2023-10-21
杭州写字楼的租金一般是多少（大数据告诉你：谁在租赁杭州甲级写字楼？）
《CBRE甲级写字楼租户普查报告》系列调查此次聚焦杭州。报告调查了杭州23个代表性的优质写字楼*，涉及近1,200家入驻企业，重磅发布杭州市场首份以海量数据为基准的租户报告。通过针对市场需求端的分析，更好地感知市场新脉动，为开发商开发新项目及业主选择租赁策略提供参考。
336万成长型甲级写字楼市场截止2015年底，杭州优质写字楼的总存量已过336万平方米，已发展为以甲级写字楼为新增供应主体的成长型市场。从2016至2018年间，杭州写字楼市场将约有100万平方米的新增供应，从全国主要的城市未来供应情况来看，杭州未来三年新增供应相对较小，若以截至2016年第一季度市场全部已出租面积计，未来供应仅为该水平的31%，远低于除宁波以外各主要二线城市水平，以城市经济规模而言，并不存在过量供应的高危风险。未来，一批如平安金融中心、中国人寿项目等高品质写字楼的落成，标志了杭州写字楼市场将从稳定发展时期大步迈入高品质的成熟期。
57%省内及本地企业主导优质写字楼租赁省内及本地中小企业主导了过半的优质写字楼租赁，以金融保险、物流商贸以及将总部和研发设计基地设在杭州的中小企业为主。省外则吸引了一大批金融业、专业服务业以及房地产公司。与其他二线城市相同，杭州写字楼租户内资占比高达86%，其中省内和本地企业占比57%。据2016年初以来的市场状况来看，当前外资租户的办公需求略有萎缩，表现在新增需求转弱，外资企业以原地址续租甚至缩减面积居多。其中一些银行机构减少承租面积的情况明显。
80%五大行业租户占写字楼需求80%；100-300平方米面积需求最大普查结果显示，写字楼租户排名前五位的分别是金融业、IT与通信业、制造业、批发与零售业以及专业服务业，五大行业租户总和代表了杭州优质写字楼需求的80%。与其他二线城市相似，杭州写字楼租赁需求以中小面积为主，面积段100-300平方米的需求最大，占45%。这与多年来市场主导需求由市内及省内民营企业推动有关。近年来杭州写字楼的租赁面积需求有扩大趋势，1,001-3,000平方米的“大面积”租户主要来源于金融业、制造业与房地产行业。
82%从“西湖时代”正式迈向东进的“钱江时代”自2009年起钱江新城供应面市，到2015年，钱江新城优质写字楼面积已占市场近半体量。相较部分供应压力巨大的二线城市市场，已度过供应高峰的钱江新城在2016年第一季度市场平均入住率已达到82%以上。此次普查的结果显示，39%在杭城布局的金融机构进驻了钱江新城。日益便捷的交通，不断升级的商业配套以及政府的金融专项支持政策和金融总部入驻补贴政策，使得钱江新城成为杭州真正的“金融城”。 2017年，钱江新城也将迎来4个新写字楼项目，更高品质的项目将吸引更多有升级与扩张需求的优质租户，使钱江新城具有其它商务区不可替代的差异性和优越性，并进一步成为金融资本、创业投资资本聚集的区域性金融中心、金融创新中心地带。37% & 14%金融（37%）与IT（14%）行业租户占半壁江山杭州作为长三角区域金融中心地位凸显，各类金融机构总数量由2010年的275家发展到2015年的409家，是全国大中城市中种类最为齐全的城市之一。金融业租户呈现多元化发展趋势的同时， 也是杭州扩张最快的租户类别。在传统金融基础坚实发展的背景下，担保、私募、风险投资、融资租赁等多元资金募集模式显示出浙江民营经济发展有利的环境条件，这将带来金融业对于杭州优质写字楼面积的更多需求。除了钱江新城作为金融重镇，吸引了39%在杭金融企业之外，黄龙及武林商圈位列第二、第三位，分别占30%与15%。
