腾讯集团总部（互联网一哥开启扫楼模式？市场传腾讯签约亚洲金融大厦10万平米）
互联网一哥开启扫楼模式？传腾讯签约亚洲金融大厦10万平米，
亚奥商圈将迎来一重量级交易，传某互联网公司一哥，签约亚洲投资发展银行总部所在的亚洲金融大厦10万平米。
早上翻看行业朋友圈，有资深经纪人表示，从2019年开始，字节跳动、美团、阿里三巨头都是几万平、几万平的租楼。现在互联网一哥腾讯也不甘落后，租的都是最顶级的那批写字楼，拿下了CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米左右。要不是阿里巴巴在中国尊的话，不然目标就是中国尊，还拿下了中关村核心区改造项目鼎好大厦，该项目报价20，现在又听说租了亚洲金融大厦几万平米。
朋友圈截图
鼎好大厦
鼎好大厦改造图
这消息看我的吃惊，腾讯谈亚洲金融大厦的事挺早了啊，字节跳动也来谈过啊，不过没听说已经签约了啊，我赶紧翻看北交所。果然发现，有个107247平米的租赁公示！
根据公告显示，租赁空间包括亚洲金融大厦C座2-11层整层，D座1层104-106单元，2-6层整层；E座3-11层整层，c座B1层9-11单元、E座B1层，01-05单元2层206-207单元，年租金在1.45亿元，刚看完有点纳闷，算下来，单价也就在150元/平米/月左右，这个可比我之前写的成交价格低了70%啊，之前长期租赁的价格在365元/平米/月啊！要是五年都这个价格，那真是国有资产流失了，（说明一下楼上是办公使用，楼下是配套食堂使用）
仔细看完，这才发现，起租14个月之后，办公楼租金调整为300元/平米/月，商业配套调整为150元/平米/月。这个价格还算是正常，不过在超甲级写字楼中也只能算是白菜价！第一年的合同价格为办公楼115.38元平米/月，面积在102736.66平方米，商业价格为57.69元/平米/天，面积在4510.34平米。
再来看看其他签约条件，合同期限为5年8个月，5年期限是国有资产出租的基本要求，这条很正常，这个租期包括了8个月的免租期。此外租户还要承担办公楼物业费46元/平米/月，商业69元/平米/月。
这个合同签约后，这个北京乃至全国硬件最顶级的办公楼就只剩下2万平米的可租面积了，按照行业惯例，出租压力减轻后，项目就会提价，预计成交租金不会低于450元/平米/月，对整个亚奥而言，所有竞品楼盘的租金议价空间将大幅降低，这一重大交易将改变亚奥超甲级大楼的租赁策略和价格预期。
对于超甲级写字楼刚需的客户而言，晚了一个月决策，租赁成本将上升5%到10%。可见有个专业的懂市场的租赁顾问有多重要！专业顾问才不是只能告诉你哪里有楼就租，而是告诉你何时租，怎么租！这个大楼也将是腾讯所有办公空间里边硬件最顶级的，鹅厂的同学有福气了！
不过顶级企业的员工们也不用羡慕他们，亚奥超甲级大楼里边还有能面积超过20000的空间，比如这个奥南地标天圆祥泰大厦，其利用高区和北部大堂组成的独院，独立停车场，独立餐厅的空中独栋，独特的办公体验比亚洲金融大厦丝毫不逊，这可是北京办公空间的劳斯莱斯库里南啊！详情可以看我写的文章！
如果说腾讯视频搬到三星大厦是为了距离央视更近一些，搬到鼎好是为了整合散落在中关村各处的办公区，那这次又是腾讯哪些部门在这办公呢，难道是腾讯音乐？
2021年腾讯也加入了扫楼的一年，在此之前快手租8万平米的万家灯火大厦，美团租8万平米的鼎城时代大厦，字节跳动租时尚万科8.3万平米，这次腾讯到底有什么大动作，有知情的朋友透露一下，大家快去看看腾讯的股票吧！
目前笔者已经运营方核实消息，对方并无否认，我们共同期待市场官宣吧！