办公楼租金是按照【天/m2】来报价和磋商的

办公楼是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。

物业管理费是除租金之外最重要的一项费用

因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

明确租金所包含的具体服务内容

一般情况下，物业管理费应该含有公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中含有的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9~18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另外进行协商、另行付费。

出租涉外办公楼需留意出租对象上有何特别之处

涉外写字楼除了可以出租给在国内注册成立的企业外，还可以出租给境外公司。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

装修

办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。在签订租赁合同时，必须将装修期间是否收取费用表述成合同条款，否则对于双方没有约束力。

另外，剩余其他问题

营业执照问题：合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照

车位问题：合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用

电话容量问题：有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题

租赁税费负担问题：一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

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