中国各大城市写字楼空置率排行榜TOP10

2023-09-20

2020一线城市写字楼空置率（中国各大城市写字楼空置率排行榜TOP10）

一个城市的写字楼空置率高低情况一定程度上反应了这个城市的经济发展质量与规模。单就写字楼而言，北京市场最受欢迎，租金位列全国最高，且空置率低位徘徊。

TOP1、北京写字楼空置率最低7.7%

2017年北京市甲级写字楼总存量突破千万大关，达1,005万平方米。

由于新入市项目均位于非核心商圈，整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%，五大核心商圈空置率环比下降1个百分点至3.5%。继续受市场活跃的影响，本季度北京甲级写字楼市场租金呈稳中有升的态势；平均租金上升至每月每平方米395.7元。

金融业、高科技业和服务业占市场8成份额，其中高科技业表现最为突出，年度成交个数占总成交的29%。随着北京市政府2017年底开始的陆续搬迁，通州将吸引更多国内外知名企业及投资者关注，区域内物业资产价值也将继续凸显。同时，2020年环球影城的建成也会带动通州文旅以及相关上下游产业迅速发展，届时周边写字楼租赁需求将得到明显提升。

2018年，北京写字楼市场预计将迎来约165.6万平方米新增供应，其中丽泽金融商务区和中央商务区占未来供应比例较高，分别为51.5%和25.5%。大量新项目入市将导致全市写字楼市场租金承受下行压力，而随着核心商圈为市场带来新增供应，五大核心商圈平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。

TOP2、广州写字楼空置率为9.4%

在全国甲级写字楼市场普遍供应大趋上涨的环境下，广州甲级写字楼空置率仍保持大幅度的下降，为9.4%，租金环比涨幅更是远超北上深等一线大城市，成为2017年全国甲级写字楼去化最快的一匹黑马！

在广州，写字楼存量达到500万平方米，还不足北京上海的一半，但市场吸纳也在加快，写字楼租赁市场保持活跃。

租金方面，广州核心商务区甲级写字楼市场录得月平均租金176.3元/平方米，环比上涨2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲以127.2元/平方米的月租金排在靠后位置。

在广州，商务中心、联合办公空间成长迅速，积极入驻传统及新兴商务区，为中小型企业提供了更多元的商务解决方案。这其中，琶洲凭借良好的互联网商务环境和较优惠的租金水平，吸引了众多IT企业、广告公司和初创型企业落户。

TOP3、深圳写字楼空置率为13.06%

2017年新增写字楼供应将达到171万，较去年将近翻一倍。虽然供应放量，但深圳全市的甲级写字楼空置率并无上升反而下滑了0.2个百分点至13.06%，吸纳量也达到了50.63万平方米的历史新高。全市平均租金环比上行2.6%，至人民币221.9元每平方米每月，受罗湖稀缺新增供应影响；福田和南山上浮幅度放缓。

近年来，诸多大型企业积极谋求布局深圳，在深圳土地供应严重不足的情况下，通过购买整栋或整层办公楼作为总部自用的交易日趋活跃。

由于产业转向多元化，分散化；租户不再集中在金融和科技，来自汽车、制造业、房地产和专业服务等行业租赁需求也表现突出。

2017年福田的新增供应将达到历年历史高位，而后逐渐放缓。中长期看，福田租赁需求将趋于稳定，南山和前海日渐活跃。

2018年，深圳新增写字楼供应将超过350万，其中70%分布在南山，尤其是南山区内的前海。随着南山和前海的大量新增供应将带动全市空置率在2019年攀升至近29%的历史高位，随后或于2021年年底回调至14%。

TOP4、上海写字楼空置率为14.6%

2017年，上海甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，创历年新高，同比增长27%，大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破千万平方米，这对空置率和租金水平产生了影响。

今年无论是新兴还是核心区空置率都呈现出上升迹象，其中，核心区部分存量楼宇空置率攀升尤为明显，全市甲级写字楼的平均空置率环比上升3.2个百分点至14.6%，其主要原因是一些存量楼宇设施设备陈旧、品质下降，无法满足租户的需求；还有一些楼龄较长的写字楼租金居高不下，这些存量楼宇竞争力减弱，租赁压力加大。

其中，次中心商务区空置率更是出现七年来的单季新高，达到23.6%。攀升的空置率以及短期内计划入市的新增供应持续对业主造成压力，部分业主为争夺及或挽留租户而降低租金期望值，并导致了租金下调，2017年上海核心区月平均租金为300元/平米。

2017年，甲级写字楼吸纳量105万平方米，比去年同期增长41%，其中，内资比重达到一半以上，国内及上海宏观经济稳中向好，二三产业协同增长是主要驱动因素。从需求导向来看，外资选址更注重成本导向，而内资租金承受能力相对较强。

金融、生产制造及电子科技成为今年写字楼租赁市场三大重要行业。值得注意的是，伴随中国互联网发展水平已位居全球第二、上海位列综合指数前五名，电子科技行业出现万达网络、Bilibili等超级租户，选址新兴商务区。