作为互联网巨头企业所在地，杭州信息产业发展迅速，已成为杭州最有活力的支柱产业之一。企业生态群的发展足以匹配一线城市北京和深圳。此次调查显示，IT与通信业租赁面积占比达14%，仅次于金融业而位居第二大写字楼需求来源。作为跨境电商时代“新特区”，政府政策的扶持及“重商”的氛围使电子商务在杭州有蓬勃发展的土壤。随着互联网+概念的持续发酵，以信息技术为基础的新兴产业将更加密集地涌现，带动电子商务企业对市区优质写字楼的需求。联合办公类产品的发展也契合杭州市场的产业方向，有助于未来带来更多市场的吸纳能力。
医药业在制造业需求中表现突出，留学移民咨询成为专业服务业需求新生力量普查结果显示，制造业租户在杭州市场上占比10.9%，仅次于金融与IT业。外资企业在制造业类别中成为市场需求的主力。杭州良好的投资环境相继吸引了一批外资制药业巨头，制药企业的代表处或销售办公室主要分布在钱江新城与武林。从企业数量占比来看，武林药企数量最多，特别汇集了一批全球制药业巨头。从租赁面积占比来看，钱江新城则排在第一位，内资主导，主要以医疗器械与生物科技类企业居多，租赁面积需求也相对较大，主力面积段侧重于600-1,500平方米。
专业服务业租户中，留学移民公司占整个专业服务业的18.2%，比肩专业咨询类公司。部分原因是由于杭州众多的高净值人群聚集，催生出大量与子女海外教育相关的需求而至。而此类人群在人民币贬值预期下，实行全球资产配置所引发的海外移民需求，也催生出大量移民公司，后者近年也成为杭州优质写字楼需求的新生力量。
马英枢Andy Ma董事总经理CBRE杭州杭州以其活跃的民营经济、浙商资本布局成就的金融业产业基础和与上海高端制造业资源的良好承接，目前写字楼市场需求面具有良好的抗波动性，并能在当下经济转型的关键时期获得先发优势。随着G20峰会在杭州召开，政府将有效对接全球优质资源，实现更多国际经贸流动与合作，将吸引更多跨国公司研发机构和区域总部、结算中心进驻杭州。此外，杭州初创企业、新媒体及新科技企业富集，将进一步推动联合办公业态的增长。*本次报告调查了杭州23个代表性的优质写字楼，其中14栋为甲级，9栋乙级，遍布黄龙、武林、庆春、钱江新城与城西商务区。
336万成长型甲级写字楼市场截止2015年底，杭州优质写字楼的总存量已过336万平方米，已发展为以甲级写字楼为新增供应主体的成长型市场。从2016至2018年间，杭州写字楼市场将约有100万平方米的新增供应，从全国主要的城市未来供应情况来看，杭州未来三年新增供应相对较小，若以截至2016年第一季度市场全部已出租面积计，未来供应仅为该水平的31%，远低于除宁波以外各主要二线城市水平，以城市经济规模而言，并不存在过量供应的高危风险。未来，一批如平安金融中心、中国人寿项目等高品质写字楼的落成，标志了杭州写字楼市场将从稳定发展时期大步迈入高品质的成熟期。57%省内及本地企业主导优质写字楼租赁省内及本地中小企业主导了过半的优质写字楼租赁，以金融保险、物流商贸以及将总部和研发设计基地设在杭州的中小企业为主。省外则吸引了一大批金融业、专业服务业以及房地产公司。与其他二线城市相同，杭州写字楼租户内资占比高达86%，其中省内和本地企业占比57%。据2016年初以来的市场状况来看，当前外资租户的办公需求略有萎缩，表现在新增需求转弱，外资企业以原地址续租甚至缩减面积居多。其中一些银行机构减少承租面积的情况明显。80%五大行业租户占写字楼需求80%；100-300平方米面积需求最大普查结果显示，写字楼租户排名前五位的分别是金融业、IT与通信业、制造业、批发与零售业以及专业服务业，五大行业租户总和代表了杭州优质写字楼需求的80%。与其他二线城市相似，杭州写字楼租赁需求以中小面积为主，面积段100-300平方米的需求最大，占45%。这与多年来市场主导需求由市内及省内民营企业推动有关。