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享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2021年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼租赁市场逐渐回暖，京沈高铁将为市场带来新契机

2021年一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，市场总存量与上季度持平，保持在109.8万平方米。

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沈阳写字楼市场三大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

一季度，沈阳写字楼市场租赁成交逐渐回暖，甲级写字楼市场净吸纳量为14,618平方米，环比增长62%，拉动空置率环比下降1.4个百分点至27.4%。整体写字楼市场租金则继续小幅下探，环比下降1.2%至每月每平方米人民币约72.9元。本季度，太原街板块迎来大宗成交，如辽宁碳排放权交易中心有限公司租赁北约客置地广场约7,000平方米的办公面积。至此，拉动专业服务业成交面积占所有行业成交面积比例高达85.5%，位居各行业之首。

沈阳写字楼市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年，沈阳市甲级写字楼市场将迎来约11.6万平方米新增供应，主要集中在金廊-五里河商圈，新项目的入市将加剧市场竞争，同时整体市场空置率也将被推高。京沈高铁的开通将为沈阳商业地产市场带来新契机，政府层面京沈对接加深，部分京企将尝试布局东北，届时将为沈阳写字楼市场带来机会。从政策导向及区域性发展来看，金融、专业服务及科技类行业将有更进一步的发展空间。市场标杆写字楼项目运营重心已由提升入住率转向优化楼宇租户结构。伴随市场竞争环境的加剧，业主方将更多的视角投放在楼宇的高质量及可持续发展上，以期综合性提高楼宇的持久竞争力。

零售商业恢复活力，商业空白区域将逐渐被填充

2021年一季度，沈阳市零售市场没有新项目入市，全市优质零售项目存量与上季度持平，约496.5万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

本季度，沈阳零售市场优质购物中心平均租金出现小幅度回升，环比上升0.1%至每月每平方米人民币288元。随着疫情的缓解，零售市场活跃度也有所回升，空置率小幅下降至18.04%。疫情过后，为激发市场活力，沈阳零售市场各商场都在积极适应消费新趋势构造自身特色及差异化优势。首店的引进依然是各项目的重点发展方向。本季度，新店开业的品牌以餐饮类为主。其中，位于金廊-五里河商圈的万象城表现突出，引进了东北首家%Arabica、Wish梧桐。

沈阳零售市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年市场将迎来一轮供应小高峰，有8个项目计划投放市场，若均能如期入市，将为沈阳零售市场带来超过80万平方米的新增零售空间。未来3年，沈阳零售市场的新增供应将集中在沈北、全运、皇姑等板块。华润、龙湖、万达等全国性的开发商均已在这些区域进行积极的布局，这些项目入市后将进一步激发区域内商业市场的活力，满足区域内居民的消费需求。沈阳将持续推进轨道交通的建设，完善城市功能建设。相信随着沈阳轨道交通建设进程的推进，其沿线的商业氛围将逐步提升。同时，现有的商业空白区域将逐渐被填充，为城市商业市场发展带来利好。

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关于戴德梁行

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020年公司营业收入达78亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。