话说回来，这些人究竟是从哪儿来的，他们会对广州的楼市产生影响吗？

广州地铁表示受通勤客流、暑运出游客流，叠加影响，广州地铁工作日日均客流超980万人次，其中7月7日、10日的客流量，已超1000万人次。

在2022年日均客运量车站排名中，地铁体育西路站以35.4万人次登顶，珠江新城站仅次其后，第三位为嘉禾望岗站。

除了地铁，随着暑假来临，广州塔客流也在飚增，周边路段大摆“车龙”。

那么，广州的人口格局变了，城市住房需求空间是否还在？

由于北上深已经先行公布了人口负增长的数据，广州“失守”也意味着——一线城市或集体进入人口负增长时代。

根据国家统计局统计，2022年比2021年年末减少85w人，成为1960年至今的首次人口负增长。

而人口年龄结构是一个衡量城市竞争力，以及城市可持续发展能力的重要指标，也是判断各个城市住房需求特征的关键指标。

广州、郑州、武汉、重庆和成都等城市2022年普通高等教育学校在校生超过百万人，毕业生超过20万人，人才储备丰富。

近几年推出了包括提供购房补贴、提供良好的就业创业环境、放宽人才落户资格等。

虽然史上最大毕业潮来袭，仍避免不了房东们对租金低、租不掉的担忧。

6月，住宅租赁市场正值旺季，大批高校毕业生集中步入社会，驱动住宅租赁市场活跃度快速提升，全市监测点成交量环比上涨21.26%。

局部热门租赁板块，例如天河区的车陂-东圃和员村、海珠区的昌岗和新港西、越秀区的水荫-先烈、荔湾区的流花站前等板块平均租金环比上涨幅度普遍在3%以上。

6月份，广州租赁市场，那种房源最受租客青睐?

图4 2023年6月中心区域监测点各户型租赁成交比例

楼市的不景气不只发生在购房市场，租房市场也开始下跌。我们可以看下6月广州各大热门板块楼盘租金回报率。

表3 2023年6月热门板块楼盘租金回报率

总体而言，从近期的地铁拥挤程度来看，广州6月租金微涨，相比于其他一线城市，广州房租价格还是比较又好的。

话说回来，广州为什么人气这么旺?对楼市有影响吗？

回顾20223年上半年，广州一手房市场不温不火，二手房挂牌量剧增。

首先，我们看下一手房。

今年上半年，广州全市供应33092套商品住宅，成交41144套，同比上涨11%，成交均价37181元/㎡，同比下降0.8%。

区域方面，上半年，成交套数最多前三个区域是增城区、黄埔区与番禺区，分别成交了9709套、6016套以及4720套。

二季度以来，部分需要资金周转的二手业主放盘量增加，也进一步加剧了郊区市场的一手成交压力。

二手房方面，据合富研究院统计，2023年广州全市二手放盘量已较2022年增长约15%-20%。

从市场成交量来看，一季度业主放盘较大比例是为“卖一买一”，二季度市场交易信心转弱使得更多有资金周转的卖家选择放盘。

不过，业主放盘意愿上升，交易心态较为弱势，议价空间扩大。

今年3月以来，广州二手挂牌量持续上升，已经步入“愁卖”阶段，大部分房源都需要不断降价才能卖出。

小区，有中介表示，一套107.9平方米的房源业主急卖，总价188万元，单价约1.74万元/平方米，较小区整体均价便宜5600元/平方米。

据小编不完全统计，广州11个区中仅6个区，下半年，预计共有45个全新盘入市，下半年的新盘中，不乏市场关注度很高、期待值拉满的新盘。以住宅为供应主力。

整体来看，白云的新盘数量为全市之最，共有10个。

那么，广州为何能吸引这么多年轻人？

而，广州的房价一直都是一线城市中，最友好的。

房价被北上深远远甩开的广州，目前在中心城区仍有大量的“城中村”。对于“广漂”而言，“城中村”是他们得以在大城市生活的居住基础。

同时，广州庞大的地铁网络，发达的城市设备，又给了打工人通勤的便利。