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面对不断变化的市场，作为办公楼业主和企业雇主的您，是否已开始思考以下问题？

传统的租赁模式能否满足日益变化的租户需求？企业如何应对工作模式的转变以及员工对办公环境的需求变化？按面积计算租金的惯例是否即将过时或失效？房地产科技的演进，会否带来新的管理和收费方式？

仲量联行今天正式发布《探索办公楼租赁新模式:“会员制”会成为未来的租赁趋势吗?》研究报告。仲量联行认为，为应对办公楼市场的新增供应高峰以及新经济行业的崛起，现有的办公楼租赁或将迎来新模式的竞争，以支付会员费来取代支付租金也许将成为新的模式。

一直以来，企业租户按租用面积以及一个较长的租期来支付固定的租金。仲量联行认为，一种以企业和个人按会籍权限更灵活地使用楼宇业主提供的办公空间和配套设施服务并支付相应等级会员费的全新租赁模式或将成为新趋势。

想像一下，如果租户支付的是会员费而不是租金：毋须再根据租用的办公室面积计算租金；而是根据所提供的办公空间体验，按员工人数收取月费。举例来说，一家公司可能会选择100张“钻石”会员卡，员工会员可相应使用灵活办公空间、会议室、停车位、健身房和餐厅等；如果是“金卡”会员，可使用除停车位之外的其余所有设施；而“银卡”会员则无法使用停车位和健身房。这与灵活办公空间运营商目前惯用的定价机制类似。

仲量联行大中华区首席运营官莫家文(Gavin Morgan)表示：“在中国，有越来越多的企业开始采用灵活办公模式，租户正在寻求通过降低成本和提升生产力的方式来更有效地利用空间。业主必须有能力为用户提供他们真正所需的理想办公环境及配套设施，同时以开放的态度及创新的思维与租户磋商租赁方式，以求从竞争中脱颖而出。而灵活的租赁模式能协助业主增加现金流并满足企业租户在‘新常态’下的租赁需求变化。”

仲量联中国区商业地产部总监张静表示：“房地产科技的发展也在加速对办公空间使用及收费方式的重塑。后疫情时代，企业除了更关注为员工提供健康安全的工作环境，也对空间的社交互动和灵活性提出了更高要求，以促进企业的持续创新。会员制租赁生态体系将有望打破资产内各组成部分的界限，借助科技手段整合全面的租户体验，满足不同类型企业及个人的需求。”

仲量联行研究部数据显示，截至今年第三季度，中国一线城市甲级办公楼空置面积约为780万平方米，而在2021年-2023年间，预计还将有1300万平方米的新增供应。

仲量联行大中华区研究部总监黄志辉表示：“空置率上升及新增供应的压力将使业主在思考保留租户并拓展新市场的过程中倍感挑战。会员制租赁生态体系的自适应机制有望帮助业主更有效地运营资产，为租户提供一个租赁成本更低但品质更高的工作环境。”

事实上，业主及租户已着手探索建立新的合作关系，以满足双方持续改变的需求。新的租赁模式会如何演变？这个变化周期将会在哪里发生转折？答案尚未可知。但可以确定的是，我们很可能会看到传统及创新模式的并存发展。

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莫家文就办公楼租赁新模式接受CNBC采访

莫家文总结道：“在业主及租户利益一致的基础上探索新的合作伙伴关系，将为传统的办公楼租赁方式带来全新选择。我们相信未来办公楼的租赁方式将会持续演变，不会一蹴而就地成为另一固定模式；但我们有理由相信，使用者的需求将是驱动市场变革的最强力量，楼宇业主以开放和创新的态度积极拥抱变革才能占据主动，尽享竞争优势。”

点击链接下载完整版《探索办公楼租赁新模式:“会员制”会成为未来的租赁趋势吗?》研究报告。

中文报告：探索办公楼租赁新模式「链接」

英文报告：「链接」