TOP5、杭州写字楼空置率为17.3%

2017年，杭州写字楼空置率回落至17.3%，平均租金上升至每月每平方米135.0元。

金融行业的租户是最主要的需求来源。而从租赁板块和项目类型来看，钱江新城和城北运河商圈等核心商务区的标杆项目最受欢迎。以钱江新城为例，多个项目均有过千平方米的金融客户成交。而从租赁面积段来看，300平方米以下的房源租赁成交最为活跃，占比达40%。

数据显示，未来还有近40万平方米的新增供应，预计空置率短期内有所回升。同时，随着区域价值和新交付项目品质的提升，整体市场租金有望持续攀升。

TOP6、成都写字楼空置率为27.6%

第二季度的成都甲级写字楼需求强势回暖，达历史峰值，去化总量占比全市近八成，从而拉动成都整体写字楼平均空置率下降1.3个百分点到达27.6%，全市租金近四年来首次企稳。

截至2017年，成都甲级写字楼总存量达到300万㎡，仅次于北上广深四大一线城市，在二线城市中处于领军地位。无论是开发存量还是硬件、物业水平，成都写字楼市场与一线城市已十分接近。因成都写字楼租金已连续数年下跌，业主方长期以来降租让利的策略引致边际效应递减，写字楼租金需求弹性明显下滑，租金水平已基本见底，在全市新增10万㎡供应量情况下，平均租金上升至每月每平方米上涨到97.8元。

随着南延线写字楼存量不断攀升、配套设施逐步完善、商务氛围不断成熟，成都已逐步形成市中心与南延线"双核"驱动的写字楼格局。未来，在两大核心区域仍将持续发展的同时，天府新区也将进入成长期，随着办公物业的落成，一部分企业也将向更南边的区域聚集。

TOP7、武汉写字楼空置率为32.8%

随着市场竞争的进一步加剧，武汉甲级写字楼市场整体空置率或将受新增供应推升而在短期内出现上浮，同时也将给租金带来一定压力。

随着众多新项目的入市，将为武汉带来了约20万平方米的新增供应，拉升武汉核心市场存量至227.7万㎡。租金方面，二季度武汉四大核心商圈各优质商场租金基本保持平稳，整体环比微降0.48%。武汉优质写字楼（包含甲、乙级）空置率为32.8%，此空置率在二线城市范围内，相对处于较低的水平。平均租金为97.5元／月。在目前的武汉写字楼市场上，服务业、保险、银行、证券等金融机构依然为上半年办公需求的主要来源。

TOP8、沈阳写字楼空置率为35.5%

2017年，沈阳无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量保持在100万㎡以内，空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。

在所有成交企业中，金融保险和IT互联网已经连续多季度成为沈阳写字楼重要支撑，两者合计占比高达整个写字楼交易市场的47%。生物健康领域，需求明显增长，一举超过传统的专业服务、制造、建筑等行业，以14%的比例登上第三的宝座。沈阳三大主要商圈中金廊-五里河区域仍为翘楚，租金为全市最高91.3(元/平/月)，而老牌商圈太原街租金最低，仅为61.2(元/平/月)，空置率却高达50.3%。全市平均租金约67元/平/月，环比呈负增长，增长率为-1.3%，但整体跌幅放缓。

TOP9、天津写字楼空置率为36.19%

2017年随着陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市，为中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，总存量达到118.4万㎡。

当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍，共计270万㎡。从供应产品方面来看，甲级写字楼存量在上半年达到118.4万平方米，仍占市场主导地位，其中全市楼宇数量河西占比最大。从区域来看，以奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块为代表的写字楼“新兴商业圈”正在兴起。新兴商业圈的兴起也正是传统商圈接近饱和的证明之一。

据统计2017年，老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域成交最为活跃，由此可见，由南京路-小白楼板块、老城厢-海光寺板块，以及海河沿岸板块构成的“传统商业圈”依旧是天津写字楼成交的主力区域。

TOP10、重庆写字楼空置率为50.5%

从2015年至今，重庆甲级写字楼新增供应接近100万㎡，存量已接近250万㎡，由于市场面对集中供应的压力，供过于求，平均空置率在2015年就已突破40%，2017年平均空置率高达50.5%，业主方纷纷下调租金预期改变租赁策略，目前整体市场处于调整阶段。

传统金融、服务业、传统金融类租户承用面积占主导地位，在重庆甲级写字楼租户结构方面，调查显示，金融业成为重庆甲级写字楼需求的首要来源，其中银行、保险等传统金融租户对需求的贡献率超过国内重点二线城市，与北京、上海旗鼓相当。以小额贷款为代表的非传统金融在重庆发展较其他省市更加平稳，成为甲级写字楼需求的主要驱动力。服务业、房地产建筑、零售贸易、科技新媒体（TMT）、制造业分列第2-6位。即使在供过于求的大背景下,重庆写字楼新增供应量达8.9万㎡，优质写字楼租金继续承压。截至2017年末,优质写字楼平均租金报82.6元／平方米每月,环比微跌0.4%。而甲级写字楼平均租金微跌，每月为93.6元／㎡。

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