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2月24日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于观湖街道观城第一期城市更新项目（一期）实施主体确认公示、以及龙华街道弓村清泉路地块、观澜街道牛湖老村片区城市更新单元两个项目的计划公告和民治街道樟坑社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于桂园街道红岭片区城市更新单元计划（草案）公示、东门街道物资大厦城市更新单元建筑退线优化（草案）公示以及东晓街道金翠城市更新单元涉及的工业区块线调整方案公示。

2月23日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于《塘朗山地区1-1-9地块土地整备项目实施方案》的公告。

2月24日，深圳市龙岗区土地整备事务中心发布关于平湖街道山厦社区山厦地块（世界家庭用具制品厂有限公司） 已出让产业用地土地整备项目土地整备规划研究（草案）的公示通告。

01观城第一期城市更新项目（一期）实施主体确认公示

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，项目于2022年12月发布规划调整公告，申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

项目概况：

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。

更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地），规划总容积2815350㎡，规划容积率7.4，将分为5期实施。

深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（一期）城市更新项目（下称“一期项目”）位于深圳市龙华区观湖街道梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2022年第1次会议审议通过，一期项目拆除范围用地面积391123.6㎡

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现深圳市嘉创投资有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，就项目拆除范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市嘉创投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议的方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市龙华区城市更新实施办法》相关规定，深圳市龙华区城市更新和土地整备局拟确认深圳市嘉创投资有限公司为项目实施主体，现就深圳市嘉创投资有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目（一期）实施主体确认公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ssztqr/content/post_10445392.html

02弓村清泉路地块城市更新单元计划公告

龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元现列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，项目位于龙华街道和平路与清泉路交汇处，该城市更新单元拟拆除范围面积为40947㎡。

项目拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300㎡（含不少于10207㎡义务教育设施用地），落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路，拟贡献率不少于30%。

更新单元计划有效期2年，自2023年2月24日起至2025年2月23日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司。

根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了开发完成了龙华佳华商场、松岗佳华商场、宝安中心区佳华纽约客、宝安20区书苑雅阁、石岩佳华豪苑、宝安72区佳华新村、西乡百佳华大厦、松岗罗田佳华工业园、观澜致胜工业园等地产项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

03牛湖老村片区城市更新单元计划调整公告

深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元位于观澜街道牛湖裕新路旁边，该城市更新单元原先列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，原拟拆除范围面积为102480㎡。

计划调整后，现列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，该城市更新单元拟拆除范围面积调整为101939㎡，拟更新方向为居住、工业、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31000㎡（含不少于8410.47㎡的绿地、不少于36班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于30.4%。

更新单元计划有效期2年，自2023年2月24日起至2025年2月23日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司全资控股。

中森集团创建于2002年，目前已形成地产开发、城市更新、物业管理、金融投资四大核心板块。集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域综合性集团公司。

多年来，中森集团坚持深耕深圳、拓展全国，地产业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市，铸造了东莞森林1号、成都中森光华1号、深圳英伦名苑（一、二、三期）、中森双子座公馆、中森公园华府等多个引领市场的精品。近年来，中森集团积极投身城市更新建设，布局深圳龙华、深圳光明、东莞沙田等多个项目。力争高标准打造城市更新标杆之作，助力城市界面的改善与人居环境的提升。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10445337.html 04樟坑社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示

民治街道樟坑社区土地整备利益统筹项目土地整备规划已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过。

项目概况：

民治街道樟坑社区项目位于龙华区民治街道樟坑社区，项目实施范围29011.3㎡。经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市[龙华新城核心地区]&[民治中心地区]法定图则局部修编》（以下简称“[龙华新城核心地区]&[民治中心地区]法定图则”）范围内13-12地块。留用土地面积6506.1㎡，规划容积87180㎡，其中商业、办公及旅馆业86330㎡，公共配套设施850㎡（含社区服务中心670㎡，母婴室180㎡）。物业管理用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[龙华新城核心地区]&[民治中心地区]法定图则调整情况如下：

