美国房价泡沫崩盘历史（当世两大泡沫，美国楼市在阴跌，美国股市也屡屡大跌，难道要一起破吗？）
不要想当然，中国的楼市不存在泡沫，美国的股市是很大的泡沫。
房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？
踟蹰无语静观天地我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。
网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？
我觉得有一丢丢原因是大家被高房价折腾了这么些年心里愤怒，还有就是现在房市确实冷了一些，网上好多人都说大家挺住现在别买，很快开放商们就崩盘了云云，但是……会像他们说的那么简单么？大伙估计房价会到一个什么程度呢，请赐教
楼市全网唱衰，多城房价持续下跌，“降价抛售潮”还会持续多久？ - 新华百科网www.xinhua.net.cn/214507.htmlwww.xinhua.net.cn/214507.htmlwww.xinhua.net.cn/214507.html
房价跌的话中国的整个实体经济都会受影响，开发商跑路的楼盘烂尾的都有，土地出让金对于地方政府很重要，中国的公用事业投资拉动所需的资金政府从哪里出呢？房价涨跌是历史长河中的小波动，但关键是需要基建行业动起来，楼市快速去库存，地方政府的财政收入总要保障，国家总要运转，一味地唱衰房市不足取。
如何看待「全国现有库存房够 1400 万人居住，有城市空置房 12 年都卖不完」？反映出哪些问题？
中国经济周刊已认证帐号
根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住。而由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。
从数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要12.7年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月，意味着需要8-10年才能卖完现有库存。
近日湖南省出台新政，要求对商品住房去化周期超过24个月的市县暂停新的商品住房用地审批，希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。（第一财经）
踟蹰无语静观天地
难道群众想要的城里的房买不起就是过剩吗？如果不是买，而是农村的老百姓城里一家分一套，那这些库存一天之内部不就消失了吗？农民不想要吗？在城里打工租房子或者睡工棚，谁不想在城里有房子？都想有，不舍得也没有这个财力花这个钱罢了。城市化是没有结束的的，农村老百姓对住房的消费能力没提上来，房子并不是过剩，没找对去库存的方法而已。
四五线城市住房疯狂打折也找不到买家。开发商烂尾跑路的也有，容易引发社会矛盾，也容易给银行带来风险。
房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。
睡懒觉的鱼IP 属地天津 · 1 小时前
问题是，三，四线城市的问题不是房子能否卖出去，是没有人买房，而且目前的人均居住面积也不小。根本不需要那么多房子。
踟蹰无语静观天地 (作者) 回复睡懒觉的鱼IP属地山东 · 刚刚
不好意思，您并没有仔细的观看文章，这里面既不用由买房者付首付，也不用交月供，因为首付已经由发行债券回收破旧房的政府给支付了，月供由租赁公司收租后拿出一部分来转移支付，百姓不用花钱就可享受新房，还能没有三四线城市去库存的积极性吗？
云中的石头IP 属地四川 · 6 小时前
通篇纸上谈兵。只说一点，你觉得一二线老旧小区住的多是在当地住了一辈子的土著老人，如何疏散到四五线？绑着去还是押着去？
踟蹰无语静观天地 (作者) 回复云中的石头IP 属地山东 · 5 小时前
你是不是没有仔细看呢？纯属自愿，利益面前觉着合算的就把自己的老破小交给政府，自己拿着以后五公里范围内的同等面积的房票，这个房票是用在开发大户型房子填补在其中的免费住房面积，这个老破小的价值就是提供给子孙后代用来改善以后的住房面积住大面积新房用的，退出来的可搬至三四五线城市去，包括本地附近的郊区库存新房，要知道燕郊的房价已腰斩过半了，库存的新房快速去库存，所有的三四五线城市的库存都可消化掉，有些老年人一辈子没住过新房和大房子，现在若有了机会不用掏首付和付月供就可置换，而且自己在一二线城市的房产还通过房票的形式留给了自己的孩子，这个积极性能没有吗？不但老年人有，孩子也有，都盼着住所在大城市的大面积新房呢。若老年人想享受这个置换，但不愿意离孩子远，也可以把置换到的三四五线房子租出去，自己和孩子同住或在附近租个小的公寓啥的，这就是家庭内部的商量了，各有打算。总之，利益面前的考虑和选择才是真正的自愿选择，如果一个政策制定出来无人参与，那就是失败的，现在土地财政还不能抛弃，大城市的老破小的拆迁还没有结束，老百姓对大面积新房的愿望很大，关键是没有闲钱，我提出的方案不用有老破小旧房的百姓再掏钱就实现了置换，提高了居住质量和生活质量，手里还可能有点钱花，只有集思广益才能想出适合的点子啊。你说是纸上谈兵也好，请你也提出一个可行的方案吧，不论采不采用，我替住建部和百姓感谢你，我虽是个人，不能代表住建部和百姓，但方法总要有人想，不能简单地放贷降低利率和放宽限购标准才是真正的开动脑筋把经济运转起来啊，基建行业是很重要的一项，上下游，周围相关装修家电的等等涉及人口居多，不能现在抛弃掉，房住不炒，但土地出让金政府也应收到手，要花钱的地方多了去了，中国要投入公共资金的地方很多，还是要有大发展。
