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根据16年出台的房地产市场新政：河北省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,商业用房可改租赁住房，可变性质，按民用水电气收费！这对石家庄公寓写字楼市场的发展打入强心针。纵观这份文件，对于市场而言，影响不小；特别是商业用房改建租赁住房，并在土地用途、水电气收费标准上大开方便之门，尤其值得关注。对于商业办公类房产仍处于过剩状态的石家庄而言，这不啻为一大利好；对于进退维谷的商业地产项目而言，去化有望。

1.鼓励住房租赁企业发起设立

命名有说法：可将房屋租赁、住房租赁作为企业名称中的行业表述。待遇有说法：享受生活性服务业相关支持政策。

2.鼓励个人出租自有住房

但需依托住房租赁企业或中介结构。

3.增值税优惠

个人出租住房，按1.5%征收增值税；个人出租住房月收入不超过3万元，2017年底前免收增值税。中介机构代理住房租赁，按6%征收增值税。一般纳税人出租营改增试点前取得的房产，按5%征收增值税。

4.允许改建房屋用于租赁

新建住宅全装修；商业用房改建租赁住房，土地使用年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地，不得以住宅名义分割出售，调整为民用水、电、气计费，各地制定具体政策；允许现有住房改造后出租，确保消防设施完好。

5.供地支持

盘活城区存量土地，增加租赁住房用地供应；在年度住房建设和住房用地供应计划中安排租赁住房用地；新增租赁住房用地以招标、拍卖、挂牌出让，并确定持有出租年限。

新政实施，企业对商办需求明显增加，此外，房屋租赁新政规定：允许将商业用房按规定改建为租赁住房，这实际上是鼓励投资，也保障了投资者投资写字楼的收益权利，更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。

人们为何要投资写字楼

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投资写字楼的理由

所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为。 写字楼投资者购买了写字楼之后，可以自己亲自经营使用，也可以出租给别人去经营使用，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营。

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投资写字楼的优越性

风险小、省心省力。股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制，需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所以这些都不是一般投资者所能具备的。

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门槛低、灵活度高、保值增值

实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。

写字楼投资的位置因素非常重要，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一屋旺三代”的理想境界。

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