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在海口投资买房，住宅和写字楼怎么选？

一、海口70年住宅有什么优势？

1、首付比例低，首付30％，周期可以达到30年，住宅落户之后可以解决子女教育问题，在未来二手房交易的时候如果是满五唯一基本上没有多少税，对比商业写字楼来说，住宅都是民水、民电、物业费也是比写字楼低很多，住宅的泳池、园林绿化、小区环境都会比写字楼好

2、70年产权的房子拆迁的情况下，是拆一赔一。

40年的商业分类真心比较多，不仅仅是写字楼，还有洋房、联排别墅、跃层、叠拼别墅、loft这几种，

40年的商业最大的缺点是什么？

首付比例最低50％，按揭最多10年，周期对比住宅来说是真的短，还款压力真心不少

……那么就没有优点？

其实也有优点，有些楼盘商业是可以办公，有些楼盘不会阻止你居住，目前来说海南注册公司哪里都可以注册，不过以后会不会只让写字楼，商业40年来注册呢？说不定…

如果说海口的写字楼基本上商业配套都会比较齐全，像国兴片区的商业、西海岸北片区的商业，基本上吃喝玩乐，出租的问题都不大

不过海口的写字楼等商业，交易税是真的高，高达20-40％，如果你在海口买了一套写字楼，现在想卖，需要缴纳增值部分的20-40％，很多人可能会和你提，商业40年的拆迁，是拆一赔三，但是谁会去拆写字楼啊？拆了建什么？

如果你的有海口的房票，还是优先考虑住宅吧！实在没有，那商业也是值得考虑，不过需要选择核心区域，核心的产品的商业，平时你不住，还可以往外面出租，如果说你在下面市县已经买了一套养老度假的楼盘，海口选择一套商业，作为一个省会城市的一个落脚点也是比较不错的选择，待在省会太闹了，可以往安静，风景好的区域居住，何乐而不为呢！