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世邦魏理仕针对各一二线城市进行了问卷调查，调查主要发现：

– 疫情影响2022年企业营收，其中专业服务业和金融业扩张意愿相对稳健；

– 自建及整合办公面积占比超三成，核心商务区再现租赁窗口期；

– 可持续发展战略落地办公楼租赁市场，员工健康和绿色楼宇受到关注。

奥密克戎疫情影响2022年企业营收，70%的受访企业反馈奥密克戎疫情令2022年营收受到影响；其中专业服务业(55%)和金融业(42%)扩张意愿相对稳健；内资企业在增加办公面积的意愿上强于外资企业。

以下是在未来18个月内的部分调查结果：

就需求增加的热点市场来看，金融业对一线城市呈现出较明显的选址倾向，而专业服务业、科技行业和制造业将在选取一线城市的同时，同步考虑在杭州、成都、武汉等主要二线城市布局。此外，零售业呈现出对主要二线城市的布局青睐。

其中，作为二线主要城市的成都，上述租户调查趋势已初见端倪。尽管2022上半年办公需求增长放缓，但产业结构重塑亦为挑战中的市场带来发展机遇。统计数据显示：工业互联网的租赁需求显著增长，较去年同期上升16.8个百分点；其中大数据、人工智能、区块链、物联网的办公需求尤为瞩目；同期，成都数字经济的产业竞争力不断提升，也驱动集成电路、软件信息服务等数字经济核心产业的企业扩张；消费方面，2021年成都社会消费品零售总额达到9,252亿元，排名全国第六，良好的商业土壤也衍生出一定的包括内外资消费品制造、零售贸易等企业的办公需求。

在未来18个月企业将优先采用的租赁策略中，选择升级及扩租和考虑整合办公面积这两大选项的占比旗鼓相当，但也有近三成的租户计划缩减租赁面积。其中，选择升级及扩租的企业更关注一线城市或二线城市中租赁面积有限且租金维稳的核心商务园区，而由行业调整所带动的办公面积整合则是全国范围内蔓延。“以成都为例，2022上半年，写字楼市场一方面录得以TMT、房地产建筑为代表的企业的办公面积整合、缩减、自建及区位搬迁等案例；另一方面，面积较为稀缺且租金呈稳定态势的核心商务园区金融城仍然是企业选址的青睐，特别是在年内优质甲级楼宇新增供应的驱动之下”， 黄璐分析到。

另外，通过调查CBRE发现，员工健康位列企业可持续性战略的首要考量。50%受访者已实施或计划实施员工健康相关举措，另有35%已在考虑中。此外，绿色租赁的重要度将在未来持续提升。超过四成的受访者均表示考虑“在租赁尽职调查中涵盖绿色要素”和“在资产组合中选取绿色认证楼宇”。

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