号外！中环双塔写字楼预证“新鲜出炉”丨188万起准现房入住！

2023-10-20

中环全称是啥（号外！中环双塔写字楼预证“新鲜出炉”丨188万起准现房入住！）

最新爆料！位于浦东御桥的中环双塔写字楼——复地·万科活力中心，刚刚拿到预售证，并且以迅雷不及掩耳之势，在8月24日周五开盘！当然，原本预售证拿到不算稀奇了，但复地·万科活力中心的产品却是市场上极其稀缺的！

此次活力中心将推出1号楼总部办公，为整层销售。重点的、稀缺的来了，那就是2号楼灵动办公，主打约54㎡-104㎡的面积，可单间购买，可买两间或几间打通组合，灵活可控，总价188万起就能买一套写字楼！还是准现房！准现房！准现房！重要的事情必须说三遍！

熟悉的活力城，全新的活力中心

相信很多人听过复地·万科活力城，浦东宜家（IKEA）对面的写字楼，是复地、万科集团联手打造的30万方商务新中心，囊括：5A级写字楼、全业态商业街、一站式全龄层Shopping Mall及商办租住全功能SOHO。一期已开发完毕，入住了很多企业，据统计已达到95%，如此高的入住率，直接说明了这里的办公氛围还是挺不错的。

而对于8月24日周五开盘的复地·万科活力中心，好像是一个熟悉的“陌生人”，其实话说起来，还真的不陌生，它就是活力城的二期！占据天时、地利、人和的活力中心，规划两栋写字楼，一栋购物中心。同时，是国际知名团队联手打造的具有7大先进性的品质物业，其中最为引人关注的便是灵动、自由分割的约54㎡-104㎡面积的写字楼，有着低首付高回报的财富特质。

何为“天时”：占尽得天独厚的“天时”

近日，莱坊Knight Frank发布最新《2018年第二季度上海写字楼市场报告》(SHANGHAI OFFICE market report Q2 2018)。报告显示，2018年第二季度，上海新增36家跨国公司地区总部，自2002年以来累计引进跨国企业地区总部超过630家。上海依赖于地理位置以及资源优势依然是外资在中国设立地区总部的首选。因此长期而言，外资企业对于上海甲级写字楼的租赁需求将会保持稳定。核心中央商务区未有新项目入市，市场新增供应主要集中在浦东及闵行两区，占到总新增供应的60%左右。

通过以上数据可以看出，未来一段时间，写字楼市场聚焦之一便是在浦东。而纵观浦东写字楼市场，综合区域、位置、交通、价格等等，活力中心可谓已然占尽得天独厚的“天时”。

“地利”在哪：让人艳羡的“地利”

活力中心所在的御桥区域，位于浦东中部，浦东十三五发展轴、上海滨江发展轴，双轴中心位置。东边为张江高科，打造全球影响力的科创中心；西边为前滩，打造上海城市3.0版本的集总部商务、文化传媒、体育休闲于一体的世界级中央商务区；北边为众所周知的陆家嘴金融区。

再来看交通。活力中心，位于浦东主干道沪南路，距中环出口仅1公里，占据上海最重要的两个双干道。于2009年年底开通的地铁11号线，又被称为沪苏线、迪士尼线，其御桥站离活力中心步行仅需10分钟左右。另外，建设中的18号线、13号线也在通勤范围内。可以说在这里办公，远可以直达昆山、苏州，近可以去迪士尼逛逛。

可见，活力中心“前呼后拥”在上海三个重要商务区之间，“环绕交织”在上海三个重要地铁之间，“立体构筑”在上海两个重要主干道之间。这样的“地利”，怎不让人眼羡！

“人和”是谁：市场上少见的巨擎联手

复地·万科活力中心，顾名思义是由复地、万科两个地产界的“巨擎”联手出品，复地地产远见城市发展打造的综合体之上5A铂金品质写字楼。复地、万科的金字品牌，实力、品质的代表，在上海甚至全国几乎家喻户晓。

除此之外，复地将首次加入企业服务平台——星创会，依托复星资源，持续长久的提供多元化服务，致力于培育企业成长，定制企业需求解决方案。“星创会”还将开辟公共服务空间，提升商办空间硬件水准，为成长型企业提供发展解决方案。而复地·万科活力中心与星创会的相遇，则完美的给出了全新的科创2.0商务范本，这里也必将成长型企业优质资产的首选之地。

至此，活力中心这样的“人和”，市场上也不多见！

价格低洼闭着眼睛买，坐等升值

继2014年时隔三年之后，2017年年底，浦东御桥终于推出商办用地，最终成交楼板价已超2.1万，而且当时出台新规中明确没有小面积办公可售。至此，御桥区域后续几乎没有商办用地的供应。

而距此拍卖地一公里之遥便是复地·万科活力城！其一期入住企业近95%，其二期——活力中心还没上市开盘，已成为了该区域内名副其实的“香饽饽”，倍受全城关注。据营销中心介绍，活力中心单价在4万左右，总价188万起。再来对比下2017年底御桥拍卖的商办用地，如果进入销售阶段，价格也要5万左右，没有小面积可售，都是大面积且以层为单位进行销售，仔细算一算账，总价肯定要高很多。

活力中心，现已是准现房，而且只有两栋楼。1号楼总部办公，整层销售，总层数为22层，标准层高4.1m，单层面积约1100㎡，作为总部办公来说面积比较合适，如果不够可以两层一起，办公舒适度非常高。2号楼灵动办公，总层数为27层，标准层高3.4m，单层面积约1700㎡，单套面积约54㎡-104㎡，主力面积约54㎡，这个面积段在目前整个上海办公市场非常罕见，在中环线寸土寸金的地段可以说是极其稀缺的产品。可单间购买，可买两间或几间打通组合，面积灵活可控。由于房地产新政的推出，以后市面上暂时不会再有150平米以下的办公，2号楼的产品已然成为热门稀缺，总价188万起就能买一套写字楼！

两种差异化的产品，也给了中型企业、小型企业不同的选择，“众口不再难调！”

那么另外一个问题来了，如果买了，会不会租出去？租金怎么样？我们且看活力城一期的数据，已入住企业近95%，租金在4元/㎡-5元/平米。所以，二期的活力中心无需担心租金问题。