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2017年1月5日，高力国际发布了成都物业市场2016年回顾及2017年展望，报告指出成都写字楼物业市场供过于求现象显著，虽需求回暖但空置率仍高企；成都商铺物业市场保持活跃，新增供应之低于平均水平的租金及若干业主提供的租金优惠拉低了全市平均租金。

优质写字楼供过于求尚未缓解

租金持续理性下调

2016年，成都写字楼物业市场供过于求现象显著。虽然需求回暖且空置率有所下降，但截至年末全市空置率仍接近38%。

市场失衡导致租金持续调整，平均租金较2015年下跌12%。截至2016年末，市场总存量增至220万平方米。

“用220万方的体量和至年底近38%的平均空置率这两个指标来衡量这个市场的健康状况，很明显，供过于求的现象依然存在，且还较为严重。自2012年起至2016年，成熟子市场及新兴子市场平均租金均出现下降，截止2016年底平均租金同比下跌12%，这样的租金降幅，即便对于中国的二线城市而言，也是一个相当大的跌幅。”高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇先生说。

高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇

谢先生补充，“尽管空置率高企，租金下跌，但2016年年内有四宗整售交易公布，且集中在高新区。这反应出高新区物业也受到了众多投资型或自用型买家的关注及青睐的同时，也说明这些物业的增值潜力得到一些买家的认可。高力国际认为，对于想要投资成都优质写字楼的投资者而言，目前市场正处于一个非常值得斥资收购的发展周期。”

与此同时，2016年，成都写字楼投资市场表现活跃。

拥有良好的交通通达性及配套设施的高品质项目对机构投资者具备吸引力，尤以租金基础较低且具有增值潜力的新兴市场为甚。

平安人寿保险及华夏人寿保险分别于3月份和6月份从银泰集团购入银泰中心T3（80,000平方米）与T2（81,000平方米）。

11月份，成都嘉煜投资有限公司以未披露价格卖出在建中的中铁信托大厦T2。

12月份，深圳皇庭不动产以人民币8.35亿元从泰然集团购入在建项目环球时代广场其中一栋写字楼（52,900平方米）。

“短期内，鉴于现有可租赁空间及新增供应体量较大，成都市场仍将有利于租户方。”高力国际西南区办公楼服务部董事邱莉玲女士表示。

据了解，2017年，七个甲级写字楼项目计划入市，建筑面积合计逾50万平方米。其中，四个新增项目将位于金融城子市场，两个将位于东大街，一个将坐落于大源。

因此，租金调整以及免租期等更多激励举措预计将于2017年得以延续。写字楼投资市场仍将吸引对城市长期发展规划具备信心，并借此机会进入成都市场的投资者。

高力国际年终发布会现场

通过对2017年成都写字楼市场的初步研判，高力国际办公楼服务部和研究部认为：近50万平方米的新增供应会将空置率进一步地推升。

对于不少现有抑或未来新项目的业主而言，“以价换量”或将是最适合用于去维护现有租户、吸引新租客的一种有效方式。

考虑至此，整体租金还会面临较大的下行压力。但就品质较高的写字楼而言，其租金有望表现稳定，譬如仁恒置地、成都IFS以及远洋太古里等。

“在写字楼投资市场方面，成都还会是整个西南地区许多内资投资者主要关注的市场之一。”

商铺需求持续活跃

租金水平下调

从过去的2016来看，购物中心在成都乃至整个中国的运营之中是面临到许多的挑战。其中最重要的挑战就是面临的电商的冲击。

对于2016年成都商业而言，新增商业供应达到24万方，推动市场总存量上升至约440万平方米。相当于三分之二北京和上海可比性购物中心体量。

而据成都市统计局的数据显示，2016年前十个月全市消费品零售额同比增长10.2%至人民币4,610亿元，增速较2015年同期放缓0.3个百分点。

在此背景下，受源自餐饮及儿童业态的持续需求所支撑，成都商铺物业市场保持活跃。尽管新项目入市整体空置率仍录得下跌，但租金优惠拉低了全市平均租金。

一零售

国外零售商仍将成都视为其进入西南地区市场之首选。年内，婚纱品牌Vera Wang及日本设计师品牌三宅一生开设其西南首店，同时Nike Air Jordan选择落户其亚洲最大旗舰店于国际金融中心，内衣品牌维多利亚的秘密于万象城承租逾2,300平方米以设立其全球第五家旗舰店。

二快时尚

2016年快时尚品牌持续扩张，知名品牌及新兴本土品牌均录得新开活动。H&M旗下高端品牌COS于万象城开设其在成都二店，同期，优衣库于远洋太古里设立其第15家新店，且本土快时尚品牌Mjstyle于2016年在市内开设三家新店铺。

三餐饮

餐饮业态表现仍然活跃，若干连锁店扩张及国际品牌均扩张布局。韩国快餐连锁快速披萨开设两家新店铺；韩国烘焙连锁巴黎贝甜及法国烘焙连锁法味朵风均开设其成都首店。本土品牌亦表现活跃。火锅连锁大牛合设立三家新店，均位于非核心区域，同期本土连锁一把骨设立两家新店。

四儿童

年内，面向儿童业态的零售商受业主追捧，尤以非核心区域为甚。儿童教育及室内娱乐品牌因具有相对较大的面积需求而尤具吸引力，且其能够吸引周边家庭客群。仅凯德天府便录得六个儿童品牌新开或新租活动，包括悠游堂，自由戏剧，小小运动馆及安妮花教育。儿童服饰及玩具零售商同样受业主青睐，玩具反斗城，Kidsland及喜健步均于万象城设立新店。

五超市

就超市类而言，百佳超市退出成都市场后，而11月份绿地于来福士开设其西南第一家G-super店铺（约6,000平方米），随后在12月份于The One开设一家3,000平方米店铺。

目前，2017年成都的新项目已获得70%-80%的入驻状态，但是未来一年里高力国际预估由于体量较大，市场的空置率还是持续看涨。这样一来，加上业态的选取以及对可选择品牌商的限制，估计在租金的表现上还是会呈个位数的下降趋势。

高力国际西南区董事总经理蔡孟颐先生指出：非核心商铺区域内，若干新增项目之低于平均水平的租金将拉低平均租金，然而银泰In99之高于平均水平租金及2017年若干项目内品牌升级所带动的租金上调，将使降幅收窄。核心区域内，鉴于市场有限的商铺数量，稳定项目之租金表现将保持坚挺。

“整体而言，2016年的成都写字楼及购物中心投资市场仍属活跃。写字楼租赁需求也较2015年有所放大，净吸纳量同比上升，许多搬迁和扩租的活动亦可见一斑。而购物中心的租赁需求则更多地体现在餐饮、儿童、娱乐这三大业态之中，这种情况与北上广深等其他城市里的表现差异不大。”高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇最后总结到。

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