恒隆是啥（恒隆为什么便宜？）
岁末年初，公司搬迁、新设，是写字楼租赁市场的旺季。而所有在江北（汉口、汉阳）办公的公司，都会面临着一个不小的诱惑——恒隆广场。110元/平的价格
，就能在LV头上办公，性价比超高。
而同LEVEL的中信泰富、保利广场等，至少在150元/平以上。
显然，抢到了很多企业。
例如，咱们熟悉的乐居，
就从天地商圈，搬到了恒隆广场。恒隆为什么便宜？今年的地产人，心情是沉重的。不谈未来；
得过且过；混到再说……
悲观心态，拢在眉间。真的到了绝望的时刻吗？
不至于，让我们从恒隆聊起。01首先，恒隆为什么便宜？假如，我在恒隆广场办公。
停车，节约点停，400元/月；随意点停，800元/月；
吃饭，偶尔朋友或家人来了，肯定到商业盒子里吃饭，简单点吃，1000元/月；
面谈，别人都大老远来了，总归要到星巴克去坐一下，一周一次，300元/月；购物，恒隆店大、人少，购物体验比国广好，
一年拉平，500元/月
……
简单点说，恒隆广场，每多拉一个人来办公，能为自己带来至少2000元/月的消费力。
那我们就来算一笔账：恒隆一间写字楼，110元/平，100平，至少6个人办公。因正常的市场价格，是150元/平。
有人会说，恒隆少赚了4000元/月，
重点是，新来的6位白领，却能为恒隆带来12000元/月的新增消费。
恒隆为什么便宜？在写字楼租赁市场刺刀见红的武汉，
恒隆在努力构建一种生态——商业、商务互补的赚钱模式。02其次，如何去理解恒隆的生态？恒隆实现的生态，有两个关键词——链接、端口。其一，链接。恒隆用什么去触达客户、留住客户？
低于市场价40元/平的写字楼租赁空间。消费降级，老百姓都在琢磨一件事——
花小钱、办大事。美食团购、T3出行、渠道买房……
恒隆抓住了痛点，通过写字楼促销租赁跟高消费力客户产生链接。
其二，端口。有了链接，恒隆正好又有商业盒子的变现端口。
办公之余，吃喝玩乐购都在恒隆一条龙，变得顺理成章。
写字楼租赁市场，有多难？
据戴德梁行数据显示，截止2021年四季度，武汉甲级写字楼市场整体空置率达到34.5%，存量至257万方。今年，还将新增供应量达86.8万方。比住宅市场还难的市场下，恒隆用生态闯出了一条路。
生态，可能是未来很多年，
“活下去”的关键。03再次，为什么“生态”已经不容回避？什么是生态？
通俗点讲，你靠什么赚钱？很多富可敌国的企业集团或人，其实靠的是“副业”赚钱。腾讯，通过微信、QQ链接，靠游戏赚钱。随随便便出一个王者皮肤，就是十几个亿。阿里，通过淘宝、天猫链接，靠沉淀资金赚钱。这么大的资金，能轻轻松松孵化一个企业上市。
大学老师，通过这身份跟企业、跟老百姓链接，
简简单单一个讲座或论坛，就是大几千小一万。
这就是生态。过去，很多打着别人不务正业的幌子，躲在自己的舒适圈里不愿意出来。因为主业也能赚到钱。现在，经济下行，主业吃不饱了。
举个自己的例子，
我的主业，是写公众号的。过去，还能顶着无冕之王的幌子，沾沾自喜。
但是，现在读者的需求是多元的。
不光要求会写，还要会唱会跳。
所以，我每天花了大量的时间拍视频、做直播。我在构建的生态是——
通过视频、直播来链接，再通过公众号文章变现。时代的变革，太快、太无情。每个人、每家企业，都要思考自己的生存生态。依靠主业，单一发展的模式，会被淘汰或者只能养家糊口。04然后，地产人的生态是什么？我理解的地产人，泛指地产公司员工、地产媒体人、经纪人、施工单位、创意公司……我们所有人的命运，其实都是寄托在房企身上。X大垮了，有人赚钱了吗？
购房者、员工、媒体、施工单位，统统血本无归。
所以，谈论地产人的生态，其实就是房企的生态。
房企有钱了，大家才有钱；房企没钱了，大家都没钱。一荣俱荣、一损俱损。房企的生态是什么？未来很多年，单纯依靠地产开发，房企可能赚不到钱了。
搞房地产的，到了必须要构建生态，才能活下去的时代。
这里，就要解决房企链接与端口的问题。
房企拿一块地之前，必须想清楚，如何链接、何为端口。第一，我用什么跟客户链接。靠价格
靠品质靠调性
靠地段……我在哪个方面，能够做出优势？
从而实现跟目标客户的链接。
第二，我变现的端口是什么？除了卖房本身外，我还能用什么方式赚钱？
有的项目是综合体，
住宅不赚钱，但是住宅的人气可以反哺商办，变现。
有的房企，物业特别厉害。
物业能够实现住宅的溢价。
有的集团，擅长资本运作，规模有了，股票市场套现。
有的项目，为了战略布局，
打个样子，赚个品牌口碑。
一定要想清楚，什么才是自己的盈利端口？解决了链接、盈利端口，
房企的生态，就创建了。05最近，贝壳APP不一样了。
这个帮房企卖房，卖到市值宇宙第一的房产中介公司，开始卖——
睡衣、卷纸、家纺、砧板，
甚至，戴森吹风机和牙刷……当所有地产人，把责任推到贝壳身上时，
原来，贝壳也遇到了天花板。本质而言，与人口红利有关的一切行业，都被拉下了马。
教培、地产、金融、医疗、餐饮、旅游、零售……
贝壳，通过便宜的房子，与消费者产生链接后，正在尝试建立电商端口。
换句话说，贝壳开始做生态了。
未来，到底什么企业能够活下去？
我以为，就两种，
一种，有生态的；一种，个体户的。恒隆在写字楼市场都能脱颖而出，容易许多的住宅市场就不行吗？
地产人，开心点，赚钱是越来越难，但我们的生活不是越过越好吗？
链接、端口、渗透、生态，各位琢磨琢磨、一定行的。