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桥瑞商业获上海建筑材料集团科技发展有限公司委托，为其位于徐汇滨江188S－G－1地块“游族大厦项目”提供写字楼及商业联合租赁代理服务。

写字楼市场概况

2021年上半年，写字楼市场供应恢复，期待已久的滨江优质供应和各项优惠政策继续推动市场升级扩张，整体净吸纳量已超去年全年水平，空置率同比下降1.8%。部分核心商圈租户因搬迁或扩张需求纷纷向新兴商圈如前滩、徐汇滨江、北外滩等转移。

游族大厦所在的徐汇滨江C板块为西岸传媒港，是上海重点打造的具备国际化水准的总部经济集聚区和高新技术服务业创新基地，目前徐汇滨江C板块行业分布前3分别为：专业服务、互联网科技、房地产。未来主要发展与TMT，人工智能，文化创意等相关上下游产业。

数据来源：桥瑞商业

项目介绍

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项目区位

游族大厦项目位于徐汇区黄浦江畔，徐汇滨江区域岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万平方米，是“上海2035”城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

大厦位置得天独厚，交通便利，临近地铁11号线龙耀路站，地铁上盖，背靠徐浦大桥、卢浦大桥，辅以龙耀路隧道、打浦桥隧道，连接浦江两岸。距虹桥交通枢纽和浦东机场各35分钟车程，15分钟直达上海南站。与陆家嘴金融中心仅30分钟车程。

项目区位图

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项目概况

项⽬规划⽤地⾯积1.3公顷，总建筑面积7.9万平方米，其中地上总建筑面积7.6万平方米，地下面积0.3万平方米，建筑高度157.5米。配有487个机动车停车位，其中包含12%的新能源专业车位并配有10个无障碍车位。

平面图

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项目特色

低消耗,绿色办公

幕墙采用全钢化Low-E中空玻璃及氟碳喷涂铝合金等现代化建筑材质，隔音、防尘、阻挡紫外线。有效区隔室内外温差，降低空调消耗，倡导绿色办公。

设计新颖,功能齐全

大厦采用4.5米的层高，每三层设置挑空中庭，作为休闲、绿化、商务洽谈等多功能场所。

配套完善

项目自带12,539m²商业，与是传媒港特色的24小时完全室外型下沉广场Urban core相连接，二层直达游族商业中心、办公大楼及整个传媒港，打造一站式体验。

5A智能化服务

整个项目采用5A智能化设计，即办公智能化、楼宇自动化、通讯智能化、消防自动化、安保智能化。大厦将5G、物联网、大数据应用到日常管理及服务中心，使办公更智能，更聪明、更安全。

游族大厦项目所在区域也是徐汇滨江重点规划区域西岸传媒港，是上海西岸全面构建国际创新产业群支柱之一，周边邻居优质，已有阿里、腾讯、网易、央视等一批互联网、传媒头部企业入驻。

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项目参数

更多资讯

敬请联系

杨素娟 Judy

招商代理部董事总经理

judy.yang@fortunebridge.com.cn

许吉林 Jim

写字楼部（西区）董事总经理

jim.xu@fortunebridge.com.cn

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