作者：思考的水 链接：https://www.zhihu.com/question/532751248/answer/2485247550 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 思考的水383 人赞同了该回答
其实就是为放开限购找一个借口而已 看到这个政策下意思的去查东莞市去年财政收入情况。在我印象中东莞是一个产业城市，应该以税收收入为主，不依赖土地财政，一查才发现2021年东莞税收收入632亿，土地出让收入竟然超过税收收入达667亿元。 中y都已经发话了“中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”这些地方政府何必还在找各种理由来放开限购。 对于放开限购的理由我梳理了以下脉络： 最开始是郑州发明一个词“投亲养老” “为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。” 其后无锡、兰州立马抄了过去。 无锡想我光抄郑州的“投亲养老”显得我多没有水平，又发明了一个“改善生育两个孩子及以上家庭居住条件”。根据《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》“凡是本市户籍的家庭，只要生育了两个以上的孩子，可以多购买一套房”而且还可以用公积金哟。 然后南京又抄了无锡的“二胎买三套” 前几天长沙又搞了一个“出租房屋可购买二套房” 对了中间福州说为了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”直接出台政策“非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅” 目前放开限购的借口中 支持养老的有：郑州、兰州、无锡 支持二胎三胎的有：无锡、南京、东莞 支持租赁用房的有：长沙
全国2022年第一轮集中供地和2021年第一轮集中供地对比65 赞同 · 20 评论文章71 赞同 · 28 评论文章85 赞同 · 34 评论文章87 赞同 · 34 评论文章87 赞同 · 34 评论文章216 赞同 · 53 评论文章247 赞同 · 59 评论文章看样子这个表上下滑超过40%，都的找个理由把限购（如有）取消了。
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网传南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，对此你怎么看？这一举措透露了哪些信息？踟蹰无语静观天地 这是放松限购政策的标准而已，从伦理上来讲当然可以买，父母为自己的孩子早买下房子，买房子置地是中国自古就有的传统。就怕放开了也没人买啊。
如何看待5月11日长沙发布：“已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数计算”放开限购？踟蹰无语静观天地 共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
解决方案如下：
三四五线城市去库存的问题可以解决，国家发行房屋债权就可以了，替购房者把这个首付给交了，月供从房管局下属的租赁公司对于购房者者的旧房的出租收益中支付，这样钱就流动起来了，并不需要购房者花钱，库存的新房很快就可以消化掉。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
曾桀IP 属地湖北 · 25 分钟前
你不赞成食利阶层会消失吗？他们的房子不拿来出租他们能创造别的价值吗？不让他们出租就让房价继续涨然后让他们套现离场？还是说把它们的资产直接充公没收？
我发现现在一些人像活在真空里一样。
回评：
踟蹰无语静观天地 (作者) 回复曾桀IP 属地山东 · 刚刚
共产主义的最终目标是各尽所能，按需分配，现在是社会主义阶段，只能是充分发展生产力，我不赞成一个家庭在一个城市拥有多套房产，朱门酒肉臭路有冻死骨是不能提倡的，但每个人的天赋受教育程度背景经历均不相同，能挣到的财富当然不同，富人可以住别墅，住三四百平米的大平层，穷人可以住三四十平的破旧房屋，这都能接收，但如果富人很多套房产，用来收租，穷人一套小破房也买不上，这就太不公平了，穷人只要努力也能哪怕是郊区买个小房子也是社会主义应该达到的目标，不应该诱发出强烈的贫富差别导致的社会矛盾，这容易导致不稳定因素，富人可以开宝马奔驰，穷人可以开两三万的二手国产车，要我说，生活质量的差别并不算大，有房有车有盼头，但若是政府不通过政策去调控怎么实现穷人的幸福感呢？至于富人的投资理财，我提过债券的事情，这都是自愿的，但若是通过拥有很多房产来收租来人为制造一个食利阶层，对穷人的心理感官冲击太大，这是社会主义的目标吗？我不赞成这种方式，我是主张社会福利相对公平的。
为什么长沙租出去就算无房？这是实事求是吗？
这里首先先引用一句：最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
