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靠…怎么说，运气？念力？只要你想买房，房就一定会来到你身边？

2020年秋天，满了五年社保，开始嗷嗷看房，当时定下几条原则：兼顾租售比和升值潜力、超低预算（因为我穷、地段好、流动性充足

需要舍弃的点：学区、房龄、面积、电梯

在豆瓣发了个贴求推荐，连中介都有嘲笑我异想天开的，我知道我做对了！

爬了一下房产中介网站的数据，拉了一下租售比，看了几个地方：

1.上钢：优点：附近似乎有个二梯队小学！而且还有个三钢里美食街，在我的概念里算挺有生活气息了，离地铁也近。缺点：房龄真的很老，老得令人绝望，而且上钢几村几村是合在一块的，一个超大型小区，对于路痴很不友好…（但如果有人要挑战超低预算买房我还是推荐上钢

2.宜川中学那儿：优点：附近也是比较有生活气息，小区里面挺安静的，环境也不错，而且租的上价（主要是陪读的） 缺点：不知道是不是我看房的时间不对，那边感觉非常老龄化…

3.中山公园往外一点：有一堆租金很高的超小户型，我没去看，我觉得那边已经涨到顶了…但那边租售比非常无敌，非常与国际接轨，住那算是住城里了

郊区、卫星城、城市副中心没看，我想搞一个在市里上班也能住的小房子

新客站附近：约了两个房子，都是个人房源，鸽了我…新客站附近鱼龙混杂，所以房价不高；但因为是新客站，所以房租高

最后我们定的北蔡花木那边，龙阳路那，那边是个房价洼地，洼中之洼，因为没学区…浦东的没学区，那是真的没学区，不像徐汇这种强区自动升一档的，但这个地方贼好租，五百米内八九家房地产中介混战，走过去跟走红毯似的…而且我买下来这半年涨了100w多（你说上啥班半年挣100），因为附近有个地铁站马上要开，高科西路也抹平了，附近新造两栋写字楼，然后还有个龙阳cbd（但龙阳cbd我持谨慎乐观态度，龙阳广场全靠小吃和小孩培训撑着），然后学区政策一出来，我那房子对口的初中据说能分到五六个名额，但一个年级也就一百号人（不知真假，听跑社区线的公交车司机说的）

然后我把那边所有200左右的房子全看了一遍，看到后来，房门一开，我跟房主一脸how old are you，我路痴，中介又是不同家带看的…

我发现中介跟中介真的不一样，有的中介就是听不懂人话，我说我上限230，再多一个子都没有了，有中介能带我看350的两室一厅，而且是先看，看完再告诉我多少钱，我说小火汁你摇了我8⃣️，我上哪给你搞350来…然后碰到别的店一个店长副店长级的中介，牛逼的一腿，一开始我的要求是，房子可以老，但装修要好看一点（中介嘴里刷过墙就叫简装，再加上瓷砖就是精装），他带我看了几个超预算的精装（其实就是普装以下），我说有点贵啊，他说那就牺牲装修，给我看了几个非常破的房子（都在上钢，上钢是一个很吃装修的地方…如果不装，那边的房子都有一种扶贫气息），我说这也太破了吧，比我们村孤老头住的还破，他二话不说，带我去一个他们的样板房，装的那是特别特别小清新，特别特别民宿，特别特别圣托里尼，给我震傻了，他趁机说，我可以买个垃圾装，然后托管给他们…我想了想真的太牛逼了，好的销售满足需求，牛逼的销售创造需求…

后来还是200买了个龙阳路的一室一厅，46平，年前办的手续，上家挺好，没给我当场跳价，他们家也是打算卖了这套换大的，而且我们两家都是当年的知青，他们办回来了，我们家不知为啥没办回来，就这一念之差（也不是一念，其实挺复杂的，我曾经折腾过这个路子，没折腾通），我就得花大价钱接他们家的房子…

自从我买了房，我爸妈对我的评价飞速提高，我妈说我发了，我爸从一个坚定的空军变成多…我们家那说实在的也值得一多（但我要是再买我肯定买市里），每当我抑郁症发作，觉得世界一片灰暗我是个庐舍中的庐舍的时候，我就打开链家…

我之前在别的地方发过一个贴子求改造（有段时间很流行这种贴子，发图请网友回复妆造甚至整容建议，但群众的意见永远是不靠谱的），有人说，我眉毛跟眼睛之间又平又远可以同时起降三架747，田宅宫真是好得抓眼…我感觉我从小就比较关心房价，我上小学二三年级时候我们老家建起第二条步行街（第一条扑了），我上钢琴课之前听我们钢琴老师的老婆跟妈合计在第二条步行街上买个铺面（非常便宜，因为第一条扑了），我回去就闹我爸妈，我爸妈只当我小p孩听到啥学话…那条街开业就爆了，现在据说店租一年50w（我们那里穷，工资三四千四五千，50w算很不错了，足够我爸妈过上非常爽的养老生活了…）然后我们市领导看这边爆了，就弄了一条更长更大更豪华的步行街，我有一个铁汁家里开小店的，一直是租的店面，问我要不要去那条街买个铺子，我们逃课去那附近看了一下，我说别买，为什么，直觉，我不太喜欢这里…后来那条街果然很冷清，到现在都还有很多铺子没卖出去…

燃老丝儿的买房心得：

1.懂得取舍，你要想啥都有，那就是啥都没有（除非你有五千万

2.买定离手，听说你看中的房子被卖了也不要急，命里有时终须有 命里无时莫强求，很多事情都是自然而然发生的，我之前看中一个200的房子，卖掉了，丧了半天，但现在看中的这个比之前那个还好一点

3.找一个好老公/老婆，不一定很有钱（我老公就没钱），但你们要是同一路人…我老公跟我一样，是那种眉毛底下可以起降747的房人，有一天发了个什么政策，我所有朋友都在骂，我老公说：“你说，房价是不是又要涨了？”我笑死…

3.5. 如果你不是白户，找个白户；如果你是个白户，以后也打算买二套或者换房，那也找个白户！别找那种一套小房子上仨人名的，那种家庭多少有点不大对劲…

我最近对虹口那边有点兴趣，但还没抽空去看，最近忙着装修跟招租…反正不急，我看了也不买，没钱，但我有个朋友听了我的撺掇在猛看虹口…

有人想买或者租龙阳路附近的可以问我，那边我熟