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半岛记者 李晓芳

上半年全国写字楼新开工面积3265万平方米；销售面积1754万平方米……8月13日，根据中指研究院发布的《2019年7月商业地产市场月度报告》显示，2019年上半年，全国商业地产开发投资额为8999亿元，同比下降7.1%；销售面积为6366万平方米，同比下降11.7%。另外，今年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中有升，平均日租金为5元/平方米，环比上涨0.01%。

数据：上半年全国商业地产销售面积6366万平，同比降11.7%

报告显示，2019年上半年，全国商业地产开发投资额为8999亿元，同比下降7.1%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为14.6%，延续2016年以来的下降态势。

2019年上半年，全国商业地产新开工面积为12141万平方米，同比上升1.6%；整体保持平稳态势。商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.5%，延续2016年以来的下降态势。

从需求端来看，2019年上半年，全国商业地产销售面积为6366万平方米，同比下降11.7%；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为8.4%，延续2018年以来的下降态势。

新房市场：上半年全国写字楼销售1754万平米，同比降10%

上半年，全国写字楼、商业营业用房销售面积同比明显下降，市场表现供应过剩。

写字楼方面：上半年全国写字楼新开工面积3265万平方米；销售面积1754万平方米，同比下降10%，降幅较2019年1～5月收窄2.2个百分点；开工销售比上升至1.86。另外，上半年全国写字楼开发投资额为2815亿元，同比下降0.7%，降幅较2019年1～5月收窄2.9个百分点。在新开工增加，销售减少的情况下，全国新增办公楼市场表现供过于求。

商业营业用房方面：上半年全国商业营业用房新开工面积为8876万平方米；销售面积为4612万平方米，同比下降12.3%，降幅较2019年1～5月收窄0.6个百分点；开工销售比上升至1.92。上半年全国商业营业用房开发投资额为6183亿元，同比下降9.8%，降幅较2019年1～5月扩大0.1个百分点。在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，全国新增商业营业用房市场表现供过于求。

租赁市场：二季度全国写字楼平均日租金5元/平

租赁市场方面，多数代表城市优质写字楼空置率环比上升，广州、青岛、宁波优质写字楼租金环比小幅上涨。另外，多数代表城市优质零售物业首层租金环比持平或上涨，而优质零售物业空置率环比下降。

写字楼租赁市场方面，今年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中有升，平均日租金为5元/平方米，环比上涨0.01%。其中，一线城市中有41.7%的商圈写字楼租金环比上涨，而二线城市中有75%的商圈写字楼租金环比上涨。

报告认为，目前金融、房地产和TMT行业仍是写字楼市场的主要需求，带动写字楼市场租金平稳微升。

商铺租赁市场方面，2019年上半年，百街商铺平均日租金为25.6元/平方米，环比上涨0.72%。其中，一、二线城市中租金环比上涨的商业街占比分别为81.5%、65.8%。

2019年上半年，百MALL商铺平均日租金为27元/平方米，环比上涨0.62%。其中，一、二线城市均有超过70%的商圈（购物中心）租金环比上涨。

报告显示，目前一线城市仍是零售商进行扩张的首选。但考虑到一线城市商业地产趋于饱和，具有一定经济基础、商业活跃度较强的新一线、二线城市也将持续受到零售商的青睐。

根据拟开盘商业项目情况，2019年下半年，预计国内将有超过1200平方米约150个购物中心项目入市，这将使得零售市场竞争更加激烈。预计未来，零售租金或将面临调整。