应该实事求是，这个说法是自欺欺人，这种方法是培养食利阶层，与建设共产主义的最终目标不符合，虽然嘴头上说是响应中央的号召房住不炒，但在政策上鼓励富人多持有房产在本质上是想让富人出租房屋，这不是自用，是食利阶层，我不赞成这种方式。
我是考虑按照共产主义的目标 ，应该居者有其屋 ，但不应是一人在一地占多套房屋 ，不让在我下面提出的方式下贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 ，我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关， 与家庭居住的单套房屋无关 ，这只是属于学术型探讨 ，与政府制订政策无关。
如果采用我下文这种措施的话 ，一个是地方政府卖地的收入保证了 ，因为房子通过这种方式会消化掉很多 ，另外在一二线城市的拆迁也容易了， 有两三辈家庭的子女可以选择大户型， 提高了生活质量 。家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降， 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后， 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 ，这就是我写下面这一些列文章的目标思路 。房产税不是不征收， 还是要看时机和征收对象 ，是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 ，这是促进经济发展的合理措施 ，下面这篇文章用于抛砖引玉吧， 属于学术探讨 ，很多不当之处 ，还需海涵， 集思广益 ，才能维护全体老百姓的切身利益， 也促进房地产行业的健康发展。
济学家任泽平称「要全面客观评价房地产行业的历史功过，不可妖魔化房地产」，如何解读其言论？对于建筑行业 在2007年经济下滑时很多人说房子太多了 脱离了收入水平 不看好建筑行业 结果这10几年建筑业的发展超出了大家的认知范围 部分人错判了形势 没在当年买房 后悔了 现在盖好的住宅很多价格比前2016年降了不少 写字楼空着不少 又有说法说房子过剩了 我现在在这儿发表一下我的意见 大家没听过的 房子不但不是盖多了 而是盖的远远不够 因为虽然人均住宅面积已超发达国家 但农村的住宅不应该统计在内 农民工在城里打工谁不想在城里有套住宅 要是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是没有这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 城市化远远没有结束 得达到百分之七十才能停下进行修修补补 早着呢 为什么国家不这样宣传 国家是实干 干就是了 说这个干啥 明面上说农民工没钱别来城里买房子买商铺这不是拉仇恨吗 中国的建筑行业还有大发展 已经批下地铁项目的城市围绕地铁环线还有建设高潮 中国的大飞机接着迎来很多国内订单 为什么以前不多买飞机 这个红利应该让中国自己的企业获得 随着大飞机的项目开展 中国的机场还要有大发展 机场建设 周边配套建设都是很大的建筑工程 长期向好 另外阿联酋 埃及 毛里求斯的国外的机场地铁酒店购物中心桥梁基本是中建字头企业中标施工 虽然艰苦 收入的确高 房地产行业还会有大发展
日本当年崩盘了 泡沫巨大 当中国的房地产市场崩不了盘，有序发展，现在是刚起步而已。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。
我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
作者：抑郁失眠
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黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有1268个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看GDP和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得局这个财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让“made in 曹县”承包了日本人最后一程的体面。2017年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本90%的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达200万日元（约合人民币12万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约200-2000人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计2000多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的JK什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝70%的演出服，镇里有80%的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县2000多