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在昆明有一种房子越卖越便宜

从刚开始的上万元一个平方

卖到最后只需要三四千块一个平方

这种房子值不值买？

这种房子建面小，价格便宜

有的还送学位

有的还可以民水民电

有的买一次送一层

看似投资和自住都很划算

其实这种房子就是个坑

这些房子大多都是商办楼

商办楼改成公寓

它的属性依旧还是办公用房

办公楼能住人吗？

办公楼卫生间、管道井及厨房只能集中设置

办公楼是不允许住人的

试问二三十平方米的房子

用来办公舒适吗

近日，昆明市自然资源规划局印发了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见（试行）》（以下简称“意见”），此次《意见》中，市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市监管局等相关部门，共同对昆明的办公类建筑进行了全过程管理，具体到土地出让、产品设计、销售与产权登记，和监督检查四个方面，都做到了面面俱到。

严格要求商办项目建筑功能不得使用“公寓”、“公寓式办公”“酒店式公寓”等进行标注，单体平面不得出现如“卧室”、“客厅”等住宅类功能的标注。商办项目燃气、污水管道只能进入集中食堂、卫生间，对应地，未来商办项目的开水间、卫生间、管道井及厨房只能集中设置。办公用房分割单元建筑面积不得小于300平方米/间（自持部分除外）。

截至目前，依旧还有房产销售人员还把商办楼叫公寓，公寓和商办楼是有明显区别都，商办楼只能办公，禁止住人，公寓可以商住两用。并不是办公楼里面有个厨房、卫生间就是公寓，早在几年前，省外就有个别城市消防、公安等部门强制清理商办楼公寓里面住人。虽然这些所谓的公寓里面有厨房、卫生间、卧室等，但它的产权属性是办公用房，消防、安防存在很大的安全隐患。

昆明不是支持商改住政策。

接下来我们看看昆明的商改住政策

昆明市行政区域内（二环以外）国有建设用地上已取得规划许可的在建或已建成的商业和办公用房可以改建为租赁住房。单个项目不得分次申请改造，改造后整体确权、整体转让，不得分拆确权、分拆抵押、分割销售给个人、以租代售。

城市重点功能区、产业聚集区和城市主干道沿线（道路红线大于等于40米的规划道路）临街的商业和办公用房不得改造为租赁住房。

改造为租赁住房的项目在土地使用年限和容积率不变前提下，规划用地性质不变，土地用途变更为“城镇住宅用地（租赁）”，不再补缴土地出让金、不再签订土地出让合同。土地调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改造为租赁住房的权属人凭批准改造文件办理不动产登记，登记后的租赁住房在土地使用期内仅限租赁。

在昆明很多商办项目的地产商直接把办公楼改成“公寓”造型对外出售，这种商办公寓卖得很火爆，有的人在好心人都鼓舞下，不知不觉的上了车。