杭州看夜景去哪里？过去很多市民往往会选择市中心湖滨一带，近几年随着钱塘江两岸的迅速发展，尤其是钱江新城灯光秀的亮相和强大“内透”的形成之后，去城市阳台看钱塘江两岸的夜景，成为越来越多市民的新选择。

夜景的璀璨与城市的繁华密不可分，如从建筑物内部投射出来的灯光，被很多业内外人士称为“内透”的城市夜景效果，就是繁华的一大象征。一般来说，一幢大楼内各区域的使用率越高，内透的效果相对就更强，一个区域内各幢大楼的空置率越低，整个区域的整体内透就更为壮观。

显然，“内透”强大的钱江新城，正在变得日益繁华，甚至在很多方面已与杭州传统市中心可相提并论。

“内透”强大的钱江新城

写字楼租金指数追平传统市中心

近日，第一太平戴维斯平台发布了《杭州写字楼市场简报2019年第四季度》。《简报》显示，截至2019年第四季度，钱江新城甲级写字楼租金指数接近145，连续多年持续快速上涨态势，已追平作为杭州传统市中心商务区的武林地区。

武林地区甲级写字楼的租金指数则较2018年同期相比有所下降，从2018年第四季度与黄龙地区几乎持平，下降至2019年第四季度的145以下。

黄龙地区的租金指数仍保持全市最高，且波动相对较小，2019年第四季度的租金指数仍然在145以上。

庆春地区的租金指数在2019年内的四个季度略有小幅下降，截至2019年第四季度的租金指数依然稳定在125至135之间。

城北的运河地区甲级写字楼的租金指数相对较低，截至2019第四季度，租金指数不到105，与钱江新城、市中心武林地区、黄龙地区和庆春地区，仍有较大差距。

综合全市数据，杭州甲级写字楼平均租金半年环比持平，同比小幅下跌至人民币每天5.2元/平方米。传统市中心武林地区与城市新中心钱江新城的租金溢价正愈发缩小。

这或意味着杭州“双心鼎立”的城市格局正在进一步稳固。根据2016年修订的《杭州市城市总体规划（2001—2020年）》，武林地区所在的延安路及近湖地区和钱江新城被确定为杭州的两大主中心。

延安路及近湖地区为杭州的传统市中心，已形成较好的发展基础，商业办公氛围非常成熟。而另一个城市主中心钱江新城和钱江世纪城发展时间相对较短，各类发展基础相对薄弱。

近年来，在拥江发展不断推进，来福士中心、高德置地广场等大型项目的建成投用等背景下，作为新城市主中心的钱江新城发展迅速，虽已吸引大量企事业单位和知名商贸企业入驻，但过去几年仍与传统市中心有着一定差距。

而2019年第四季度数据所显示的武林地区与钱江新城甲级写字楼租金溢价正愈发缩小，租金指数几乎持平的现象来看，两大城市主中心正呈现鼎立之势，《杭州市城市总体规划（2001—2020年）》的愿景正在实现。

空置率降至20%以下

未来科技城下降幅度较大

除了租金，《简报》对杭州甲级写字楼的空置情况也做了相应分析。截至2019年第四季度，杭州全市甲级写字楼空置率同比下降3.8个百分点，至19.1%，在全国一、二线城市中，属于较低水平。

分区域来看，庆春地区的空置率较低，在10%左右，这与庆春地区内新项目交付量小，市场较为稳定或有一定关系。

黄龙地区的空置率和庆春地区一样，均处于10%—15%的区间内，且在2019年四个季度呈连月下降态势，这与地区内新交付的部分写字楼项目租赁去化较好有较大关系，这充分体现了黄龙地区在杭州写字楼市场的认可度。

武林地区的空置率略高于15%，近期波动较小。钱江新城的空置率略高于武林地区，接近20%，预计2020年，这两个地区的甲级写字楼空置率会随着人寿大厦、武林壹号写字楼等项目的入市，有所升高。

租金指数相对较低的运河地区，空置率也相对较高，在30%左右。从事商业办公运营分析工作的汪先生分析说：“很明显地感受，大关路一带的运河商务区这两地的发展成熟度提高了不少，但或因为发展基础等方面的原因，与杭州市内其他区域仍有较大差距，因此如何提高地区吸引力，降低空置率，进一步提高成熟度，是运河商务区发展的一大关键。”

他指出，进一步降低租金等优惠措施，对降低空置率或较为有效。

值得一提的是，未来科技城近年来甲级写字楼的空置率下降明显，2019年由于阿里云的进驻，使未来科技城甲级写字楼空置率降至10%，成为杭州空置率最低的地区之一。

因此，很多专业人士看来，找准地区的产业发展特色，针对性地吸引大型企业入驻，也是降低写字楼空置率，助力地区发展的重要方式。