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的“汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的2区7县全部入选，曹县更是以151个淘宝村、17个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建3000套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖3000套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过300元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政=房地产“五税”+土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上GDP也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建3000套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的3000套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖3000套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了12年,现在却旧房改造,居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展美联储宣布加息 25 个基点，为 2018 年 12 月以来首次加息，将产生哪些影响？
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专题收录知乎媒体每周看点0314～0320为了防止经济过热并拉低通胀，美联储表示他们将提高利率，并在今年余下的时间里进一步加息。美联储只能加息 美国历史上这几年哪出现过现在这种这么厉害的的通货膨胀啊 美国这种经济各种主义的发明人和起源地的国家也得面对真实的现状 真刀真枪的要干通胀了 就怕心里也没底吧
加息意味着美元回流 其它国家是美国美元的收割对象 特别是以外贸为首发展起来的国家 本国货币的发行锚定的是美元或美债或美元资产 在美元回流时 国内货币随之受到很大影响 美国前一阵子多发行了这么多美元 别的国家的在美元外流的情况下 本国货币相对于美元是是弱势的 购买力下降 本国的流动性和资产价格都会下降 有些国家可能撑不住 美国真不是好人啊
美国为什么急于加息呢 美国的通货膨胀已对美国的民众的正常生活造成了巨大影响 美国有三类人 统治阶级也即上流社会 他们操控华尔街及军火商及大量的上市公司他们关心的是会不会变天 自己的财富和权利能不能传承下去 为了维护原有的社会秩序和经济秩序和他们高高在上的支配权 他们要自救的 即使经济政策影响到自己的利益也要看大局 他们是制定政策的一帮人 中间的一帮人就是所谓的中产 资产在通胀的作用下也会缩水 他们也是在股市等资产市场中持有一定份额的 但损失归损失 他们还不到揭竿而起的程度 只是网上骂战而已 最后一种就是底层的贫困人群 通胀对他们来说影响不了资产 因为本来就没有啥资产 但是穷人本来就是勉强度日 现在通胀一来 生活更加困难 他们不但持有选票 也是有可能揭竿而起的不稳定因素 加息迫在眉睫 不但加息 还要缩表 美债看起来短息利率暴涨 但长期看美债的前景我不看好 谁愿意有信心谁有信心 我不看好美国美元和美债
美国的股市在前几年基本还是长牛 和中国的股市形成鲜明对比 美国的纳斯达克现在已经暴跌百分之十以上 有人看多 有人看空 我看空 没有啥企业在前面的超发货币的簇拥下不是靠泡沫撑起来的 不要和我谈估值 我不信这个 跌只是开始而已 美国的加息造成了美元跑到银行去追求高利息 还搞啥实业啊 后面的美国的实体企业更难干 在撑不住的情况下会影响美国的经济发展 百姓挣不到钱消费 经济大萧条快要开始了
美国和中国目前最大的矛盾是什么？最大的矛盾是美国想继续当全球霸主 依靠国外的军事基地达成的军事霸权来形成美元霸权 发行美债和多发行美元来收割别的穷国 科技地位领先的地位正在逐渐被中国赶超 美国自己产业空心化 原来依靠高科技项目 但高科技挣的钱在资本家手里 老百姓得不到实惠 农业也是大头 但指望着卖个农产品和页岩气之类能入得了华尔街资本大佬的眼吗 美国插手国外事务构建的军事基地是美国政府失血的源头 军事上干啥都得花上10倍以上的价钱 抗不出这样失血啊 美国政府是给政府工作人员开工资的机构罢了 除了税收 对下面企业的管控力根本没啥 税收在不计成本有政府补贴的情况下才能实现 一旦不能疯狂印刷美元 感觉到通货膨胀的压力了 在减少了补贴的情况下企业的下盈利就做不到了
重写如下 ：美国国防一点后勤补给都得加上十倍价钱 哪来的钱 多印几十万亿几百万亿美元当军费吗 后面不过了吗 美元印出来不通货膨胀吗 美国百姓有多少积蓄呢 够几个月吃饭的 吹牛罢了 敢乱插手就是美国四分五裂的开始 各寻吃的 美国的打土豪分田地就开始了 美国百姓追求民主自由 不是为了政客的说辞去丧命的 美国人不是当年的精神气了 让百姓为了资本集团服务为了政客拼命可能吗 退役金和退休金能比雇佣军高吗 命和荣誉更重要吧 美国现在有吗
