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01准备工作

1.明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。

2.明确最高可以承受的价格，比如2元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3.明确每年（或者每月）的租金预算，比如每月5万。

4.明确你要租的地址范围,按照商圈或者区县划分都可以。

如果你是创业团队，一定要考虑成本。

办公成本主要包括：租金+装修+电费+物管费。

装修：简装修>清水>精装修。

电费：空调和灯光的费用，前者是大头。

创业公司加班是家常便饭，这种情况下务必考虑一下大厦空调的增容费。最理想的是室内有中央空调的控制面板，可以自由控制开关。

或者你说，我创业团队规模小，可以不用写字楼，有的民宅更合算。

对于创业团队租写字楼绝对不是为了公司的面子或者是其他冠冕堂皇的原因，只因为你的团队需要这个气氛以及发展空间。

如果你的团队在鸡飞狗跳的某个地方办公，而非周围大环境是一群志同道合的人，可想而知工作的成果肯定会大打折扣。

在不同阶段成员增长速度也不同，租写字楼面积要考虑到可扩展性。

02 写字楼分三批筛选

第一批：完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。

第二批：价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如预算2元/天/平米以内，那就将3-4元/天/平米的筛选出来。

第三批：价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。

针对第一批写字楼：挨个去给提供房源的选址顾问打电话。

注：这个时候可能会很受挫，因为很多时候房源其实都没了，大概85%以上的人都会告诉你这套房子不在了。但是没关系，你打过去的选址顾问应该有60%会主动提出来要帮你找房子，这时候你就把我你明确的要求告诉他，等着他找到房子了给你电话就行。

接下来，一周内你会不停地各种接到选址顾问的电话（如果你之前打出去的够多的话）。他会给你推荐各种房子，当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字查一下，查看一下大楼的图片和位置，觉得可以一试就和他约时间去看房子。

如果没有碰到满意的，就给第二批和第三批房源里面的选址顾问打电话，继续等待选址顾问给你打电话。

03 如何看房子

1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。

2.通风：看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。

5.公共设施：电梯，厕所等。

6.物业服务：主要看保洁。

7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

04看房子的时候要注意打听

1.中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电。如果公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚加时费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。例如：江北嘴有的5A甲级写字楼加时费，500平米以下每小时200元，500平米以上每小时320元。

2.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果选址顾问报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

3.楼房是否具有写字楼资质：如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。

05 签合同时候要注意

1.付款方式：押N付N？业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金，第一期付款时付两个月租金的钱作为押金。

2.业主和承租人的责任：比如租赁房屋有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。

3.租金：在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。

06注意业权形式

目前写字楼业权形式一般分两种：单一业权：楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主，比如重庆的恒大中心、华融广场、精信中心等，此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇，且业主更看重长期投资回报，稳定性更强；缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼，不过目前重庆写字楼供应太大、市场竞争激烈，部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高，所以这个阶段，可以多多考虑单一业权的楼宇。分散业权：前期分割为小单元进行出售，后期由业主自行租赁或甲方包租，重庆市场上70%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况，同一个大楼内租金波动幅度相对较大。此类楼宇的缺点是，租户品质无法保证，同一栋大楼内神马公司都会出现，且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性相对较差。

关于租赁合同：

单一业权楼宇：就目前重庆市场的情况来看，买房市场谈判更具优势，大楼业主为了冲入驻率，有的业主在账面租金上无法下调、可以通过免租期来降低实际支付租金，但注意一点，免租期只是降低你这此合同期内的租金成本，到了续租期租金相应会上浮；另外部分业主为了保证楼宇品质，会在合同内要求客户在搬走后恢复原样，关于公共空间的约束条款、押金退还条款、提前退租条款，均需要十分注意细节。分散业主楼宇：小业主其法律意识因人而异，让选址顾问帮你搞定。内容来源：商优选