近年来杭州写字楼的租赁面积需求有扩大趋势，1,001-3,000平方米的“大面积”租户主要来源于金融业、制造业与房地产行业。82%从“西湖时代”正式迈向东进的“钱江时代”自2009年起钱江新城供应面市，到2015年，钱江新城优质写字楼面积已占市场近半体量。相较部分供应压力巨大的二线城市市场，已度过供应高峰的钱江新城在2016年第一季度市场平均入住率已达到82%以上。此次普查的结果显示，39%在杭城布局的金融机构进驻了钱江新城。日益便捷的交通，不断升级的商业配套以及政府的金融专项支持政策和金融总部入驻补贴政策，使得钱江新城成为杭州真正的“金融城”。 2017年，钱江新城也将迎来4个新写字楼项目，更高品质的项目将吸引更多有升级与扩张需求的优质租户，使钱江新城具有其它商务区不可替代的差异性和优越性，并进一步成为金融资本、创业投资资本聚集的区域性金融中心、金融创新中心地带。37% & 14%金融（37%）与IT（14%）行业租户占半壁江山杭州作为长三角区域金融中心地位凸显，各类金融机构总数量由2010年的275家发展到2015年的409家，是全国大中城市中种类最为齐全的城市之一。金融业租户呈现多元化发展趋势的同时， 也是杭州扩张最快的租户类别。在传统金融基础坚实发展的背景下，担保、私募、风险投资、融资租赁等多元资金募集模式显示出浙江民营经济发展有利的环境条件，这将带来金融业对于杭州优质写字楼面积的更多需求。除了钱江新城作为金融重镇，吸引了39%在杭金融企业之外，黄龙及武林商圈位列第二、第三位，分别占30%与15%。作为互联网巨头企业所在地，杭州信息产业发展迅速，已成为杭州最有活力的支柱产业之一。企业生态群的发展足以匹配一线城市北京和深圳。此次调查显示，IT与通信业租赁面积占比达14%，仅次于金融业而位居第二大写字楼需求来源。作为跨境电商时代“新特区”，政府政策的扶持及“重商”的氛围使电子商务在杭州有蓬勃发展的土壤。随着互联网+概念的持续发酵，以信息技术为基础的新兴产业将更加密集地涌现，带动电子商务企业对市区优质写字楼的需求。联合办公类产品的发展也契合杭州市场的产业方向，有助于未来带来更多市场的吸纳能力。医药业在制造业需求中表现突出，留学移民咨询成为专业服务业需求新生力量普查结果显示，制造业租户在杭州市场上占比10.9%，仅次于金融与IT业。外资企业在制造业类别中成为市场需求的主力。杭州良好的投资环境相继吸引了一批外资制药业巨头，制药企业的代表处或销售办公室主要分布在钱江新城与武林。从企业数量占比来看，武林药企数量最多，特别汇集了一批全球制药业巨头。从租赁面积占比来看，钱江新城则排在第一位，内资主导，主要以医疗器械与生物科技类企业居多，租赁面积需求也相对较大，主力面积段侧重于600-1,500平方米。专业服务业租户中，留学移民公司占整个专业服务业的18.2%，比肩专业咨询类公司。部分原因是由于杭州众多的高净值人群聚集，催生出大量与子女海外教育相关的需求而至。而此类人群在人民币贬值预期下，实行全球资产配置所引发的海外移民需求，也催生出大量移民公司，后者近年也成为杭州优质写字楼需求的新生力量。马英枢Andy Ma董事总经理CBRE杭州杭州以其活跃的民营经济、浙商资本布局成就的金融业产业基础和与上海高端制造业资源的良好承接，目前写字楼市场需求面具有良好的抗波动性，并能在当下经济转型的关键时期获得先发优势。随着G20峰会在杭州召开，政府将有效对接全球优质资源，实现更多国际经贸流动与合作，将吸引更多跨国公司研发机构和区域总部、结算中心进驻杭州。此外，杭州初创企业、新媒体及新科技企业富集，将进一步推动联合办公业态的增长。*本次报告调查了杭州23个代表性的优质写字楼，其中14栋为甲级，9栋乙级，遍布黄龙、武林、庆春、钱江新城与城西商务区。