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在长沙住宅限购的大背景下，很多人把投资的眼光转向了公寓。

不限购不限贷，可自住可办公，还可以有多种功能业态让公寓成了楼市的香馍馍。根据市场数据调查显示，19年底，长沙市内六区公寓总成交量环比上涨5.03%，价格方面，成交均价持续上涨，对比18年的成交均价上涨了接近900元/平方米。

（数据来源：克尔瑞）

说到公寓，北辰三角洲近期将推出的C1区LOFT公寓，亮点颇多，值得一看。

北辰三角洲，关注楼市的朋友都非常熟悉，长沙楼市当之无愧的神盘老大哥。这个总建筑面积五百多万平方米的超级大盘屡屡登上长沙楼市“热搜”，多次获得长沙市住宅销售冠军。

北辰三角洲如此火爆，其原因无外乎这几个——

风景好的没它位置佳，市中心的大盘还坐拥两河一线江景资源；地铁直达小区，地铁站名就是北辰三角洲，再加上出租容易，租金也十分了得；北辰三角洲的房价在各大数据研究中心的盘点中都是倒挂王，各方面数据光芒十分耀眼！

壹

地段地段，还是地段——住宅对地段要求高，公寓要求更高。

北辰三角洲是长沙市的标志性地标建筑群，即使是外地人来到长沙也对北辰三角洲略知一二。

（北辰三角洲实拍图）

集商、住、办公、休闲、娱乐于一体，高档次的博物馆、图书馆、城市规划展示馆和音乐厅（三馆一厅）、长沙北辰国际会议中心、长沙北辰洲际酒店、超高地标写字楼、凤凰海购物公园矗立在湘江之滨，北辰之畔……

这些一个又一个的加分点让北辰三角洲名扬在外。

北辰三角洲位置极佳，总结来说体现在3个方面。

（北辰三角洲位置示意图）

第一是临江，楼市"邻水为贵"，随着城市的开发，一线江景建筑越来越少，纵观楼市江景必然是开发商一个高逼格的卖点，因为购房者对于水的追求似乎刻进了骨子里，而北辰三角洲正好位于两河相汇口，北面临浏阳河，往西瞭望湘江；

第二是北辰位于市中心，城市的繁华地段；

第三长沙东西方向沿着三一大道—岳麓大道展开，湘江贯通南北，而湘江与三一大道-岳麓大道交汇点正是在银盆岭大桥，北辰三角洲就位于银盆岭大桥的正东侧。

地段极佳的北辰三角洲对于公寓产品来说利好就在于——租客愿意为这样的地段来买单。

贰

商业+地铁口+学校，发展持续加码！

1）大悦城，2021年可以逛

北辰三角洲作为“大城北”的核心，长沙市"城市运营"的重要组成部分。历时十年余的开发，北辰三角洲本身已经是一个已经成熟的超大型城市综合体，有着非常醇熟的大体量配套措施。

之前北辰三角洲的商业主要集中在家门口的凤凰海购物公园，总建筑面积约6万方，北辰三角洲地铁口可以直达。

（凤凰海购物公园实拍图）

今年的3月份，大悦城控股正式官宣大悦城进驻长沙北辰三角洲的A1D1片区，位置位于湘江大道上，毗邻湘江，北侧连接三馆一厅，距离这次北辰推出的CI区LOFT公寓的距离大约在400m左右。

（北辰三角洲大悦城位置示意图）

说起大悦城大家应该不陌生，在其他城市都有很多大悦城的商业综合体，长沙的大悦城由世界500强中粮集团和北辰强强联手打造，是开福区盘活“三资”工作的重点项目。

以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位，大悦城城市综合体聚焦18-35岁新兴中产阶级，此次大悦城将作为长沙最主流的超级商业IP落户北辰三角洲，城北商圈的高端市场将更加有力。

（北辰三角洲大悦城效果图）

从大范围来看，北辰三角洲商圈往北，连接起湘江世纪城商圈和40万方福元西商圈。长沙城北的"巨无霸"大商圈正在加速崛起，或将成长为下一个"五一广场"；从小范围的北辰三角洲板块来看，滨江文化园+五星级酒店+国际会议中心+大型购物中心，大悦城的落子为北辰三角洲城市会客厅的拼图补上重要的一块，必将成为北辰三角洲一个新兴的地标！

