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香港中环写字楼市场、北京CBD写字楼市场、上海陆家嘴写字楼市场可谓写字楼市场的领头羊。尤其是上海陆家嘴核心商务区，体现了浓郁的现代化都市商业气息，是不少商圈效仿的标杆。放眼国内，不少商圈都有“小陆家嘴”之称。

上海东方明珠电视塔在内的金融城核心区域也有“小陆家嘴”只称，其中不少知名度颇高的地标建筑如金茂大厦、环球金融中心等。虽然写字楼一样有地理优势和不凡的品质，但出租率却差别较大。

据办办网获悉，上海“小陆家嘴”以及浦东八佰伴商圈写字楼正在遭遇退租潮，租金也连续下调，出租率堪忧。

说到退租潮，就不得不提到两年前的P2P企业退租潮，当时由于这类企业纷纷退租，使得短期内上海甲级写字楼市场空置率上升，对整理市场影响不大。而相比之下，这次退租是因为证券市场财富效应不再、相关金融机构整顿的后遗症在起作用。

据部分楼宇的业主、大厦招商及物业管理者透露，上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%，但三季度以来出租率骤降到80%左右，降幅大于10%，分水岭主要出现在2018年8~9月份。

这些企业离开陆家嘴的原因是多方面的，有的是本身业务缩减，为降低成本，不再在陆家嘴这边办公。此外，现在上海一些新兴的产业园区也比较多，租金和税收优惠政策都较具吸引力，中小型企业出于性价比考虑，有的就会搬迁过去。

而据办办网了解，受到市场影响，上海第一八佰伴周边的写字楼，以及东方明珠周边一些写字楼2018年两次降低租金。

目前，不少企业都在从核心区搬离，而选择次中心写字楼，一方面这些地区写字楼租金相对便宜，另外，一些区域也会根据企业推出人才、税收政策，吸引企业入驻。