福州小户型新楼盘（2654元/平！回归的小户型房源，带着福州租金继续“狂飙”？）
近期，福州针对在榕毕业生就业居住难的问题，将在市区、长乐滨海新区、高新区为来榕求职毕业生提供临时住宿床位，政策给力售后，但是“保鲜期”较短，毕业生求职成功后，还是要面临租房难题。如何面对租房窘境？通过福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《福州存量房指数5月报》中房研究指数就为您摸底一下福州目前租赁市场情况如何？
租金虽小幅回落，但仍处高位
据《5月存量房指数报告》数据显示，5月套均租金为2654元/套。较4月环比下跌1.59%。但是从成交量来看，5月租金成交套数较4月环比上涨20.5%。随着持续3个月的群租房整治暂告结束，是否原来选择群租房的租赁需求在小户型租赁上进一步释放？群租整改后的房源重新上线，是否在一定程度上也冲击着5月的租赁市场？
福州市区存量房2020年租赁价格走势图
从5月各面积段租金分布来看，最热门的租赁还是以50平以下的小户型为主。5月份50平以下房源成交量环比上涨46.1%，对应的成交套均价格下跌至1971元/套。环比下降3.2%。此外，70-90平和110-144平的面积段在5月的成交套均价格也有略微下跌。3个面积段房源价格的下跌，一定程度上拉低了5月全市的租赁价格。
各面积段租金分布
但也应该看到，此次价格回落只是回到今年3月的水平，福州租赁价格整体仍处于高位。
鼓楼区：2639元/套
近学校区域，大面积成交为主
2020年鼓楼区租赁排行
5月，鼓楼区租赁成交套数位列5区第一，平均套均租金为2623元/套。套均租金排名前十的几乎都是大面积户型出租。
榜单第一名金冠花园5月成交的房源都在150平左右，第二名凯旋公寓成交的房源平均面积也都在120平左右这样的3居大房。而房谈君发现，这些小区还有一个共同的特点，都分布在学校旁。金冠花园距离屏山小学较近。凯旋公寓，中城名仕汇毗邻琼河小学，名湖花园对口湖滨小学，津泰新大都对口花园小学，为了满足平时接送孩子上下学方便，这些临近学校旁的小区，5月都有不错的交易势头。
这些小区本身坐落于市中心，周边配套设施完善，出行便利，也深得年轻人青睐。
仓山区：2791元/套
租赁需求旺盛，金山板块表现惹眼
2020年仓山区租赁排行
5月，仓山区的租赁成交成绩不俗。榜首的三盛巴厘岛在5月成交中，其中成交一套182平的精装四房，由于该社区是名副其实的江景房。周边就是泛船浦教堂和朝阳小学，也在主干道上，地理位置优越，该套房源承租人年龄在40岁左右，很可能用于家庭居住，或者办公需求。榜单内其他的房源几乎是以30岁以下的为主，所以该房源有点特殊。
除了沿江房源抢手以外，金山板块也有汇创名居、融信大卫城、海润尊品、正祥江滨风范、香江明珠上榜。由于金山工业区和各类商办写字楼，租赁需求一直比较旺盛，像榜单内的汇创名居，5月租出几套180平左右的房源，成交均价在5700元/套。承租人都在30岁以下，考虑到群租房的挤出效应，这部分年轻人是否有可能暂时先以合租形式过渡，因为该社区位于金山大道，地理位置不错，周边还分布霞镜小学，对于附近上班族或者接送孩子的租客来说，性价比还不错。
台江区：3108元/套
大户型集中上线，拉升租金均价
2020年台江区租赁排行
5月，台江区租赁市场整体成交量较4月有小幅下降，但是平均单价却比鼓楼区还高。与5月台江区成交的成交量减少，但是面积较大，租金较高有关。
本月榜单中，值得一提的是榜首的融信双杭城。
融信双杭城作为台江区租赁的明星产品，凭借其地处万宝商圈、近世茂、中央第五街等写字楼，以及周边发达的交通路网，成为工薪一族最为喜爱的租赁小区，同时也是此前群租房整治中被重点“光顾”的小区。
在经历群租整治后，该小区被整改的房源重新上线，也期待该社区后市的表现。
晋安区：2527元/套
成交量上涨明显，东二环、世欧广场沿线走俏
2020年晋安区租赁排行
5月，晋安区成交量涨幅明显，环比上涨82%。由于晋安区，一直是城区租赁的价格洼地，租金相对便宜，5月晋安区小户型的租赁也相当火热，1居户型成交占比30%，2居成交占比33%，所以拉低了整区的平均单价。
琴亭湖畔成为晋安区热门小区第一名，5月成交出现一套185平的大面积房源，承租人在25岁左右，而榜单内其他的房源基本遍布在晋安区热门商圈，像是融侨悦城、万科金域榕郡、融信后海，都临近东二环、新东区附近，成交面积多在90-110平之间，承租人也都集中在30岁以下。大面积、承租人都普遍年轻似乎是5月租赁的关键词。
闽侯：2069元/平
潜力板块正受追捧
2020年闽侯县租赁排行
5月，闽侯的交易有点看头，榜单内的闽都星锦湾以均价7200元/套的价格占领首席，其中，该社区5月成交一套168平大平层户型。据分析师跟进了解，该户型为复式结构，有6个房间，为6个年轻人朋友合租。
近期闽侯板块崛起，不管在买卖和租赁市场都有良好的市场表现，与市区不同，3月闽侯的多是50平以下的小户型，套均租金为1231元/套。此外，榜单内的碧桂园十里江湾、博仕后公馆、博仕后观邸、福晟钱隆城、闽都大庄园承租人也多是30岁以下的年轻人，合租需求释放似乎更能解释这样的市场现象。