拜登签下基建法案后称「明年美国基础设施投资增速将 20 年来首次超过中国」，该法案实际成效将如何？白搭了 干啥都晚了 技术工人现培养吗 收入需要多高呢 成本高了合算吗 有产出吗 投钱的目的是啥 是为了建设建筑物而建设吗 是为了给建筑工人开工资吗 还是为了建筑的存在能创造出更多的利益和价值来呢 目的到底是什么呢 啥都不搞明白就要大搞基建吗 需要中国基建民工去参与吗 中国的农民工也去挣两个 中国民工一天500人民币 一个月一万五 一年十八万人民币 合到美元才三万美元 到美国干的话离乡背井 工资需翻番 那也才6万美元一年 比美国的8万美元一年性价比高多了 美国的资本看重性价比 还是中国农民工去干点 美国穷人排队去教堂领免费食品和政府免费发救济比较靠谱 美国的通货膨胀还能控制住吗 美元还多发点吗 真是过家家啊 中国的基建工程也很多 不一定有空去啊
前一阵子美国提出要把中低端产业链在美国重新建立起来 想重现美国制造业的辉煌 我也发表一下我的看法 这种行为是倒行逆施 是和市场化自由的美国不相称的 虽然是莫谈主义 看重结果 但资本的流向和追求的目标就是产生利润 资本家是做生意 不会拿着钱去打水漂的 政府许愿画个大饼 说个前景 资本家就拿着真金白银往里冲 有这么傻的吗 没有 是有往里冲的 都是老江湖 各有打算 都设好了自己的安全边界 挣不着钱会让政府在其它地方找补回来的 要么政府收购 要么政府在其它方面给个挣钱的工程 做机械的就生产可卖钱的武器 做电子产品的就把电子产品纳入政府教育资金 总要有个最终出钱的地方 按照美国现有的企业效率 它们生产的产品怎么可能有经过充分竞争的中国产品的竞争力呢 竞争是全球竞争 美国不可能只是自产自销的 不可能严格的提倡和管控 是不会价格昂贵的美国产品充斥市场 而质优价廉的中国产品无人问津的 管不住的 这是一厢情愿而已 最终要有为这个不符合市场行为的经济政策行为买单的 那就是美国政府 多发行美债美元支付吧 美元所谓的美元霸权是依靠军事霸权来实现的 现在美国虽建有很多国外军事基地 也是美国消耗巨额钱财的源头 从阿富汗撤军给全世界带来的影响也是巨大的 说明了驻外的军事霸权是不可靠的 美元的地位受到了冲击 中国的一带一路经济合作使得人民币的国际地位提高了 人民币结算已被伊朗俄罗斯阿联酋等认可 以后会得到更广泛的承认 关键是中国有丰富的商品 真要以货易货 这也是心理保障 所以人民币的国际货币的地位必将得到加强 而美国在美元收缩回流并自己滥发美元的情况下不可避免的走进通货膨胀的深渊 美国百姓早已被美国福利养的失去了忍受低端产业链的工作强度和工作耐心 到通货膨胀愈演愈烈时罢工游行就是顺其自然的事情了 美国政府会焦头烂额的 当然在我眼里 现在并没有真正的美国政府 哪有什么美国政府啊 是给政府工作人员开工资的机构罢了
中国现在可能采取的措施是什么呢 还是要对人民币有信心 虽然随着美元的回流 中国的市场中的人民币也在减少 但中国不能随之加息 还是要保证中国经济的活力 加强流动性 中国把存款准备金率稍微随之降低就可以在市场上释放出货币 中国在美国加息的过程中加息的可能性不大 中国还是要保证实业的发展 中国的工业品出口在一带一路的经济发展和合作中起了巨大的作用 中国的各种企业在债务及利息的压力下已经是不小的负担 如果加息的话 会影响实体经济的运行 先说一下中国股市 有些投资者对中国股市很失望 觉得中国股市领跌 美国股市长牛 中国股市一直涨不起来 最近还暴跌 感到不理解 我给大家解释一下 我看好中国股市 但我说的看好并不是现在就要涨 而是从长期看 现在跌的绿油油我丝毫不惊讶 在风险来临的时候肯定是暴跌 这并不是阴谋论 这是资金自发的本能的动作 无论是大的机构还是私募公募庄家 这个自然而然的自我保护动作就是造成了暴跌的结果
我首先声明一点 我对基金经理的看法是客观和不客气的 没有参与过大宗产品期货行业和股指期货的基金经理不一定具备大局观和拔刀自断其臂的牛熊转换的风控意识 货币期权也应是时刻关注的目标 在相对高位的时刻 中国资产的美国买家不可能高位套现的 只可能在暴跌中割肉离场 但实际上股票的卖出在下跌中是很困难的 巨量股票不同于小散户的随时变现 下跌过程中股票卖出的抛压会使股价跌跌不休 故真正的具有投资经验的投资者可能会继续持有部分股票 有一部分变现出来的资金投入股指期货的卖出方 再加上股指期权的保护 才能保证资产的相对安全 对于掌握不了这些工具的投资者和小散户 那后面的价格下跌带来的亏损也就是参与这个风险市场伴随的无可奈何的缩水罢了
中国的股民在这种急速变幻的市场中被割了韭菜并不是什么稀奇事 有的股民说 那我也用期货这些工具 打住 劝人做期货是断子绝孙 成功者寥寥 人的贪心很难消除 有这个劲头不如学佛 但要是学到了佛境界又怎么会为这些钱财类身外之物烦恼呢 买股票还是要看大势 风起时跟着风吹 风筝也能上天 不看大势随波逐流的话 钱财在随意的操作中越来越少 即便是不换股 几十块钱跌至原来的几分之一的也大有其在 钱财不在这个地方失去就在那个地方失去 还是要看开放下 我还是看好中国股市的长期发展 因为中国具备全世界最全面的产业链 并且经过了充分竞争 相当一部分企业是优质的 股票价格早晚要体现企业价值和发展前景 当然这个时间不确定 哪怕是估值大大低于价值也很正常 这与资金的投机性和大势都很有关系 当然中国的中小板和创业板的股价也有水分 在行情不好的时候 好的股票也会随着大势下跌至让人不能理解的程度 这也很正常 如果让我当操盘手我也会这么做 怎么样利用恐慌情绪对股票进行杀跌 用最合理的成本进行低位吸筹这是一个专业机构和操盘手要干的事情 专业人干专业事 不建议普通股民把身家性命投入股市当赌徒 这是不理智的