本次规划落实[龙华新城核心地区]&[民治中心地区]法定图则规划用地功能和道路路网，留用土地规划增加850㎡公共配套设施，其中社区服务中心670㎡，母婴室180㎡。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于民治街道樟坑社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示的通告原文链接：http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/dtxx_124501/tzgg_124502/content/post_10445806.html05红岭片区城市更新单元计划（草案）公示

红岭片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，拆除范围用地面积为50648㎡。

项目拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能；拟拆除范围内落实不少于12807㎡公共利益项目用地，拟贡献率不少于25.3%。

申报主体为罗湖区桂园街道办事处。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》（草案）的公示原文链接：

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10444/post_10444579.html#1319706物资大厦城市更新单元建筑退线优化（草案）公示

罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年11月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复[2021]6号）。现物资大厦城市更新单元建筑退线优化（草案）已经专家评审会审议并通过。

一、优化内容

关于08-04地块二级建筑退线，由“二级建筑退线按照9米控制，其中临人民北路一侧住宅建筑按照12米控制。”优化为“二级建筑退线沿规划二路按照6米控制，临人民北路一侧住宅建筑按照12米控制，其余二级建筑退线按照9米控制”。

二、项目概况

罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元于2021年12月2日发布规划公告，申报主体为东门街道办、深圳市物资集团有限公司，2022年7月发布实施主体公示，实施主体为深圳市脉恒地产有限公司。

物资大厦城市更新单元共包含两处用地，其中物资大厦地块位于深圳市罗湖区东门地区人民北路东侧，北接永通大厦，南接芳邻大厦，东接128大院及果园东9号；费尔曼地块位于桂园街道，红桂路与人民公园路交叉口西北侧。

更新单元用地面积16168.6㎡，拆除用地面积15344.8㎡，开发建设用地面积8344.0㎡（含划入的零星用地388.1㎡）。规划容积84450㎡，规划容积率10.1。

其中商业、办公及旅馆业建筑41090㎡（含商业文化设施不少于2060㎡）、住宅39470㎡（含人才住房和保障性住房6890㎡)、公共配套设施3890㎡，其中幼儿园920㎡(三班，附设式)、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所100㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房1000㎡（其中400㎡用作社区党群服务中心、300㎡用作社区管理用房），另配建社区体育活动场地（屋顶）500㎡，社会停车位52个。

实施主体为深圳市脉恒地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

关于罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元建筑退线优化（草案）的公示原文链接：

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10443/post_10443670.html#13197

07金翠城市更新单元涉及的工业区块线调整方案公示

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元位于东晓街道绿景社区，罗湖区城市更新和土地整备局组织编制的《罗湖区东晓街道金翠城市更新单元涉及的工业区块线调整方案》已经深圳市规划和自然资源局业务会审议通过。

一、调整方案

（一）调出地块情况

调出地块2块，位于东晓街道金翠城市更新单元项目范围内，面积合计386.4㎡，均位于一级工业区块线内，现状主要为工业厂房，法定图则规划为工业用地和城市道路用地，根据罗湖区东晓街道金翠城市更新单元规划（草案），调出后拟规划为二类居住用地。

（二）调入地块情况

调入地块2块，面积合计6712.7㎡，其中工业用地面积6400.1㎡，具体情况如下：

1.调入地块一位于东晓街道金翠城市更新单元项目范围内，面积386.4㎡，法定图则规划为普通工业用地和城市道路用地，现状为工业厂房，根据罗湖区东晓街道金翠城市更新单元规划（草案），拟规划为新型产业用地和城市道路用地。

2.调入地块二位于莲塘街道鹏基工业区内，面积6326.3㎡，法定图则规划为普通工业用地和城市道路用地，现状为工业厂房。

二、项目概况

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元于2022年6月发布规划公示。项目位于东晓街道，西临翠金路，北临鸿基二街，东南靠围岭公园。

关于更新单元计划调整，拆除范围由34521㎡调整为36054.3㎡，要求落实移交的新型产业用地（建设创新型产业用房）调整为公共管理与服务设施用地（可用于建设残疾人康复中心等）。

更新单元用地面积44428.5㎡，拆除范围用地面积36054.3㎡，开发建设用地面积22856.3㎡（含划入国有未出让零星用地514.2㎡），规划容积为161840㎡，容积率7.1。

