成的，他表示该房产是在广告活动之前租用的。杰克·布拉德肖先生表示：“此次租赁强调了对高质量交钥匙办公解决方案的强劲需求，尤其是苏比亚科等核心边缘郊区的 1000 平方米以下办公解决方案。”
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办公资产重获青睐雷·怀特 (Ray White) 的新全国研究称，写字楼已重新成为美国交易量最大的商业资产的第一名。办公资产占过去 12 个月所有销售额的 27.7%，与去年相比有所改善。工业部门位居第二，占全国市场的 23. 5%。
该研究称：“私人买家已经开始关注郊区的房产，这些房产的入住率一直在改善，而海外买家和机构投资者在这一领域却经历了平静的一年。”威尔士浦（Welshpool）地块自 20 世纪 90 年代以来首次出售威尔士浦一处欠发达的土地 25 年来首次出售，使当地公司得以扩张。Skippers Transport 是当地拥有和经营的公司，以 1030 万澳元的价格买下了位于威尔士浦 Kurnall 路 91-103 号的场地。威尔士浦的交易是由仲量联行物流和工业副总监 Chris Monterosso 与物流和工业高管 Luke Schreier 通过意向表达活动协商达成的。此次销售活动吸引了 50 多家全国和当地自住业主和开发商的兴趣，他们希望收购这块紧缺地区的 1.8 公顷地块。Monterosso 先生表示，这一战略位置为 Skippers Transport 提供了提升运营能力及其在西澳市场影响力的机会。Schreier 先生表示，每平方米 563 澳元的售价显示了人们对威尔士浦工业部门持续的兴趣和信心。
来源：The West Australian
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