行业看点 | 高性价比带来竞争优势未来办公楼租赁且看通州

2023-09-25

办公楼租赁出售价格（行业看点 | 高性价比带来竞争优势未来办公楼租赁且看通州）

自2019年北京市政府正式搬迁至通州以来，北京城市副中心的发展日新月异，除商品房外，通州写字楼市场也迎来前所未有的发展。当前，通州正处于办公楼租赁的市场潜力激发阶段，随着现代化写字楼项目的相继入市，整个通州区已有近百万量级的优质办公楼存量。

数据显示，通州现有高品质办公楼项目存量约为90万平方米，包括规划在建项目的总建筑面积约为160万平方米，且今年还将有26万平方米的新增供应入市，办公氛围初见形状。

超高国际标准打造通州运河核心区

通州写字楼市场“雄起”的标志，是通州运河核心区。它是北京城市副中心建设的先行区、示范区，是城市副中心金融创新和高端商务功能的主要承载区。自2017年正式规划以来，通州运河核心区就被视为市政府重点打造的商务区，赋予了高端的定位。

由于承载城市副中心总体发展战略和功能定位，运河核心区的规划和设计均对标国际国内顶级中央商务区商业发展模式，按照国际超高标准打造，旨在发展成为世界级的高端商务中心，成为比肩现有传统各大核心商圈的又一巅峰商务聚集区。

在政府的大力支持下，通州运河核心区可谓聚集了全球优质的资源，万科、富力、复地、保利等顶级开发商均在这里建有写字楼项目，且物业全部为甲级，这也吸引了众多企业的目光，国有、合资、外资机构接踵而至。

优质招商政策激活写字楼市场活力

事实上，作为城市副中心，通州为打造“运河商务区”品牌，吸引优质企业入驻，在招商方面给予了优惠的政策。截至目前，通州运河商务区管委会已连续三年为企业给予奖励扶持，累计奖励的企业达150家，奖励金额累计5亿元。

不仅如此，区域内招商环境也在持续优化中，一些硬性门槛要求逐步放宽。

据悉，2023年初，运河商务区管委会发布新政，以企业白名单与绿色通道相辅的形式，吸引支持优质企业快速入驻。对于符合运河商务区整体发展要求的企业适用绿色通道标准，简化准入流程，备案后可直接入驻。对于白名单以外的其他企业，也不再以税收绝对值设硬性进驻门槛，而是更加综合关注企业的行业属性、资信情况、成长性、创新性等多个维度。