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成都光华大道，这片商圈在2023年7月的写字楼出租和出售热度榜上都名列第45名，这个排名源自3房网在2021年第44周的数据。而在这繁忙的商圈中，14个写字楼楼盘争奇斗艳，其中几个备受关注的楼盘包括珠江悦湖国际、天来国际广场、中国西部文化城写字楼、德昆悦天地、珠江国际花园写字楼、云鼎、新光天地以及煤田光华之心写字楼。

珠江悦湖国际写字楼，一座独特的存在，其4套房源中包含2套出租房源。这里的出租均价为1.94元/㎡·天，环比上涨15.48%，而出售均价为8998元/㎡，环比下跌3.01%。此外，其静态投资回报率大约为13年。这座写字楼坐落在光华大道三段1588号，总建筑面积达236753㎡，占地面积19215㎡。

珠江悦湖国际的开发商为成都珠江创展投资有限公司，而物业方面则由四川康景物业有限公司承担，物业费用为18元/㎡·月。

天来国际广场，作为另一热门楼盘，其2套房源中同样有2套出租房源。然而，这里的出租均价为1.5元/㎡·天，环比下跌3.85%。与此同时，出售均价为7060元/㎡，与上月持平。这座写字楼位于政通东路69号，总建筑面积高达577940㎡，占地面积则为80049㎡。

天来国际广场的开发商是成都天来房地产开发有限公司，物业管理则由时代邻里控股有限公司负责，物业费用为17元/㎡·月。

而位于花土路936号的中国西部文化城写字楼，房源挂牌量为2套，同样也是出租房源，出租均价为1.33元/㎡·天，环比下跌幅度高达16.35%。

不容忽视的还有德昆悦天地写字楼，其1套出租房源的出租均价为1.6元/㎡·天，环比上涨39.13%。

出售方面，均价为9934元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为17年。这座楼盘座落在柳城街办燎原社区八组新华社区一组区，共有26层，总建筑面积71147㎡，占地11620㎡，标准层高4.2m。德昆悦天地的开发商为成都锦荣兴茂智业房地产开发有限公司，物业管理方面则由成都广泽物业服务有限公司负责，物业费用为5元/㎡·月，地下停车位总计507个。

另一座备受瞩目的楼盘是珠江国际花园写字楼，其1套出租房源的出租均价为1.63元/㎡·天，环比上涨24.43%。这座楼位于三环外光华大道天宝西街89号，总建筑面积240000㎡，占地面积40000㎡。珠江国际花园写字楼的开发商为成都珠江投资有限公司，物业管理方面则由广东康景物业服务有限公司成都分公司负责，物业费用为1.5元/平米·月。

云鼎写字楼的出租均价为1.71元/㎡·天，环比上涨19.58%，而出售均价为12728元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。这座楼坐落在柳城街办燎原社区8组，总建筑面积22308㎡，占地22307㎡。云鼎的开发商为成都海天腾逸置业有限公司，物业管理方面则由成都闲居物业管理有限公司负责，物业费用为2.5元/㎡·月。

新光天地，出售均价为11198元/㎡，环比下跌3.01%。这座楼位于光华大道1599号，总建筑面积340000㎡，占地面积47500㎡。开发商和物业公司均为新越百货(成都)有限公司，物业费用为15元。

最后，煤田光华之心写字楼，出租均价为1.18元/㎡·天，环比下跌6.35%。这座楼位于温泉北街267号(水映岛旁)，总建筑面

积185537㎡，占地面积32016㎡。

煤田光华之心写字楼的开发商是四川煤田瑞鑫房地产开发有限公司，物业管理方面则由四川戴斯物业服务有限公司承担，物业费用为2元。

光华大道商圈的写字楼市场在2023年7月可谓是波澜壮阔，各楼盘的涨跌不一，但整体呈现出一种平稳的态势。珠江悦湖国际的出租均价有所攀升，而天来国际广场则在出租方面稍显下滑。中国西部文化城写字楼则在短时间内经历了不小的挑战，出租均价大幅下降。

德昆悦天地虽然出租均价上涨，但在出售方面同样表现出色，投资回报率的增长也令人瞩目。珠江国际花园写字楼的涨幅较大，显示了其受到的租赁市场青睐。

云鼎和新光天地虽然在出售均价方面都相对稳定，但云鼎的出租均价涨幅颇高，而新光天地的出售均价则略有下降。煤田光华之心写字楼的涨跌幅度虽然不小，但整体来看，光华大道商圈的写字楼市场依旧保持着相对平稳的格局。

从这些楼盘的数据中，我们可以看到不同楼盘在出租和出售方面的表现存在一定差异，投资回报率、均价涨跌幅度等指标也有着不同的变化趋势。这一切或许预示着商圈内各楼盘的独特价值所在，而商业地产市场的多元性也在这些数据中得到了体现。

总的来看，光华大道商圈的写字楼市场在2023年7月保持了相对稳定的态势，虽然不同楼盘的表现有所不同，但整体市场在经历了一定波动后又逐渐趋于平稳。