2020年，深圳写字楼业权人的“大考”来了！写字楼投资持续亏损，每一题都足让他们焦头烂额。（注释：业权人=一手房东）

“我的房地段也不差，租金打了六折，就是租不出去！从去年年底开始一直空着，到现在八九个月了，给出一个半月佣金也没动静，甚至每个月还要倒贴管理费......”南山科技园某大厦业权人每日盼望着自己房能快速出租，填补这亏损的无底洞。

然而，有的业权人将写字楼快速出租了，以为能及时止损，却造成更大的损失。

“好不容易把楼租出去一个多月，发现自己几十万的红木家具被租客损坏了，现在租客跟我扯皮，到底是谁的责任现在也说不清楚，这些事情搞得比没有租出去的损失还大!”福田某大厦业权人一脸无奈。

我们发现，疫情后有大批的写字楼业权人同样有“难以出租、租出去后难以管理运营、无法稳定收回租金回报”的困扰，这些考验看似突如其来，到底是哪里出了问题呢?

01为何你的写字楼总是难以出租？

以往市场行情好，根本不愁租，很多自持的写字楼业权人会把写字楼租赁的工作交给附近的小中介行，毕竟相较于业权人而言，无论是推盘还是签订租赁合同，都没有中介专业性强。加上业权人们没有太多精力，往往会将租赁招商等事宜委托中介，这才有了靠吃佣金为生的中介行。

然而，当市场进入低迷期时，对于好成交的房源可能会得到中介的力荐，但对于单间、散卖类型房源却容易遭到中介们的忽视。结果几乎是石沉大海，去化遥遥无期。但是，快速出租后业权人是否就能稳稳收租，一劳永逸了呢？

02租出去后，为何对隐藏风险后知后觉？

与租户签订租赁合同是业权人与租户双方的法律保障，也是维护业权人利益的重要环节之一，而由于业权人缺乏对租赁合同风险规避的专业性，通常业权人会把合同签订的工作也一同交给中介处理。

但是，我们发现在市场下行时，在利益的驱动下，不少中介为了快速结佣，给很多业权人造成一系列的麻烦。由于盈利模式的不同，中介方没有站在业权人角度去思考,主动规避风险，导致业权人造成源源不断的麻烦。

例如上文提到的“带家私出租，业权人几十万红木家具受损的扯皮事件”，到底是谁的责任？但我们相信无论是谁的责任，对业权人与租户双方来说都不是一件好事。

假如能够签订合同环节前期做足风险规避的工作，也不至于造成损失。那么，业权人又如何规避此类风险呢？

03业权人风险规避，这些细节做好了吗？

针对业权人规避风险的模块，专业的租管公司做的相对成熟，吉办托管为商办业权人根据以下流程操作：

1 ）对租户的经营状况等信息做好风控分析，排除高风险企业，对租户进行甄别及优选；

2）带家具出租时，应先罗列家具及价值清单，并作为补充协议列入租赁合同内，业权人与租户双方签字盖章确认，拍摄相关家具影音资料，上传至吉办业权人资管系统保存备案等；

3 )采用最新版租赁合同，结合法务团队专业性给出法律意见，合理的规避风险条款。

除此之外，在写字楼从招商租赁到空间后期的运营还涉及许多专业层面，以上只是其中之一，业权人在规避风险模块存在短板，并且在目前的商办市场上缺乏与业权人利益捆绑的命运共同体，因此，业权人想要稳稳收租，依托专业的租管公司已成为必然趋势。

04吉办托管：写字楼租管专家，先出租、再托管，服务后再收费

吉办托管专专注于单间/多间/整层/整栋写字楼及厂改写等商办资产托管运营的科技型服务机构。致力于整合行业资源及智能化管理工具，为商办业权人提供标准透明化的租管服务，从前期租赁引流到后期租户黏性维系，以专业线下团队助力商办业权人实现快速出租、稳定收租。

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