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近日，全球领先的英国房地产顾问公司第一太平戴维斯发布《福州房地产市场2019年回顾和2020年展望》报告，对2019年福州市房地产及来年地产趋势进行总结和分析。

报告显示，2020年福州房地产市场的走势将显现三大趋势：福州甲级写字楼市场升级迭代，需求定向分流；手住宅量价齐升，明年或趋平稳；零售市场升级提速，国际品牌渗透度进一步提高。

2020年，福州甲级写字楼市场将迎供应高峰

写字楼市场是一座城市商业地产发展的风向标。福州系福建省省会城市,城市经济以第二、三产业为主导。1991年, 位于五四路的国际大厦正式交付，标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。

近年，福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。时至今日，闽江北及金融街片区已形成成熟商务氛围，其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场，为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

    资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

据第一太平戴维斯披露的数据：

随着年内位于鼓楼区五四路的福建外贸大厦交付入市，截至2019年底，全市甲级写字楼市场总存量累计达175.8万平方米，同比增长3.5%；

全市平均租金结构性同比下跌2.6%，至人民币每平方米每月102.7元；

2019年，福州甲级写字楼平均空置率同比下降3.7个百分点，至25.1%。

第一太平戴维斯表示，2019年福州甲级写字楼市场去化显著，全年全市净吸纳量上升至10.8万平方米。租赁成交中，来自金融、零售及贸易和专业服务业企业的需求强劲；在新兴商务区与传统商务区纳客博弈之际，新兴商务区因优质甲级写字楼物业相对集中、更低的租金、更优的楼宇品质，更受租户青睐。

第一太平戴维斯预测，随着优质项目陆续入市，写字楼市场整体品质将进一步提升，落成量主要集中于新兴商务区，加之新兴及传统商务区之间竞争激烈，新兴商务区以价换量的租赁策略料将延续，2020年全市平均租金料将继续下调。

第一太平戴维斯进一步预测，2020年福州甲级写字楼市场将迎来供应高峰，预计约29.6万平方米新增甲级写字楼面积将于年内交付。

资料图。中新社记者 韦亮 摄

2020年，福州住宅成交价格增长趋稳

基于福州市场政策导向仍以“稳”字当头的大背景下，第一太平戴维斯指出，2019年一手住宅整体市场较去年呈现稳定增长。

过去一年，福州住宅市场购房需求以改善型和刚需型为主。数据上，1-11月，一手住宅成交面积约为257.2万平方米，同比增长24.3%；一手住宅成交均价同比上涨3.0%，至人民币每平方米25,685元，涨幅较2018年放缓13.9个百分点。

第一太平戴维斯预测，2020年，预计政策收紧态势将会延续，继续贯彻“房住不炒”的政策定位，以维持市场稳定。在政策调控下，预计来年一手住宅成交量将与2019年相若，同时成交价格增长趋稳。

开发商推盘节奏预计将会加快，市场供应或将增加。但其中预计有大量安置型商品房陆续入市，普通商品房数量减少，短期内将挤压一手住宅销售市场。

零售市场升级提速，国际品牌进一步渗透

2018年，福州率先提出打造全国知名“新零售之都”的目标。一年多的持续推进，福州在智慧商圈建设、零售创新转型、连锁便利店发展等方面取得了显著成效。

据第一太平戴维斯披露，截至2019年底，福州全市零售物业总存量达到229.8万平方米。东二环及万宝为存量占比最大的两个商圈，占比分别为28.1%和25.8%。

2019年，市内共录得三个优质购物中心开业，合计约22万平方米零售供应；截止2019年11月，福州市1-11月社会消费品零售总额同比增长9.8%，至4,644.3亿元。

第一太平戴维斯表示，消费力的持续增长以及消费习惯的改变吸引了更多国际品牌入驻，同时也促进了品牌级次及市场的加速升级。

中高端美妆品牌成为多数业主或经营者在年内争相引进的对象，国际品牌在福州市场的渗透率进一步提高。此外，来自网红餐饮、家居及生活方式、超市及百货、体育及户外和亲子设施等业态的需求保持平稳。

由于品牌档次有所提高，购物中心资产表现稳中有升。2019年，全市购物中心首层租金同比上涨4.3%，至人民币每平方米每月465.7元。

第一太平戴维斯认为，优质购物中心的开业将推动福州零售市场的升级，零售品牌租赁需求料将维系活跃；受新增供应影响，预计2020年零售市场空置率或将小幅攀升；新入市项目仍需经历必要的培育期，其过程将影响到租金收益水平，预计2020年全市平均租金料将出现结构性下调。

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来源：本网

编辑：彭莉芳

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