资讯

主编好，我司业务扩大打算在亚奥商圈选址搬家，路过安贞地铁口，看见挨着外运大厦新盖一栋办公楼，这个楼租金在6元/平米/天能租下来吗？我们大概需要300平米，最好是装修好的！老板非常喜欢这个区域，附近其他楼也可以！

回答：

1，这个楼是北投集团开发建设的甲级写字楼，名为北投投资大厦，曾用名为北投科创大厦，该业主是大型国企，项目整体全部自持，亚投行总部入驻的亚洲金融大厦也是他们建造招商运营的。我司和北投集团运营方沟通比较密切，目前已经有几个头部证券公司确定入驻，租赁面积都超过5000平米（入驻企业后期在项目方官宣后会放出来）。

2，该项目的租金定价是参考整个奥南区域的租金定价的，整体上和外运大厦，中海国际大厦，以及城奥大厦租金相差无几!我在之前的视频《北京写字楼租金最高三区域——金融街，中服地块，亚奥南区》里对区域租金做过解读基本上报价在420——500元/平米/月。当然这都是报价，根据目前北交所上公示信息显示，该楼低楼层3层426平米的办公楼租金在300元/平米/月，注意这是不含每天每平米1.3元/物业费的价格。该楼低楼层3，4，5，6层采光

因为设计原因稍差一些，这是我统计到的该区域写字楼成交的最低租金！所以说6元的租金是没有可能性的。

3，项目交付状态是吊顶网格地板，这也是行业内甲级写字楼的普遍交付标准。该区域中仅有天圆祥泰大厦在低楼层做了些精装修带家具的办公区。根据我们掌握消息，未来这个楼有可能会有服务式办公商入驻，届时是能够提供

体量从200到500平米的小户型的（比如亚洲金融大厦原本是800平米起租的，优客工厂这个联合办公进入后，就能提供200到500平米的户型了，中国尊有300到500平米户型也是因为桉树空间的进入）。

当然，行业内一线从业多年专业人士，我们对于该区域的准确成交价格非常了解，但是不方便公开渠道发布，有实际了解市场需求的可以私信联系我们工作人员！

下图附上北投投资大厦的成交价格图和城奥大厦的成交价格图，供大家参考！