再说到美元的霸权地位的不可避免的衰败 中国在一带一路的经济贸易和合作中和很多国家和地区实现了贸易往来 虽然看起来是用美元签合同和结算 但实际上中间相当一部分并没有美元的流动 只是借助于这个符号进行了以货易货的贸易罢了 人民币在伊朗等国家已经得到了签合同时的指定货币 美元的影响力越来越弱 因为最终还是要归结于商品 拿人民币可以买到各种各样的中国商品 商品的内在价值就提供了除了国家信用之外的真正购买力的背书 所以中国完全可以依靠人民币去抵御美元的影响 也会有很多国家加入到使用人民币的大潮中 人民币国际化的势头不可阻挡 中国在美联加息的不利形势下仍然可以继续发展 搞活经济 而且搞活一带一路的国际经济合作
最后说一说我国采用哪种对策比较合适 适当的通货膨胀还是有利于国内经济发展的 相对宽松的货币政策但我国也面对着通货膨胀的压力 原来为啥我国的通货膨胀控制的还算可以呢 这与当年我们建了一个大蓄水池有很大的关系 把这个货币集中到了房地产上 没让巨量的货币流入吃喝穿用的民生领域 故通货膨胀不明显 但现在中国的经济发展也受多方面影响 原来依靠的城市建设来带动相关产业和经济的发展模式在现在已经不好维持下去了 房价过高 年轻人躺平 别说二胎了 有些一胎也不想生 这就麻烦了 劳动力要有持续性 社保也需要有人交 这就注定了不能抬高房价 百姓还需安居乐业 那怎么办呢
中国急需建立一个新的蓄水池和经济增长点 原来的土地财政在打压房地产行业的作用下已经一蹶不振 地方政府卖地的收入大减 有的地方政府的开支都受影响 房地产企业有的奄奄一息 但这毕竟是国家支柱行业之一 上下游关联企业和消费影响很大 这毕竟是拉动消费的重要工具 怎么办呢 原来投入房地产行业的投机资金因为在国家的强力管控下已经撤出来了 投机资金是个隐患 这个钱落到哪里都有可能引起意想不到的后果 一个是不能让这部分投机资金流到国外去 另外也不能到了大宗商品上推高了价格 不利于实体企业的经营 所以还是应该国家修建一个容纳投机资金的蓄水池 正向引导规划 让这部分资金既能取得较高的收益 也能不去推高通胀 去实现双赢
怎么办呢 我以前写过几篇文章
对台胞实施群众路线是大陆进行和平统一台湾中掌握主动权的策略问题和平统一时台胞暂时撤回大陆来对房地产市场价格影响的分析基于使用房产使用权和平统一台湾的探讨新方案中多功能房的设计与规划探索之一基于使用房产使用权和平统一台湾的探讨新方案中多功能房的设计与规划探索之二基于使用房产使用权和平统一台湾的探讨新方案中多功能房的设计与规划探索之三下面为复制粘贴以前写过的 与本文内容不是特别搭 但意思是那个意思 凑活着看吧
我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖3000套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过300元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
我原来提到过台湾大约2400万人 若以四口之家来算大约600万个家庭 大陆内地31个省市自治区 若把600万家庭分到31个内地的省市自治区中合到1个省20万个家庭 1个省有60个市和县 一个县大约分到3000个家庭 我想这样操作 每个县和市划出一部分土地盖3000套房子作为台胞专用家庭房 给台湾同胞说明白 只要认同一个中国 认为自己是中国人 赞同统一的家庭可填表申请大陆住房一套
网上申请时有五个选择机会 咱们现在对摇号这套政策是很擅长了 若是原籍山西太原或山东临沂 打个比方而已 可选择老家的一套优先 但肯定选北京上海杭州的多 那就拿出方案来 以申请前后顺序 原籍哪里制定出个政策来 每个家庭5个机会 这个房子可前来旅游看房 到时摇号确定 没有原籍的或不愿填原籍的都可按自己的意愿选5个房源参加摇号
摇号选出的2个备选方案确定后 等待中央下达和平统一的具体时间的通知 通知一旦下达 以台胞全家先赶到的2套备选房源中的真正抵达的一套作为最终登记使用结果 另外一套就是由赶来速度慢的家庭登记使用 这也在执行速度上形成了台胞的竞争关系 有利于及时高效地完成政府对台湾地区的接管工作
新疆甘肃内蒙山西黑龙江这些地方盖的大点100平以上 上海广州附近就盖的小点 让房子有差距 有的网友可能说我们一辈子还没挣套房子呢 你在这儿花国家的钱给台胞为好人呢 不是这样 我有用处 听我细细道来 我是想着这个房子台湾同胞不可能不要 具体政策不是我制定 但肯定有台胞要
台胞想在大陆要套使用权房子就好像肯定有台胞跑到大陆打新冠疫苗一样 别人有要的 自己也肯定要留后路 大陆要套房 登记好身份编户籍 发放房产证 不能卖的 只有使用权 要房的这属于人民 不是敌人 等要统一那一天 提前三个月告知民众要统一了 台湾岛要坚壁清野了 已在大陆分了房子的家庭抓紧暂时迁到大陆来 半年或一年后回来 有轮船接送 台湾岛只剩维持秩序的士兵警察和必要的电厂医院等部门人员 需按照我军方的要求佩戴相应明显标志听从管理安排 时间一到 解放军登岛 台胞和解放军都无后顾之忧和顾虑
坚壁清野后大陆各市县派驻政府工作人员和居委会人员公安干警等 派驻工作完成后允许住在大陆的台湾同胞返回台湾岛 愿意留在大陆的可留下 回台湾岛的可将住房委托政府统一出租 租金的一半政府拿来放入县财政 另一半在刨除物业费后可作为大陆旅行住宿的车费代用券和宾馆酒店房费代用券发放