其中产业研发用房65560㎡（含创新型产业用房7868㎡），产业配套宿舍24770㎡，配套商业1000㎡，住宅55310㎡（含保障性住房14297㎡），商业、办公及旅馆业建筑2430㎡，公共配套设施12770㎡[含9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）、社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心（街道社会工作服务站）500㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心（街道长者服务中心）1000㎡、文化活动室2000㎡、邮政所100㎡、社区级公共配套用房2650㎡、公交首末站2200㎡、公共厕所120㎡],另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

申报主体为东晓街道办、 深圳市天粤投资发展有限公司。

查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划》（草案）的公示原文链接：

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10444/post_10444579.html#13197

08塘朗山地区1-1-9地块土地整备项目实施方案公告

《塘朗山地区1-1-9地块土地整备项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经南山区土地整备工作领导小组审议通过。

一、项目实施范围

塘朗山地区1-1-9地块土地整备项目位于南山区桃源街道龙珠大道北侧，香瑞园小区东侧。（详见土地整备实施范围图），整备土地总面积为130893.88㎡。

二、补偿总金额

《实施方案》补偿总金额共计约23117982元。

南山区城市更新和土地整备局关于《塘朗山地区1-1-9地块土地整备项目实施方案》的公告原文链接：

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10442/post_10442869.html#15473

09山厦社区山厦地块（世界家庭用具制品厂有限公司） 已出让产业用地土地整备项目土地整备规划研究（草案）公示

平湖街道山厦社区山厦地块（世界家庭用具制品厂有限公司）已出让产业用地土地整备项目土地整备规划研究已经市规划和自然资源局业务会议审议通过。

项目概况：

项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，位于深圳城市发展战略“北拓”的重要节点上，向北辐射莞惠，向南联动港澳。周边城市干线聚集，交通便利。项目实施规模为206286.1㎡，为保障收储集中连片的产业用地，本次留用土地不在项目范围内解决，异地留用，经规划研究，确定留用土地地块共计1块，位于平湖街道。留用土地地块的规划指标如下：

留用土地地块为《深圳市龙岗LG103-04&05&06号片区[辅城坳-新木地区]法定图则》09-18地块，用地面积为31039㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共179937㎡，其中住宅建筑面积164819㎡（归属政府49393㎡），商业建筑面积5898㎡，公共配套设施9220㎡（幼儿园建筑面积2700㎡、党群服务中心建筑面积650㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、邮政所建筑面积150㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡、公交首末站建筑面积2200㎡、公共充电站700㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡；物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

为解决片区的学位问题，在本次土地整备规划的审批范围内，同步开展《深圳市龙岗LG103-04&05&06号片区[辅城坳-新木地区]法定图则》10-10地块规划调整，用地性质由中学用地调整为教育设施用地，配套设施名称由初中（30班）调整为45班九年一贯制。

异地留用土地涉及占用法定图则规划公园绿地5765㎡，需制定绿地占补平衡方案，本次补入的地块共计两处：地块1，位于《深圳市龙岗LG104-03&10&T2&201-04&05&07&08&T1号片区[大运枢纽及其周边地区]法定图则》18-33地块，本次将对其进行拆分，地块编号分别设为18-33-01、18-33-02，其中18-33-01地块用地性质为工业用地，面积调整为34377㎡，容积率无，配套设施项目名称邮政所，备注现状；18-33-02地块，用地性质调整为公园绿地，面积为4726㎡，容积率无，配套设施项目名称无，备注规划。地块2，位于《深圳市龙岗LG202-02[龙平地区]法定图则》01-08地块，本次将对其进行拆分，地块编号分别设为01-08-01、01-08-02地块，其中01-08-01地块，用地性质为商业用地，面积调整为12037㎡，容积率无，配套设施项目名称无，备注现状；01-08-02地块，用地性质调整为公园绿地，面积为2611㎡，容积率无，配套设施项目名称无，备注规划。

关于平湖街道山厦社区山厦地块（世界家庭用具制品厂有限公司）已出让产业用地土地整备项目土地整备规划研究（草案）的公示通告原文链接：

http://www.lg.gov.cn/lgcsgxj/gkmlpt/content/10/10445/post_10445200.html#7221

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