一周资产观察 | “第二支箭”助力房地产行业；绿地36亿出售洛杉矶最高公寓大楼；

2023-09-21

绿地负债率（一周资产观察 | “第二支箭”助力房地产行业；绿地36亿出售洛杉矶最高公寓大楼；）

Jorco云资产·一周资产观察

截止时间：2022年11月7日—11月13日

行业资讯

1.交易商协会支持房企等民企发债融资约2500亿元；

2.2022胡润百富榜出炉房地产业总财富仍居首位；

3.龙光集团被提清盘呈请；

4.央行银保监会发文16条支持地产健康发展；

5.“第二支箭”助力房地产行业；

6.建业地产被曝违约；

地产交易资讯

1.大悦城终结转让深圳福田32套写字楼项目；

2.北京天桥百货商城二次拍卖已流拍；

3.美特斯邦威1.9亿出售旗下武汉资产，卖楼续命；

4.36亿！绿地亏损出售洛杉矶最高公寓大楼；

5.龙地对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的现代仓库进行收购；

行业资讯

交易商协会支持房企等民企发债融资约2500亿元

11月8日，据中国银行间市场交易商协会消息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

2022胡润百富榜出炉房地产业总财富仍居首位

11月8日，胡润研究院发布《2022胡润百富榜》。据榜单信息，今年共有1305位个人财富50亿元以上的企业家上榜，比去年减少11%。从主业上看，房地产行业总财富仍最高，为2.65万亿，占比10.8%，其中，碧桂园41岁的杨惠妍财富750亿元，排名第47，龙湖家族紧随其后，财富金额735亿元。

龙光集团被提清盘呈请

11月7日晚间，龙光集团（03380.HK）公告披露，花旗国际于11月4日提交针对该集团及两家公司全资附属公司的清盘呈请，少数票据持有人就2025年到期票息5.75%优先票据提交该呈请。龙光集团表示，清盘呈请不会对公司的境内经营产生影响。公司目前以“稳经营、保交付”为重心，生产经营保持正常，各项业务有序开展。1至10月，公司共计完成项目交付47661套。

央行银保监会发文16条支持地产健康发展

11月11日，网传人民银行、银保监会发布了一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，包括稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等。

“第二支箭”助力房地产行业

11月8日，中国银行间市场交易商协会，释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。受此消息影响，地产股债已连涨3个交易日，前50强房企总市值累计上涨约3071亿港元。其中，旭辉控股累计涨幅超125%，碧桂园涨59%，龙光集团涨52%。央行和交易商协会是在11月4日前后向少数民营房企传递了“第二支箭”融资安排的消息，征求房企意见，并组织首批民营房企申报。

建业地产被曝违约

11月11日，评级机构惠誉将建业地产的长期外币发行人违约评级由B下调至C，其高级无抵押评级同样由B下调至C。建业地产未能支付于明年11月到期、利率为7.9%的2亿美元债券的利息后，作出了是次评级下调。建业管理层确认未支付于今年11月7日到期的债券利息，但预计将在30日的宽限期内支付。

另外，集团有大量境外债券于明年到期，包括4月到期的3亿美元债券、8月到期的4亿美元债券，及11月到期的2亿美元债券。

地产交易资讯

大悦城终结转让深圳福田32套写字楼项目

11月7日消息，北京产权交易所近日发布两则公告称，于2022年11月4日收到大悦城控股集团股份有限公司对项目终结的申请，根据《北京产权交易所实物资产转让操作规则》的相关规定，现终结相关项目。大悦城表示，出售资产将有利于盘活公司存量资产，优化资源配置。因本次交易最终交易价格尚不确定，交易产生的具体损益金额及对公司经营业绩的影响存在不确定性。公司将根据交易进展情况及时履行相关信息披露义务。

北京天桥百货商城二次拍卖已流拍

11月7日，阿里法拍平台显示，北京市东城区永定门内大街1号北京天桥百货商场已流拍，起价3.81亿元。据了解，拍卖标的为北京市东城区永定门内大街1号第1幢地上1-6层、地下1-3层、第2幢1层、第3幢-1层，总建筑面积为17257.90㎡的营业用房及所应分摊国有土地使用权。评估总价55994.98万元。

美特斯邦威1.9亿出售旗下武汉资产，卖楼续命

近日，美邦服饰发布公告称，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售公司所持有的位于武汉光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺。

根据公告，该店铺共计3层，总建筑面积为3810平方米，账面价值约1.35亿元。经评估测算，此次出售的交易总价为1.9亿元。这将为美邦服饰带来资产处置收益约5539万元（未扣除税项和开支）。

美邦服饰表示，此次出售所得款项用于补充公司的流动资金。

36亿！绿地亏损出售洛杉矶最高公寓大楼

据外媒报道，绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价格，将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼售予一家非上市公司Northland。本次交易的销售金额创下洛杉矶单一出租物业的销售纪录，但低于绿地最初的报价。据悉，绿地该项目此前的转让报价为6.95亿美元，但即使是这一价格亦不足以覆盖其开发成本。

龙地对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的现代仓库进行收购

11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台龙地，宣布即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的现代仓库的收购。自2017年以来，龙地从纯物流平台发展为覆盖仓储物流、长租公寓和商业办公的多元资产管理平台，总可租赁面积已超500万平方米，租户涵盖第三方物流、电子商务和冷链等快速增长领域。

来源：网络综合参考

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