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01丨项目简介

项目资料：

宁波玖启商业管理有限公司成立于2017年，主要从事房产招商代理，写字楼、商铺买卖及租赁，办公房产项目开发及信息咨询等业务。玖启本着“诚信为本，客户第一”的宗旨，以“公正，专业”为服务理念，准确把握行业市场最新动态，项目整体独立策划，为客户快速传递最新商情，始终致力于为客户提供最优质的服务，实现价值最大化，是玖启不懈的追求。

项目现状：

玖启·东道里作为高品质办公空间，对办公区域的管理与服务要求更为严苛，最重要的管理挑战之一是办公区域内的水、电如何有效地实现数字化管理？近日，施王物联与玖启·东道里达成深度合作，用施王物联H-ETC智慧化办公空间解决方案推进数实融合，打造数字化办公空间，提高企业管理效率、降低物业管理成本。

02丨痛点1：水电管理效率低

常见问题

一般写字楼多采用传统机械电表、机械水表管理办公场地的用水用电，数据统计效率慢，人工统计易产生数据误差，无可视化图表分析水电能耗。

应对策略

施王智能电表、水表采用Nb-lot/4g等物联网设备，具备智能统计功能，可以通过管理端进行一键抄表，统计用电、用水信息并上传至云端，用户随时可以通过软件查看。表计为预付费模式，企业入驻后，需要先对水表、电表进行充值，后用水、用电，避免水电费用收缴难题，也解决了租赁过程中造成的水电费用损失难题。

03丨痛点2：缺乏公区用电管理

常见问题

写字楼存在公共用电区域，由于公共区域的用电设备是共享的，因此很难准确地确定每个设备的用电量以及每个租户或部门应该分摊的电费。这可能导致房东与租户之间的争议和不愉快的情况。

应对策略：

施王智能电表的公区用电分摊功能，主要针对公共区域照明、中央空调用电分摊等痛点，中央空调耗电主要分为空调外机和空调内机两个部分，管理人员在空调外机处安装可公区用电分摊的智能电表，再在每个空调内机处安装施王智能电表，这样中央空调产生的电费就可以按照每个区域的实际使用量进行智能分摊，分摊费用每日智能结算自动抵扣，企业可以实用实销，用电与用水管理难度降低，减少工作量，实现互惠互利。

04丨痛点3：缺乏大数据分析

常见问题

人工统计水电使用数据耗时长，易出错，无法形成有效报表进行数据分析。

应对策略

在办公空间部署H-ETC智慧化办公空间解决方案的前提下，智慧房东平台会对各类数据消耗实施集中监控、计量和管理，以多维能耗统计、动态趋势分析，帮助企业用户掌握能源消耗态势，分析诊断能效水平，识别用能关键点，分析节能潜力，为企业提高能源利用效率指明方向。

05丨降低管理成本·提升管理效率

智慧房东实现降本增效

●施王智能电表、智能水表均为预付费模式，租户需要先充值，后用水、用电，减少房东水电费收缴难题，帮助快速回笼资金。

●智能电表与水表计量精度比传统表计更高，绝不漏记一度电，一年减少水电损失10W+。

●当租户出现租金逾期情况时，房东可通过远程通断水、电功能促使租客主动交租，不再需要租金催缴团队，节约大量人力成本。

●软件自带数据统计、财务表计功能，减少大量财务管理工作，降低会计团队人员需求量。

智慧房东财务统计功能

施王智慧房东具备专业的数据统计功能，极大地提高了财务、会计工作效率，降低相关专业人员的数量需求，帮助财务管理实现降本增效。

提升出租效率

房源推广功能有效帮助公寓提高出房效率，通过优惠政策吸引租客使用未出租房源分享海报功能，利用租户实现裂变营销，降低公寓推广营销费用，提高出房效率。

H-ETC智慧化办公空间解决方案，以智慧房东IoT物联网管理平台为基础，集软、硬件于一体，致力于传统办公系统的全新数字化转型升级。涵盖智能用水、智能用电、能耗管理、智能门禁、数据云平台、大数据分析等多个子系统，旨在实现深层次的管理智能和降本增效，让“办公这件事”更简单。该解决方案适用于集团楼宇、中小企业、商务酒店等各种办公空间的数字化和智能化升级。