未来写字楼发展趋势（2023年 | 写字楼发展前景预测）
对于写字楼行业来说，2022年无疑是跌宕起伏的一年，接连的疫情走向不断冲击着市场。
但随着第四季度，商办市场在“优化疫情防控，放开经济活动”的政策支持下，市场信心得到进一步恢复，全国各城市企业选址需求持续回升。
展望2023
Look Into The Distance
随着经济持续增长和市场走势预期的增强，企业扩张的意愿也会不断上升，办公楼市场将蓄势复苏，二季度后回暖信号有望显著增强。
在今年，北京、广州、深圳等多地，受到大量新增供应入市的影响，将导致区域空置率持续攀升，租金处于下行态势。
以北京为例，今年内甲级写字楼市场将迎来逾50万平方米的新项目入市。
考虑到三年疫情的后续影响叠加，以及宏观经济增速放缓的诸多因素，在此形势下北京全市甲级写字楼，将在短期内面临巨大的去化压力。
在成都，甲级写字楼新增供应节奏预计将放缓，在一定程度上缓解了市场去化压力。有望凭借其良好的商务配套和强有力的政策引导吸引企业进驻，快速提升商务氛围。
而在杭州，将迎来亚运会，届时经历了上半年疫情的调整，进入下半年的市场将进一步开放，亚运会对于杭州城市的赋能作用将更加突出，有利于激发市场活力，创造更多选址需求。
从企业端来看
From The Enterprise Side
此前，绝大多数企业租户处于恢复期，普遍持保守预期，办公扩张意愿不足，在选址上仍维持降本增效的策略。
创造最多增量需求的互联网科技行业发展环境出现了变化，行业流量红利消失，行业整体进入转型时期，办公需求逐渐出现萎缩。头部企业纷纷化零为整，开始进入办公空间面积整合阶段。
但随着疫情对于 2023 年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。
市场转好的趋势，以及政府出台的种种扶持政策，企业扩张、外资入驻的意愿也会持续改善。
新经济、新赛道的多元化市场需求亦有望重塑国内写字楼市场新格局，办公选址需求将得到有效释放，2023年商办市场的表现将更加值得期待。
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