没人不需要房子 早晚统一 台湾同胞不会有人不要大陆免费房子的 有谁不要 那不傻了吗 另外这些房子最终是不会空置浪费的 哪怕没有多少认同祖国统一的台胞选 打疫苗都有来的 分房子不来吗 我可不信这个事 来多少算多少 不嫌少 来的就是中国人 不来的是自我选择 并不强迫 仁至义尽 并不推迟武力登岛的时间安排
房子在设计规划时肯定多用途设计 没人选也不会浪费的 有以后的用途 也往外出租 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 光搞房地产不搞科技研发了吗 以后主要研发光刻机 把世界集成电路的产量都抓在中国手里 原来出口一亿条裤子换一架飞机的时代一去不返了 现在正是转向科技富国的好时机
我们有的是建筑企业 花点建筑材料人工费 划拨些土地 就避免了战争 因为台胞大部分都在大陆 统一时不受影响 武力登岛去管理反抗的武装极端台独分子并不影响我们照样是和平统一 国际舆论上也是和平统一
我的方案也没想着这么容易 但不能怕麻烦 现在麻烦以后省心 我提出的在宁夏或新疆黑龙江这些地方盖房子也并不是想着台胞真的来住 只是统一时的暂居点而已 分散开可减轻财政负担 投入成本压力摊开了 风险也局限在各个县市内 在看房选房的过程中台胞可看见祖国大好河山和县城农村真正的变化 以后发的代用券也是促进了台胞在大陆的旅游业的消费 不是单方面的光想着台胞受益 另外这些房子最终是不会空置浪费的 真要实施的话 自然有宣传和组织网上登记的工作安排 现在是纸上谈兵的笑谈而已
有的网友说：我们要用一辈子工作来买一套房子，凭什么给这帮星夜绣红旗的2000万哇一人送一套？不必眼红了 使用权 不能买卖的 以后出租费用一半归政府 要不怎么办 真是武力消灭吗 不至于 能少死人就少死人 都来了好登岛无后顾之忧 你若想住此房等台胞搬回去再到政府那儿租 估计贵的千数块 便宜的不超过300元 绝大部分在县城 市里的少吧 河南山东陕西陕北都不少 有的在黑龙江 也有的在新疆 坐火车几千公里远 还有在甘肃的县城的 有在富地方的有在穷地方的 别惦记了 绝大多数在县城 到时租吧 便宜 以后台胞拿到不到一半的出租收入代用券也是大陆坐车住宾馆 这个钱促进旅游 花在大陆 大陆老百姓也挣两个 亏不了的
这个提供给台胞的使用权房子的政策一出 仁义之心 天地昭昭 已先为台胞准备好了安居之所 后面武力登岛谁能说什么呢 师出有因
建造费用的财政经济分析 地是国家的 不花钱 暂居点分散开可减轻财政负担 投入成本压力摊开了 风险也局限在各个县市内 回台湾岛的可将住房委托政府统一出租 租金的一半政府拿来归县财政 故此钱地方财政出 以后发的代用券也是促进了台胞在大陆的旅游业的消费 不是单方面的光想着台胞受益 另外这些房子最终是不会空置浪费的 在设计规划时肯定多用途设计 不会浪费的 但是这个政策一出 仁义之心 天地昭昭 已先为台胞准备好了安居之所 后面武力统一谁能说什么呢 师出有因 怎么可能不安排台胞回来 人命也需菩萨心肠 回来安全
前面我在每个县给台胞建的3000套由台胞申请的使用权房子方案可以知道 摇号选出的2个备选方案确定后 等待中央下达和平统一的具体时间的通知 通知一旦下达 以台胞全家先赶到的2套备选房源中的真正抵达的一套作为最终登记使用结果 另外一套就是由赶来速度慢的家庭登记使用 这也在执行速度上形成了台胞的竞争关系 有利于及时高效地完成政府对台湾地区的接管工作 在全家到达确认后发放使用权的房产证 可以继承 登记身份 编好户籍 这个地方就出来户籍的问题了 我是想做好最坏的打算 若台湾当局不配合向登岛我方工作人员移交户籍资料 我们完全可以重建户籍资料 若配合的话 也不耽误我方在大陆建立一个关于台胞的完备的户籍资料 我想可以采用一个固定本籍的方案
大陆现在采用的户籍制度是户警合一制度 户籍迁移需要行政审批 户籍与公共服务挂钩 我国台湾地区是户警分离 户籍由民政部门管理 户籍迁移采登记制 户籍与公共服务挂钩 我不谈现在实行的台胞申领的居住证制度 这是未统一前的策略 当然我提的策略也并不是长期策略 我这里探讨的是统一时一直到包括最少一代人的台胞户籍管理策略 时代是发展变化的 肯定要与时俱进 至于以后要看形势的变化 总之还是要维护包括台胞在内的全国人民的根本利益 现在最重要的维护统一后台湾省的长治久安 实现中央政府对台湾的顺利接管和便于共同管理
首先我现发表一下对户籍的认识 实际在商鞅变法的时候户籍就存在了 儒家和墨家肯定是要求国家有户籍的存在的 在人口众多的中国 为了维持各个地区的发展均衡 大家都共同富裕 不会支持不论条件如何都往一线城市聚集的 那会造成贫富的巨大差别 也容易会形成贫民窟不符合共同发展的实现共产主义的初衷 大家可以看出户籍制度存在了上千年 也必定会在人口众多的中国继续存在 只是会发展创新 这次从新冠疫情的防控也可以看出户籍制度的巨大作用 实际上在国外的经济发达地区 相当于户籍管理的存在也是文明的标志 只有贫穷混乱的地区才会有混乱的不当事的人员管理
我说的固定本籍方案是指的大陆户籍管理部门拿出个政策来 对安置到本县的万把台胞进行一个固定本籍的户口登记 当然要有专门的一个小组管理 认定这万把台胞获得本籍的身份 全家每个人的户口就落在分配的使用权的房子上 每个人的信息登记要详实 其中提前通告的带着房产证的就上交政府登记保护自己的结婚证在台户籍证及在台的房产 人员身份社会关系房产资料都登记齐全了 以后再有啥台湾当局不配合的情况 并不影响解放军登岛后的我方的接管工作 户籍以大陆登记的固定本籍为准 其余的不认同一个中国的台独分子的处理怎么安置 那是另一回事 不在本篇文章探讨范围内
