石家庄桥西区写字楼出售（空间家发布|《石家庄桥西区写字楼市场报告》）
◆桥西区作为老城区代表，商业配套密集。
◆土地成交情况,近四年土地一级市场供需较为平稳；
◆写字楼租金差大，高品质楼盘兴起中；
◆2018年，桥西区预计将放量115万多平方米，整体市场空置率将小幅度上升，租金有望保持平稳。
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看点
01
商业配套密集 品质商圈集中
石家庄桥西区商业体配套
桥西区位于石家庄市西南方向，整体覆盖面积约达52．9平方公里。交通便利，京广、石太、石德铁路干线交汇于此，10多条公路干线辐射京、津、鲁、豫和河北各地，是北方重要的客货中转中心 。
桥西区作为老城区代表，道路、社区规划密集，商业体配套集中，像新百、东购、万象天成、海悦天地、西美花街等大型购物场所均分布在桥西区。
看点
02
土地成交量小 近四年供需平稳
▲2013-2017年桥西区土地成交横向比
2013年土地供需增加，总拿地582亩，成交金额28.75亿，到2014年随着拿地成本的增加，以及土地需求的减弱，成交面积明显减少，连续三年拿地面积稳中有升。2017年受拿地成本增高原因，成交量同比稍有减少。2017年桥西区土地成交5宗，总成交额19.62亿元，成交面积257亩。总体来说近四年土地一级市场供需较为平稳。
看点
03
商办市场年代性 高品质楼盘兴起中
据不完全统计，石家庄写字楼类商办项目总量约500个。其中，桥西区写字楼项目约157个，桥西区在租写字楼约130个，在售（含待售）约27个。
桥西区在租写字楼总供应量约209.8万平方米，剩余存量约18.5万平方米。其中，写字楼约占16万平方米，商务楼约占2.5万平方米。
▲桥西区写字楼租金范围占比
桥西区租金在0.7-1.4元/平/天之间写字楼占比58%，说明桥西区写字楼年代性，另外租金3.1-3.7元/平/天的写字楼占比7% ，同样说明桥西的高品质写字楼正在迅速兴起。
▲各商圈写字楼租金分布
受入住时间、区位、开发商品牌定位影响，桥西区在租写字楼品质不一，中山街道附近区域内租金范围差距较大，整体租金在0.7-3.7元/平/天之间。
看点
04
2018新增供应量 提高整体空置率
空空猜测，桥西区2018年投入使用的商办写字楼总体量约为115.8万平方米。预计投入使用的商办写字楼分别有华润大厦、中交财富中心、塔坛国际贸易城、未来时间、尚峰汇、润兴公馆等。其中华润大厦凭借自己品牌和影响力，成为桥西区市中心高品质办公的典型，领跑桥西区2018年商办市场放量。
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