（北辰三角洲大悦城辐射范围）

繁华的商业，带来充足的人气，进一步引爆公寓的租赁需求。

2）人流量大，消费市场巨大

北辰三角洲坐享着非常丰富的自然和人文资源。

三馆一厅文旅地标周边人流量大，长沙北辰洲际酒店、长沙北辰国际会议中心这些统一规划打造的商务商业配套能够带来大量高收入的消费人群。

还在规划中的A2地块据传将建设一栋超高地标式建筑写字楼！

从地图上看与河对岸的金融中心高楼相互呼应，未来这里将吸附大批的高端商务人士，大量的商旅出差、异地办公人士也将是公寓的高消费租客来源。

（北辰三角洲实景图）

这里将代表着长沙未来绝佳的天际线，也代表着北辰三角洲进一步爆发的投资潜能。

3.交通利好

地铁修到家门口是一种怎样的体会？住在北辰三角洲的业主能够回答你这个问题，毕竟地铁1号线北辰三角洲站居然是在小区内。五一商圈4站即可直达，长株潭城铁中转站与北辰三角洲仅一站之隔。

（地铁1号线北辰三角洲站实景图）

交通规划方面，路网进一步完善。

北辰三角洲向西，根据目前长沙市轨道交通线网规划修编初步成果，长沙地铁10号线大致线位为长沙高铁西站-青山路-三一大道-机场大道-黄花机场，10号线规划地铁跨江联通，从滨江新区直达三角洲，辐射更多人群。不过近期10号线还没有建设计划，具体线位以最终审定成果为准。

（2019年12月地铁规划答复截图）

北辰三角洲向北，跨浏阳河人行景观桥正在建设中。南端正对三馆一厅的广场，连接湘江世纪城、北辰三角洲、恒大御景半岛、水韵花都、顺天黄金海岸等小区。

（浏阳河人行景观桥规划示意图）

人行景观桥的建成将激活整个片区乃至浏阳河两侧的整体发展。

4.学校

北辰三角洲从2011年起联手开福区教育局，先后引进了“长沙市长雅中学”、“清水塘北辰小学”等学校，此外D4地块正在建设一所新的小学，陪读方面也有一定的需求。

叁

纵观整个北辰三角洲，此次推出的C1区LOFT公寓风景独好，位置非常不错！

C1区LOFT公寓位于湘江和浏阳河的两河相汇口，因西边是三馆一厅，所以只要超过五六层就景观无碍，视线无遮挡从另外一方面来说代表着景观和日照都绝佳！

（CI区块位置示意图）

从周边地理位置上来看，CI区周边可以说是包围了众多重磅级的文旅和商业项目。

西部紧邻三馆一厅和滨江文化园，南边紧邻的A3地块有长沙北辰国际会议中心综合体项目，A2地块有超高地标建筑写字楼，长沙北辰洲际酒店间隔在400m左右。

（C1区LOFT公寓样板间）

一层有20户，配备6个电梯，6:20的梯户比在长沙公寓市场还是很有优势的。

毕竟公寓市场4梯28户、6梯32户，真的很常见。想想每部电梯平均服务住户近百户，还有拥挤的电梯、私密性舒适性都会降低。

（C1区LOFT公寓样板间）

本次C1区LOFT公寓推出的户型有建面约44㎡、53㎡、65㎡三种，全部都是LOFT的户型，买一层享两层，投资自住都行。结构空间灵活，可自由设计，合理搭配。比如44㎡的可以出租，做个人工作室、私人美甲等等；53㎡、65㎡的可以做成小型的办公室等，还可以出租给一些中小型创业公司。

多用途的特征，能够让租金更有保障。

C1区LOFT公寓目前正在火热认筹中，即将开盘！

市中心，地铁家门口，俯瞰湘江和浏阳河，再加上大悦城的优势，超百万级的人流量，可投资可自住！以前没上车北辰三角洲的朋友，说实话，这样的地段和配置，连我都心动了！

绝好的公寓投资机会，你还在等什么？这几天一定要去售楼部实地看看！

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