现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的
我提出的给台胞盖3000套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过300元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
对于住宅楼 我的目标是这些房子在台胞走后最终不会浪费的 政府会出租出去的 台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元
可以看出政府在此楼盘上能收到的租金收益有四块
一 是住宅租金
二 是外侧的底商租金
三 是底商上面的筒子楼的租金
四 是地下菜市场租金和车位租金
只要把位置等因素规划好 租金收入也是比较大的稳定的收入 可以慢慢收回市县财政在盖房时的投入 但政府不可能亲自去管 可通过招投标的方式委托第三方运营管理 地方政府在盖房子时投入了资金 只能自己投最安全合规 国家已经出台政策 不允许政府工程出现垫资行为 这是违法的 若委托大开发商搞成长租模式 又丧失了政府的合理规划的主动权 所以最好的方式还是政府出资 再在以后的租金受益中收回成本
高层的建筑成本大约在2000元一个平方 筒子楼1000元一个平方 地下车库和设备房要两千多一个平方 但只要选好了地址 周围有学校 房子和底商容易出租 经济上还是可以收回成本有所收益的 但关键这是一个接收台胞躲避战争风云的工程 意义巨大 不能光以金钱来衡量
我前面说过了土地是国家划拨的 发放给台胞的房产证是使用权的 实际上国家若能出台政策把产权归属于市县政府 也就是国家的 在运营稳定后 收的租金是稳定的现金流后 市县政府若财政吃紧 还有别的方法盘活资金 那就是资产证券化 那属于投行的业务了
我这个地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了投机资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 钱还是活钱 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
以上想法并不成熟 抛砖引玉 集思广益而已
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作为超级大国，美国为何会害怕国力衰弱，衰退了会怎样？
扒聊娱明菱纵观世界历史，国家的兴衰是世界规律，实质上是不可逆转的，没有一个国家是可以一直强大的，有崛起的时候就会有衰落的时候，这是没有办法避免的，而国家和国家之间不同的是，拥有能承受不同衰败的能力，即便是真的出现了衰败的迹象，很多国家依旧能保持一定的强大，那这又是什么原因呢？
我们知道每个国家都有自己的文化特点和历史传承，而保障这个国家长期稳定和发展强大，恰恰就是历史传承和文化特点。文化传承一般由主体民族来完成，主体民族就是人口占多数的民族，好比我国就是汉族人口最多，这也就是主体民族的重要性，世界上大部分强大的国家基本上都是主体民族强悍的国家，比如中国、德国、法国、日本、俄罗斯等，都是因为主体民族的强大，使得这些国家即使衰弱也能不断的崛起。相反来说，主体民族如果越小，那么这个国家就会非常脆弱，一旦这个国家衰弱，他们是无法承受这样的损害的，最典型的就是美国，你可能不敢相信，如果美国衰落，后果有多严重。
美国虽然是世界上唯一的超级大国，目前无论是经济还是军事都是世界第一的强国，但是美国这个国家其实非常的脆弱，为什么这么说呢？一方面是美国没有自己的主体民族，来看看美国历史就知道了，美国的民众大多是移民而来的，基本上没有任何的主体概念，当年英国殖民北美地区后，大量的淘金者从英国本土迁徙而来，当时美国地区的英国人是占主导地位，不过因为当时北美殖民地继续开发所以大量欧洲其他国家的白人也开始涌入北美，而殖民地政府对此也非常的欢迎，美国的多种族情况从那时候就开始了，接下来的数百年中，美国更是利用移民政策来吸引大量外来人口，最后美国也就彻底变成了一个移民国家。
在当今的美国，英国后裔大约占人口25%左右，是美国第一大族群，而第二大族群是德国的后裔，约占人口比例的16%，所以美国没有任何一个民族能够占据支配地位，难以成为稳定美国社会的基础民族。
另一方面，更为严重的是，美国不但没有主体民族，连固有的核心民主都没有，都是当年掠夺或者购买的，美国国内族群之间的矛盾，想必大家都是比较清楚的，基本上白人跟黑人、拉丁人、墨西哥后裔等矛盾都非常巨大，而地区之间，尤其是加州和德州，要闹独立的矛盾也是非常巨大，所以可以想象一下，一旦美国衰落，那么一切矛盾同时爆发，最终可能让国家面临巨大的困难。
再加上美国是一堆国家组成的联合王国，所以谁也不会为了国家的存亡而负责，很现实的是，正是因为美国这个国家的基础脆弱，所以国家不断强大的时候，大家都可以相安无事，但是一旦国家开始衰落，没有利益，大家都会为了自己考虑，毕竟谁也不会为了毫不相干的外族人去拼命，国家出现土崩瓦解也是有可能的。
所以你可能不敢相信，美国一旦衰弱了后果是多么严重，这也是美国为什么那么害怕衰弱的主要原因，但是历史的发展告诉我们，国家的兴衰又有谁能控制得了呢？无非是有些国家衰落后还能再强大，有些国家可能就消失在历史了。