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1⃣️目前楼宇出租现状：

财经媒体《大猫财经》8月18日报道，2020年第二季度，位于北京中央商务区的三星大厦竣工交付，可以给北京提供近10万平方米的办公面积。

然而，经济进入下滑通道，中美关系紧张关系不断升级，全球跨国企业纷纷搬出中国，三星自己也在收缩中国的业务，北京的办公楼的空置率越来越高，不要说新建成的办公大厦，那些早已建成的写字楼还有不少空着呢。

戴德梁行的数据显示，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点，为近10年来的新高了。

世邦魏理仕的报告也说，二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡，连续两个季度负值。

这意味着，现在更多的人在考虑的事情是退租，而不是租赁办公楼或扩租，即便更换办公室，也是以缩面积、降租金为主。

以北京写字楼的风向标——CBD和金融街来说，空置太久了的业主很着急，开始降价出租，以前报价18-20元/㎡/天的房源，现在报价10元/㎡/天，如果这么计算的话，租金降了45-50%。

大型甲级写字楼如此，小业主们的日子更不好过。

最近，小杨总是收到原房东阿姨的问候，三天两头的问，“我再便宜点，你愿意回来租吗？”然而，小杨的公司最近又裁人了，他想换个更小的住处。

不只北京这样，整个中国的数据都很惨。

现在一线城市只有广州的空置率在10%以下，上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%，比2019年上升2.4和9个百分点。

而深圳前海的空置率曾达到过65.7%，近大半的写字楼是空置的。

大城市这样，很多新一线城市也很难，像长沙上半年整体的空置率已经达到了42.7%，再比如南宁，据称空置率已经在50%。

研究机构在2月份曾做过一次预测，中国主要城市里面，空置率预期能下跌的，只有沈阳和成都，而在租金增长率方面，则全线溃败，除了广州能够持平，其他城市都在下跌。

2⃣️市场痛点：

 创业者找办公地点/仓库/商铺，找不到合适的；

大多楼宇是自组或者转包运营出租的方式，运营成本较高，效率低，出租转化率不高；

 目前市场上的租写字楼/仓库/商铺等平台普遍不多，大多找58同城，找到联系方式，电话联系对接，效率不高，价格不准。

 写字楼出租大都是按平米算钱，太多没有量化到具体多大面积，月租多少/

3⃣️实施方案：

开发一套楼宇出租系统，解决创业者的租房问题，提高楼宇的出租率，提高效益。

定位小程序开发或者公众号开发，每个楼宇（出租户）可以自己创建店铺，上传房间面积 租金 租房周期等等；

出租户需要上传楼宇证件，审核通过后开店；

需要跑市场做地推，谈好合作后协助出租户开通店铺；半年时间免费期，后期靠收取服务费赚取收益；

每谈判成功的，协调楼宇位置找到一个广告楼，比如电梯间或者楼层号位置，印上平台的名称/口号/公众号二维码；

需要印发传单往各大办公楼公司前台去宣传，方便后期公司换地方的时候能使用我们的公众号；从赶集网/58同城发布楼宇广告，联系方式，引导租户关注公众号，从公众号促成交易，增进日活；其他方面的宣传，如抖音快手等开通账号宣传；

4⃣️盈利模式：

后期靠竞价排名/收取服务费为主。（需要开发一个店铺整合列表页面）

5⃣️地推方式：

找各大创客空间/园区对接招商部门，促成网上开店模式；每谈判成功的，协调楼宇位置找到一个广告楼，比如电梯间或者楼层号位置，印上平台的名称/口号/公众号二维码等，增加宣传入口；

争取一个月拿下30家店铺，从平台开店，

开通店铺后，会生成自己的店铺名片，让园区招商部作为自己的宣传出口；

推广地点：北京

考核标准：地推人员完成10家上线起步，再增加的才能拿到奖励；（10家无奖励，再增加的才能拿到奖励；）

看是否考虑让高校学生做兼职地推；

6⃣️奖励方式：

拿下一家成功接入平台奖励200元，拿到20家后，增加的一个店铺奖励260元；拿下店铺需要协助出租户开通店铺；后期需要可以找个学生兼职专门负责开通店铺及上传店铺信息。

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