亦庄写字楼出租信息（北京市亦庄核心区某办公楼租售项目）
【概要】（1）标的房产位于北京亦庄经济技术开发区天华北街，荣华中路与天华北街十字路口西北角。距亦庄线万源街站约300米；门前多条公交线路；地处亦庄主干道荣华东路拐角，临近五环路，便利。（2）标的房产为甲级写字楼，公司拥有大楼7-16F产权，面积合计6996.1平方米，已分层办理不动产权证书。标准层高3米，可用层高（地面至吊顶）2.7m米。公区使用：拥有1层大堂使用权，面积约160平方米；得房率约72%。
一、地理位置
项目位于北京经济技术开发区，北京亦庄经济技术开发区天华北街，荣华中路与天华北街十字路口西北角。
二、周边配套
1、交通
距亦庄线万源街站约300米；
门前多条公交线路；
地处亦庄主干道荣华东路拐角，临近五环路，便利。
2、配套
属亦庄核心人口集聚区域；
周边商业氛围浓厚，基础配套完善；
多家商超、银行、餐馆。
3、服务
紧邻亦庄管委会办公地址，洽谈招商、办理业务方便快捷；
项目开发商旗下富兴物业提供不入户物业服务。
三、办公楼概况
1、办公楼性质：商务办公、定位甲级写字楼。
2、业态分布：1-4F为商业出租，5F-16F为办公写字楼。
3、外立面：整体形象较好，底部为商业裙楼，高层为办公区域，视野开阔、昭示性强。
4、建筑面积：每层699.61平方米，各层结构一致。
5、公区现状：一楼大堂使用面积约160平方米，我公拥有大堂使用权。
6、设施设备：两部电梯，每层配VRV分体式中央空调。
四、主要参数
五、使用情况
7层为食堂；
8-15层为标准办公层；
8层、13层现对外出租中；
16层为会议接待层。
六、区域价值
项目位于北京亦庄经开区核心优势地段，核聚中心资本，引领北京东南部发展。
1、板块备受瞩目
作为国家级经济技术开发区，亦庄经济开发区享受着政府给予的一系列优惠政策和支持，包括税收减免、土地优惠、科研资金支持等，这些政策为企业提供了良好的发展环境和条件。
2、产业集聚效应
开发区以高新技术产业和现代服务业为重点发展方向，吸引众多知名企业和研发机构入驻。产业聚集效应促进企业间的合作与创新，形成两号的产业生态系统。
3、高效便捷通道
项目紧邻亦庄经开区管委会，为入驻企业与政府有关部门的沟通建立了高效、便捷的快速通道。
七、配套成熟、交通便利
项目地处亦庄顶级商圈，配套成熟，业态丰富；
周边酒店设施齐全，各级别酒店满足商务出差的各种档次需求；
四大行、各类商业银行齐全，满足企业商务办公日常所需；
临近五环路、京沪高速入口，双线汝城纵横通达全城；
距亦庄线万源街地铁站仅300米，楼下有多条公交线路，方便到达北京各区。
八、招商方案
1、产权转让
接收整体、分层对外转让；
专业评估机构评估价格作为参考；
通过产权交易所公开挂牌。
2、整层出租
标准办公层简单装修，支持拎包入住；
租金单价不低于备案的租金评估价格；
租赁期限不超过3年。
3、合作运营
与专业运营商合作，由运营商负责项目的招商和管理，公司收取用户租金，根据项目运营情况，按约定比例与运营商分成。