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2023年第三季度，上海全市写字楼净吸纳量下降至4.8万平方米，市场需求复苏不及预期。同时，未来供应将大量增加，导致写字楼市场竞争更加激烈。其中，核心区租金降幅加剧，成本节约型企业退租及外迁情况持续增多，预计2023-2024年市场供过于求的环境将继续压低全市写字楼租金。

一、市场供应放量，需求未及预期

需求方面，由于企业降本增效成为主流趋势，租户推迟租赁决策的情况频繁出现，导致市场去化压力加大，预计2023年的净吸纳量仅为去年的2/3。

供应方面，七个新项目在本季度投入市场，全年供应量高达141万平方米，是近五年来的最高水平。

租金方面，全市平均租金持续下降2.2%，降至每平方米每天7.38元人民币，降幅加剧。由于市场需求放缓，业主方信心不足。

空置率方面，本季度空置率环比上涨1.7个百分点，达到19.0%。供应高峰将继续推高全市的空置率。

二、多区域租金持续下调

第三季度，核心区租金环比下降2.5%，其中南京西路、陆家嘴等核心子市场的租金降幅更加明显。部分企业选择外迁至成本更低的次中心区。

次中心区子市场的租金和空置率也出现一定的变化。

本季度，五处新增供应主要集中在次中心区，导致次中心区的净吸纳量环比下降近50%，空置率略微上升，租金连续五个季度下降。

在次中心区子市场中，专业服务、能源化工及科技企业是主要的需求来源，而教育培训类企业则呈现出复苏的趋势。预计2023-2024年市场供过于求的环境将继续对全市租金产生压力。

上海办公楼市场趋势（2020-2027F）

三、总结与建议

针对目前的整体宏观经济和市场行情，高力国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并与业主谈判有利的租金方案，以确保当前和未来的稳定性。

由于当前租户企业预算较低，对于空置率较高的项目和板块，建议业主积极寻求改变。一些具有前瞻性的业主已经开始提供联合办公及定制化产品，以更贴近客户需求，并增强市场竞争力。

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